Дело № 2-49/20234

УИД: 44RS0027-01-2023-001025-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Чиркиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрипник Л.Я., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Емсненского сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к к Администрации Ёмсненского сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является наследником С., умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию №. В соответствии с указанным свидетельством к ФИО2 перешло право собственности на ? долю жилого дома по адресу: (,,,). Постановлением Главы Администрации Ёмсненского сельского совета Нерехтского района Костромской области № 12 от 10.06.1992 г. С. предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (данные изъяты) Га бесплатно. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен С. на праве постоянного бессрочного пользования. Так же, из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.07.2023г., земельный участок с кадастровым номером № предоставлен С. на праве постоянного бессрочного пользования, на основании Свидетельства о праве бессрочного пользования от 30.06.1992 № 464. Таким образом, поскольку истец является наследником С. к нему перешло право на оформление земельного участка в собственность бесплатно, как предоставленного ранее на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с чем, ФИО2 обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 10.08.2023г. № КУВД- 001/2023-34237031/1 регистрация права приостановлена, в связи с тем, что заявление подано не всеми собственниками дома по адресу: (,,,). При этом, регистратор указывает на то, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом в целом, между тем, указанная информация является недостоверной. Устранить выявленные регистратором недостатки и обратится с совместным заявлением для оформления права собственности не представляется возможным в связи со следующим. В указанном жилом доме, каждая квартира поставлена на кадастровый учет, и при этом под каждой квартирой сформирован и поставлен на учет земельный участок. Так, в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 17.07.2023г., квартира № 1 по адресу: (,,,). имеет кадастровый №, находится в собственности администрации, предоставлена по договору социального найма – ФИО3 Так же земельный участок по адресу: (,,,), с кадастровым номером № предоставлен ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с выпиской ЕГРН от 17.07.2023г. квартира № 2 по адресу: (,,,)., имеет кадастровый №. Земельный участок, сформованный под указанной квартирой с кадастровым номером №, предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования С. При таких обстоятельствах, указание регистрирующего органа на необходимость оформлять земельный участок с кадастровым номером № в долевую собственность с ФИО3 не является правомерным, поскольку приведет к уменьшению земельного участка истца. Оформление земельного участка в собственность в административном порядке невозможно, потому что фактически на кадастровый учет поставлен весь дом, и каждая квартира в доме; весь земельный участок под домом, и в его границах земельный участок для каждой квартиры. При этом, регистрирующий орган не учитывает данные обстоятельства, требую явиться для оформления всем собственникам дома. Истец полагает, что для оформления в собственность земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования его маме, необходимо только его заявление. До подачи заявления в регистрирующий орган истец пытался решить вопрос иным образом. При этом, местной Администрацией и Администрацией Нерехсткого района предлагались разные варианты действий: отказаться от права бессрочного пользования; взять спорный земельный участок в аренду после проведения публичных торгов на право заключения договора аренды; за свой счет приватизировать квартиру соседки ФИО3 в ее пользу, затем вместе явиться на регистрацию принадлежащего ему участка. Ни один из предложенных вариантов не отвечает интересам истца.

Истец, ссылаясь на положения Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,)

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники ФИО3 ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик Администрация Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направили в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Третьи лица в судебном заседании не присутствуют. 

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), принимая во внимание положения ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, приходит к следующему.

Пункт 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п.1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимался юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ)

Согласно положениям п.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из содержания ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании что на основании постановления Администрации Ёмсненского сельского поселения от 10.06.1992г. №12 С. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 464 от 30.06.1992г. для индивидуального жилищного строительства в (,,,) (данные изъяты) га. На основании постановления Администрации Ёмсненского сельского поселения от 10.06.1992г. №12 С. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 37 от 30.06.1992г. для ведения личного подсобного хозяйства в (,,,) (данные изъяты) га. 

На основании постановления Администрации Ёмсненского сельского поселения от 10.06.1992г. № 12 К. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 462 от 30.06.1992г. для индивидуального жилищного строительства в (,,,) (данные изъяты) га. На основании постановления Администрации Ёмсненского сельского поселения от 10.06.1992г. № 12 К. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 60 от 30.06.1992г. для ведения личного подсобного хозяйства в (,,,) (данные изъяты) га. 

ДД.ММ.ГГГГ С. умерла.

Как видно из материалов наследственного дела № открытого нотариусом Нерехтского нотариального округа Костромской области А. к имуществу С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. сыну С. – ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.06.2023г. на наследство, которое состоит из ? (одной второй) доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (,,,).

Завещание было составлено С. ДД.ММ.ГГГГ, которым она завещала все имущество, какое на день смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалось, в том числе квартира, находящаяся по адресу: (,,,), принадлежащая ей на праве личной собственности, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения полностью. Данное завещание удостоверено главой Ёмсненской сельской администрации Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: (,,,), состоит из двух квартир: квартира № 1 площадью (данные изъяты) кв.м кадастровый №, и квартира № 2 площадью (данные изъяты) кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2023г. земельный участок, кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,). В разделе «особые отметки» указано: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель С., документ – основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.06.1992г. № 464.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2023 г. земельный участок, кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,). В разделе «особые отметки» указано: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель ФИО3, документ – основание: инвентаризационная опись от 01.05.2004г. № выданная Межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Нерехтскому району.

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ В установленные – законом сроки наследники К. о своих правах не заявили. 

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок. 

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассмотрев материалы дела, представленные сторонами доказательства, учитывая позицию ответчика, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (,,,).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.А. Чиркина