Дело № 2-275/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 26 декабря 2017 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: Председательствующего судьи Дериглазовой Т.М.,

При секретаре Гетмановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Государственному казенному учреждению Тюменской области «Управление автомобильных дорог», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Викуловский районный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (Ответчик 1),Государственному казенному учреждению Тюменской области «Управление автомобильных дорог»(Ответчик 2), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области(Ответчик 3), об исправлении реестровой ошибки, мотивируя следующим: ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, под указанным жилым домом в его собственности имеется земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадь 114 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № 

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), которым был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № С указанным межевым планом представитель истца обратился к Ответчику 3 для учета изменения (фактического установления) границ земельного участка с кадастровым номером № - заявление от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

На основании рассмотрения представленных документов регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, решение было оформлено в виде Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.В целях устранения допущенных неточностей в представленных документах, указанных ответчиком 3 в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № представителем истца в дополнение к ранее представленным документам с регистрационным № были представлены Ответчику 3 заявления о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №), от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) и от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №).По результатам рассмотрения дополнительных документов регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, решение было оформлено в виде Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.Единственным основанием принятого решения послужило пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.Решением Ответчика 3 от ДД.ММ.ГГГГ № в учете изменений земельного участка с кадастровым номером № было отказано.

При этом кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) было выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № отличается от их границ в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, что в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) является реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и состоит из 2 земельных участков, в том числе из участка №, и расположен по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> категория земель: землям населенных пунктов; разрешенное использование: под областными автомобильными дорогами общегопользования. В целях выявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером № представителем истца была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № В соответствие с которой земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГКУ ТО «УАД» (Ответчик 2) и на праве собственности Субъекту Российской Федерации Тюменская область. Правом на распоряжение имуществом Субъекта Российской Федерации Тюменская область наделяется Департамент имущественных отношений Тюменской области (ФИО5) Учитывая наличие реестровой ошибки в отношении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, представитель истца обратился к Ответчику 1 и Ответчику 2 с требованием исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, путем уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанные требования были сформулированы в письмах, отправленных в адрес Ответчиков 1 и 2 от ДД.ММ.ГГГГ Государственное казенное учреждение Тюменской области «Управление автомобильных дорог» (Ответчик 2) письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О наложении границ земельных участков» отказал Истцу в его требованиях об исправлении реестровой ошибки в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в связи с тем, что, по мнению Ответчика 2 границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, при постановке на кадастровый учет в 2006 году были согласованы в установленном порядке и утверждены органами Роснедвижимости по Тюменской области, кроме того, по мнению Ответчика 2 повторное финансирование на проведение землеустроительных работ будет являться нецелевым использованием бюджетных средств.

Департамент имущественных отношений Тюменской области (Ответчик 1) письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации» отказал истцу в его требованиях об исправлении реестровой ошибки в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в связи с тем, что по мнению Ответчика 1, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № органами кадастрового учета не было выявлено его пересечение с границами принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № Учитывая указанные выше обстоятельства, в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же устранения реестровых ошибок истец обратился к кадастровому инженеру Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №). Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в отношении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в полном соответствии с фактическим (сложившимся) землепользованием принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Проведя кадастровые измерения с выездом на местонахождения земельных участков, учитывая фактическое (сложившееся) землепользование кадастровый инженер установил следующее. В отношении фактического пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что реестровая ошибка, в части фактического пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Так же, кадастровым инженером было установлено, что указанная реестровая ошибка может быть устранена путем изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения сведений о координатах поворотных точек, в соответствии с подготовленным им межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими данными:

Номер точки

Подлежащие внесению в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 72:06:0000000:212

X

Y

н1

286014.04

4499407.59

н2

286013.06

4499409.06

нЗ

286012.01

4499408.37

н4

286006.77

4499404.96

Н5

286004.36

4499403.39

Н6

286005.54

4499401.53

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 20 кв.м. В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец через своего представителя ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Ответчик 3) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (№ книги учета входящих документов 72-0-1-86/3061/2017 и номер записи в этой книге 336) о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № и приложением межевого плана в формате XML-документа. Указанное заявление было подано через ГАУ ТО «МФЦ».

Кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № Ответчиком 3 был приостановлен, о чем истцу было вручено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №.Основанием для приостановления в государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № послужило то, что истец не является правообладателям земельного участка с кадастровым номером № и, следовательно, не обладает правом на составление и подписание акта согласования границ земельного участка, а так же правом на осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № (пункты 1 и 2 уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №).Кроме того, Ответчиком 3 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, при этом земельный участок истца с кадастровым номером № в перечень участков с пересечениями не входит.

Таким образом, представленный в кадастровый орган представителем истца межевой план от ДД.ММ.ГГГГ исправляет реестровую ошибку в части фактического пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и при этом не изменяет иных границ земельного участка №, в связи с тем, что истец не имеет правовых оснований на иные изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, кроме как пересекающиеся с границами земельного участка с кадастровым номером №. Права истца нарушаются только в связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Иные, выявленные Ответчиком 3, основания для отказа в государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № не имеют правового значения для рассмотрения заявленного иска, так как настоящие исковые требования направлены не на признания незаконными действий Ответчика 3, а на исправление в судебном порядке реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Неисправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части их пересечения с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца, т.к. препятствует использованию принадлежащего истцу земельного участка в его фактических границах. Поскольку земельный спор возник вследствие воспроизводства в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о местоположении и границах земельного участка истец считает, что заявленые истцом требования об исправлении реестровой ошибки являются надлежащим способом защиты нарушенных прав. В условиях существования между сторонами земельного спора заявление иска об исправлении реестровой ошибки в целях установления границ земельного участка действующему законодательству не противоречит. Требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке к Управлению Ростреестра по Тюменской области представлены как к органу, уполномоченному законодательством на совершение указанных действий, а не как к лицу, нарушившему права истца.

Истец ФИО1 просит:

1. Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу (описание местоположения): обл. Тюменская, р-н Викуловский, автодорога Чуртан-Малахово-Нововяткино, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно одновременно совершить следующие действия с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): обл. Тюменская, р-н Викуловский, автодорога Чуртан- Малахово-Нововяткино :

1.1. внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках с координатами:

Номер точки

Подлежащие внесению в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

X

Y

Н1

286014.04

4499407.59

н2

286013.06

4499409.06

нЗ

286012.01

4499408.37

н4

286006.77

4499404.96

Н5

286004.36

4499403.39

Н6

286005.54

4499401.53

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №).

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>, путем внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Единый государственный реестр недвижимости изменения в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> установив их с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно одновременно совершив следующие действий с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> 

Номер точки

Подлежащие внесению в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

2.1. внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках с координатами

X

Y

Н1

286014.04

4499407.59

н2

286013.06

4499409.06

нЗ

286012.01

4499408.37

н4

286006.77

4499404.96

Н5

286004.36

4499403.39

Н6

286005.54

4499401.53

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, но от него поступило заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО6 (л.д.90, 94). 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО6.(по доверенности -л.д. 68) в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, подтвердил суду, что и указано в исковом заявлении.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Государственного казенного учреждения Тюменской области «Управление автомобильных дорог», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, о причинах неявки суд в известность не поставили.

От представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО4 поступил письменный отзыв на исковое заявление, где он иск не признает и указывает следующее: ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 114 кв.м по адресу: 

<

адрес>.Как следует из искового заявления, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №.Земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, находится в собственности субъекта Российской Федерации Тюменской области и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГКУ ТО «УАД». В случае, если в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в части описания границ спорных земельных участков, следует отметить, что для внесения изменений в ЕГРН в отношении основных характеристик объекта недвижимости предусмотрен административный порядок. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Вместе с тем, заявление об учете изменений площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» не поступало от истца. Учитывая, несоблюдение административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, исковые требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, истцом не доказано наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №.Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Тюменской области отказало истцу в государственном кадастровом учете в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № Однако сведений о наличии реестровой ошибки указанное уведомление не содержит. Кроме того, указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Требования об оспаривания результатов межевания истцом не заявлены ( л.д. 79-82).

От представителя ответчика Государственного казенного учреждения Тюменской области «Управление автомобильных дорог» ФИО2 поступил письменный отзыв на исковое заявление, где он иск не признает и указывает следующее: истцом не представлены материалы, позволяющие установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, ответчик не имеет возможности установить пересечение границ участка с кадастровым номером № с участком с кадастровым номером №. Из представленных в суд доказательств также невозможно установить пресечение границ земельных участков (схемы в межевом плане не информативны). Земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №, сформирован под областную автомобильную дорогу общего пользования Чуртан-Малахово-Нововяткино, при этом, материалы землеустройства по данной дороге в 2006 году были согласованы в установленном порядке и утверждены органами Роснедвижимости по Тюменской области и земельный участок под дорогой впоследствии кадастровой палатой был поставлен на государственный кадастровый учет. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области подтверждается тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровой, технической ошибки при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № не установлено.При постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес> органом кадастрового учета не было выявлено пересечение с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №.Доказательств того, что имеется кадастровая ошибка, либо техническая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № истцом не представлено.Понятия «реестровой ошибки» в законодательстве о государственном кадастре недвижимости не имеется. Также исходя из сведений Публичной кадастровой карты 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером № не пересекает границ земельного участка. В случае если истцом будут представлены, документы и информация, позволяющая определить пересечение границ земельных участков истца и ответчика Учреждение готово рассмотреть возможность согласования внесения изменений в местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № при проведении собственником межевания своего участка в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственного кадастре недвижимости» и порядком устранения пересечения границ земельных участков, детализированным Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», и при предоставлении в электронном виде в координатах МСК-72 границ земельного участка, исполнительной съемки объектов на участке и исполнительной съемки участка автомобильной дороги в месте нахождения участка собственника. В рамках досудебного разбирательства истцом не предпринимались меры для мирного урегулирования данного спора. Считает, что право истца на осуществление межевания его земельного участка действиями (бездействиями) ответчика не нарушено, а значит, не подлежит судебной защите( л.д.84-86).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Согласно ч.3ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2016(л.д. 19).

