Дело № 2-632/2020

УИД: 18RS0003-01-2019-006213-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кожевниковой С.В., 

с участием:

- представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.09.2019 сроком действия на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об оспаривании договора займа и договора ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать недействительными договор займа денежных средств и договор залога недвижимого имущества (ипотеки), заключённые 5 октября 2019 года между истцом и ответчиком, применить последствия недействительности указанных сделок: обязать истца вернуть ответчику 60000 рублей, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке квартиры, имеющей кадастровый номер 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3

Требования мотивированы тем, что по условиям договора займа ответчик передал истцу в качестве займа денежные средства в размере 60000 рублей, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключён договор залога недвижимого имущества. Между тем заключение данных договоров между физическими лицами противоречит императивным нормам закона, действующим с 1 октября 2019 года, в частности положениям статьи 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 271-ФЗ, согласно которой деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов. Истец и ответчик индивидуальными предпринимателями не являются, в трудовых отношениях не состоят, ответчик статусом микрофинансовой или кредитной организации не обладает. В связи с тем, что заключение между двумя физическими лицами договоров потребительского займа, обеспеченного ипотекой, в настоящее врем запрещено, истец в соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать договор займа и, как следствие, договор залога недействительными.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя, о чём представила письменное заявление.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в заявлении, просит иск удовлетворить. Единственным основанием к иску указывает положения статьи 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 271-ФЗ, вступившего в силу с 1 октября 2019 года.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

5 октября 2019 года между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заёмщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщику денежные средства в сумме 50000 рублей (пункт 2.2) на срок по 30 октября 2020 года (пункт 2.4) для ремонта и благоустройства недвижимого имущества – квартиры, имеющей кадастровый номер 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а Заёмщик взял на себя обязательство осуществить возврат полученных денежных средств и уплатить проценты за пользование займом в размере 6 % от указанной суммы за каждый месяц пользования займом (пункт 2.5). Уплата начисленных за текущий месяц процентов должна производиться Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.3 Договора займа). Пунктами 2.5.1, 2.5.2, 2.6 стороны предусмотрели условия применения льготной процентной ставки.

Согласно пункту 2.3 Договора займа выдача займа произведена путём передачи Займодавцем Заёмщику наличных денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.10 Договора займа обеспечением исполнения Заёмщиком своих обязательств явился залог недвижимого имущества.

Дополнительным соглашением № 1 от 5 октября 2019 года стороны изменили содержание договора, определив сумму займа в размере 60000 рублей. Дополнительным соглашением установлено, что начисление процентов на изменённую сумму займа начинается со дня подписания дополнительного соглашения к договору займа. Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения разница между ранее выданным займом и новым размером займа в сумме 10000 рублей в полном объёме передана Займодавцем Заёмщику до подписания настоящего дополнительного соглашения.

По определению пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключённым с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заёмщику или указанному им лицу

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Несоблюдение сторонами договора займа простой письменной формы не влечёт его недействительности, однако порождает последствия, указанные в пункте 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых стороны в случае спора лишены права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства. Состоявшийся между ФИО3 и ФИО1 Договор займа и Дополнительное соглашение № 1 к нему составлены в надлежащей форме, содержат все существенные условия и являются заключёнными. Факт передачи ФИО3 денежных средств ФИО1 в сумме 60000 рублей подтверждён представленными суду письменными доказательствами, что свидетельствует об исполнении Займодавцем условий договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Обеспечением исполнения Заёмщиком обязательств по Договору займа от 5 октября 2019 года явился залог недвижимого имущества (пункты 2.10-2.11), в связи с чем 5 октября 2019 года его сторонами ФИО3 (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель), составлен и подписан Договор залога (ипотеки) квартиры, имеющей кадастровый номер 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с установлением залоговой стоимости в размере 1500000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 ФЗ «Об ипотеке).

Государственная регистрация заключённого сторонами 5 октября 2019 года Договора залога (ипотеки) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике 9 октября 2019 года.

Статьёй 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заёмщика устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В соответствии с частью 1 статьи 6.1 названного Федерального закона деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

Для целей Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» его статьёй 3 определены следующие основные понятия:

1) потребительский кредит (заём) – денежные средства, предоставленные кредитором заёмщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования;

2) заёмщик – физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заём);

3) кредитор – предоставляющая или предоставившая потребительский кредит кредитная организация, предоставляющие или предоставившие потребительский заём кредитная организация и некредитная финансовая организация, которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, лица, осуществляющие в соответствии со статьёй 6.1 данного Федерального закона деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщиков по которым обеспечены ипотекой, а также лицо, получившее право требования к заёмщику по договору потребительского кредита (займа) в порядке уступки, универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество правообладателя.

Исходя из содержания указанных норм положения данного Федерального закона на правоотношения, возникающие между физическими лицами, не распространяются. 

Применительно к пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Следует отметить, что каких-либо запретов на предоставление обеспечения исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества, в том числе по договорам займа, действующее законодательство не содержит 

При таких обстоятельствах пункт 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» применительно к статьям 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться основанием для признания недействительными договора займа денежных средств и договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключённых 5 октября 2019 года между истцом и ответчиком.

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными договора займа денежных средств и договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключённых 5 октября 2019 года между истцом и ответчиком, и применении последствий недействительности указанных сделок, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными договора займа денежных средств и договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключённых 5 октября 2019 года между истцом и ответчиком, применении последствий недействительности указанных сделок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова