Дело № 2-635/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Махмутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является сыном Г., которая в соответствии с договором купли-продажи от 30.05.1995г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: (-). 08.08.2018г. между ФИО1 и Г. заключен договор дарения доли в праве от принадлежащего права собственности на квартиру, в соответствии с которым Г. подарила истцу 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: (-). 09.08.2018г. по заявлению Г. договор дарения доли от 08.08.2018г. был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре для государственной регистрации права (перехода) общей долевой собственности на квартиру. 14.08.2018г. Г. умерла. 17.08.2018г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что в связи со смертью дарителя произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности по договору дарения доли в праве от принадлежащего права собственности на квартиру от 08.08.2018г. не представляется возможным. После смерти Г. истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, который пояснил, что в наследственную массу будет включена квартира по адресу: (-), так как на момент смерти Г. право собственности на данную квартиру оформлено на ее имя.

ФИО1 просил суд исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти Г., умершей (дата), 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (-); признать за истцом право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (-).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, судебными повестками. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В письменных заявлениях от 02.10.2018г. ФИО2, ФИО3 указали на отсутствие претензий по иску ФИО1 об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: (-).

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Советский и городу Югорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, судебной повесткой.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что ФИО1 является (указание на степень родства) Г.

08.08.2018г. между Г. и ФИО1 заключен договор дарения доли в праве от принадлежащего права собственности на квартиру, по условиям которого Г. подарила ФИО1 1/2 доли от принадлежащего права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (-). 

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Однако в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона - 01.03.2013г.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства договор дарения государственной регистрации не подлежал.

Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что на дату заключения договора дарения - 08.08.2018г., собственником квартиры (номер), расположенной в доме (номер), по (адрес), являлась Г., которая была зарегистрирована в указанной квартире.

Г. умерла 14.08.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти (серия, номер), выданным (дата) Отделом ЗАГС администрации Советского района ХМАО - Югры.

Как следует из справки, составленной 28.09.2018г. нотариусом нотариального округа Советский район и город Югорск ХМАО - Югры Тюменской области ФИО4, на основании поданного ФИО1 заявления заведено наследственное дело (номер) к имуществу умершей Г. По состоянию на 28.09.2018г., кроме ФИО1, наследниками, обратившимися к нотариусу, являются ФИО2, ФИО3

17.08.2018г. межмуниципальным отделом по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по ХМАО - Югре ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, в котором указано следующее. Г. обратилась за регистрацией ранее возникшего права по договору купли-продажи от 30.05.1995г., одновременно было подано заявление на право (переход права) общей долевой собственности. В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации представлен договор дарения доли в праве от принадлежащего права собственности на квартиру от 08.08.2018г. Г.09.08.2018г. обратилась за государственной регистрацией права (перехода) общей долевой собственности на квартиру. 17.08.2018г. Г. умерла. Таким образом, даритель Г. умер до момента государственной регистрации права (перехода) общей долевой собственности. В записях ЕГРН на момент смерти право за Г. не зарегистрировано. Произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 30.05.1995г. от умершего гражданина и государственную регистрацию права общей долевой собственности по договору дарения доли в праве от принадлежащего права собственности на квартиру от 08.08.2018г. не представляется возможным.

Истец ФИО1 и допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. (супруга истца) пояснили, что мать ФИО1, была собственником жилого помещения по адресу: (-); между истцом и Г. был заключен договор дарения 1/2 доли в праве на указанную квартиру. За регистрацией права они обратились в межмуниципальный отдел по г. Советский и г. Югорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре через МКУ «МФЦ» (специалист МКУ «МФЦ» приезжал домой к истцу, где проживала Г.). Выяснилось, что в документах допущена ошибка, представитель межмуниципального отдела по г. Советский и г. Югорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре выехал по месту жительства истца для того, чтобы Г. поставила свою подпись в документах, так как она была нетранспортабельна. Ошибки были устранены, документы находились на регистрации права собственности, но регистрация не была осуществлена в связи со смертью матери истца. До момента смерти Г. свою волю на совершение сделки по дарению доли в праве на квартиру не меняла.

Пояснения истца и показания свидетеля подтверждается письменным ответом на обращение директора МКУ «МФЦ» от 12.10.2018г., из которого следует, что 09.08.018г. специалист МФЦ Б. с курьером МФЦ Ш. выезжали для подписания заявлений в отношении совершения сделки по квартире с кадастровым номером (-), расположенной по адресу: (-), к Г.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до осуществления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель Г. лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на его заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому ФИО1, заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру удовлетворить.

Исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти Г., умершей (дата), 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (-).

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру (номер), расположенную в доме (номер), по (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Янишевский