Решение

 принято в окончательной форме 12 ноября 2020 г.

Дело № 2-1847/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-001377-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Сутуловой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка холодного, горячего водоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного, горячего водоснабжения. Истец просил обратить решение суда к немедленному исполнению, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что с целью ликвидации аварии на стояке горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес> указанного многоквартирного жилого дома, выполнения ремонтных работ необходим доступ в квартиру ответчиков. Ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению ремонтных работ. Требование истца о предоставлении доступа в квартиру не выполнено ответчиками до настоящего времени.

В судебном заседании представитель АО «Управдом Дзержинского района» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на выше изложенные обстоятельства.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя АО «Управдом Дзержинского района» по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ограничения данного конституционного права также определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом. 

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома. В данной квартире совместно с собственником в качестве члена семьи собственника постоянно проживает, сохраняет регистрацию по месту жительства внук, ФИО2

Изложенные обстоятельства подтверждены договором управления многоквартирным домом, выпиской из домовой книги, справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что стояки холодного, горячего водоснабжения в 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже над квартирой ответчиков, требуют замены. 31 июля 2019 г. комиссией АО «Управдом Дзержинского района» составлен акт обследования 

<

адрес>, в котором указано на необходимость замены стояков через перекрытия квартир второго и четвертого этажей. Кроме того, в материалах дела имеется журнал заявок, в котором отражены заявки ФИО6, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, о ремонте стояков ХГВС в 

<

адрес>. Согласно заказ-наряду ООО «РЭУ № 16», в 

<

адрес> выполнена замена участка стояка в перекрытии квартир №№ и №. 

Из дела видно, что истец неоднократно направлял в адрес ответчиков предписание об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра стояков и выполнения работ по их замене. В том числе 18 февраля 2020 г., 11 марта 2020 г. Копии предписании и списков почтовых отправлений истцом представлены в материалы дела. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на том, что доступ в квартиру ответчиков не предоставлен до настоящего времени, поэтому ремонт (замена) стояков холодного, горячего водоснабжения не произведены. 

Ответчики не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить и обязать ответчиков обеспечить представителям истца доступ в квартиру с целью выполнения работ по замене стояка холодного, горячего водоснабжения. Конкретный объем работ может быть определен на стадии исполнения решения суда.

Заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению суд находит необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Соответствующих доказательств, подтверждающих наличие оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, со стороны АО «Управдом Дзержинского района» не представлено. По материалам дела у суда нет оснований полагать, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя, либо иных лиц, в том числе жильцов многоквартирного дома, или исполнение решения может оказаться невозможным.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 05 августа 2020 г. № 1989. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками в полном объеме в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по замене стояка холодного, горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 6 000 руб. в равных долях.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Фомина