В собственности истца имеется земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадь 114 кв.м., о чем подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.(л.д. 20 ) 

Истец в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), которой был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

С указанным межевым планом представитель истца обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области для учета изменения (фактического установления) границ земельного участка с кадастровым номером № - заявление от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №( л.д. 21-24 ).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанным регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета ( л.д. 25-26).

В целях устранения допущенных неточностей в представленных документах, указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № представителем истца в дополнение к ранее представленным документам с регистрационным № были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области заявления о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №), от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) и от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №).(л.д. 27-39) 

По результатам рассмотрения дополнительных документов уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанным регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием принятого такого решения послужило то, что одна из границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства(л.д. 40) 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в учете изменений земельного участка с кадастровым номером № было отказано по основаниям указанным в Уведомлении от 28.09.2017(л.д.41). 

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же устранение реестровых ошибок истец обратился к кадастровому инженеру индивидуальному предпринимателю ФИО3. 

Кадастровым инженером ФИО3был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в отношении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим (сложившимся) землепользованием принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № было выявлено пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка №,входящий в состав единого землепользования №.Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №, в результате чего возникло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования № и земельного участка с кадастровым номером №. Указанная реестровая ошибка может быть устранена путем изменения в ГКН сведений координатах поворотных точек границ земельного участка № (указаны какие) в соответствии с подготовленным ею межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация и площадь земельного участка № изменилась. Площадь земельного участка уменьшилась на 20 кв.м.( л.д. 48-61,56)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: под областными автомобильными дорогами общего пользования, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному учреждению Тюменской области «Управление автомобильных дорог Тюменской области» и на праве собственности Субъекту Российской Федерации Тюменская область( л.д.42-43). 

Представитель истца обратился с письмами к ответчикам Государственному казенному учреждению Тюменской области «Управление автомобильных дорог» и Департаменту имущественных отношений Тюменской области с требованием исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, путем уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.(л.д. 44,46) 

Ответчики Государственное казенное учреждение Тюменской области «Управление автомобильных дорог» и Департамент имущественных отношений Тюменской области отказали истцу исправить реестровую ошибку ( л.д.45,47) 

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец через своего представителя ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением от 06.10.2017 (№ книги учета входящих документов № и номер записи в этой книге 336) о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № и приложением межевого плана в формате XML-документа. Указанное заявление было подано через ГАУ ТО «МФЦ»( л.д.62-65). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанным регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления в государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № послужило то, что истец не является правообладателям земельного участка с кадастровым номером № и, следовательно, не обладает правом на составление и подписание акта согласования границ земельного участка, а так же правом на осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №.( л.д. 66-67).

Суд приходит к выводу, что указанным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № доказан факт наличия реестровой ошибки. 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно приведенным нормам закона предметом учета реестра недвижимости является земельный участок в определенных границах, исключение из сведений отдельных координат характерных точек границ земельного участка, не предусмотрено, а поэтому оснований для удовлетворения требований истца об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по предложенным истцам координатным точкам, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № у суда не имеется, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части. 

Доводы истца о том, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № содержат кадастровую ошибку, что подтверждено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-59), подготовленным кадастровым инженером ФИО3 суд находит обоснованными, а требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Государственному казенному учреждению Тюменской области «Управление автомобильных дорог», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> отнесенного к категории земель-земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: под областными автомобильными дорогами общего пользования.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>, отнесенного к категории земель- земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: под областными автомобильными дорогами общего пользования.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года в печатном виде, с использованием компьютера и принтера.

Председательствующий Т.М. Дериглазова