Дело № 2-1552/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Паньчук М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя Муниципального образования «Город Алдан» ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Китиеве М.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с вышеуказанным исковым заявлением обратился ФИО1 к ответчику администрации МО «Город Алдан», в обоснование указав, что в июне 1986 года приобрел по договору купли-продажи гараж, расположенный по адресу: ........ После данной сделки прежний собственник гаража выехал за пределы Алданского района. В досудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, производит ремонт и несет бремя содержания гаража. Иных лиц, оспаривающих право собственности на гараж не имеется. Настаивал признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: ......., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнил, в 1986 году эти гаражи построили три хозяина. ФИО1 приобрел один из гаражей у одного из тех кто построил. После приобретения гаража, он уехал. С 1986 года распоряжается гаражом. Когда приобрел гараж, ФИО1 попросил двух других хозяев земельного участка предоставить правоустанавливающие документы на землю. Они говорили, что все будет нормально, но потом они разъехались так и не получив документы. Счетчик электроэнергии в гараже стоит, но он старый, поэтому его отключили. Электричеством не пользуется. Настаивал признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: ....... в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Муниципального образования «Город Алдан» по доверенности ФИО2, полагала возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. Дополнила, что сведения о правообладателе не найдены, ФИО1 пользуется гаражом много лет, потому администрация ГП «Город Алдан» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, Администрация ГП «Город Алдан» не имеет сведений о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: ....... что подтверждается ответом главы администрации ГП «Город Алдан» ФИО3 на запрос ФИО1 исх. № 508 от 30.08.2023 г.

Согласно техническому паспорту, составленному и выданному 15.08.2023 г. Алданским отделом ГУП РС (Я) «РЦТИ» гараж, 1986 года постройки, площадью 31,4 кв.м. расположенный по адресу: ......., имеет инвентарный [Номер], фундамент бетонный, стены шлакозаливные, чердачное перекрытие деревянное утепленное, крыша из шифера, пол деревянный, дверные проемы ворота металлические утепленные, внутренняя отделка штукатурка, потолок доски, отопление печное.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства, в 1986 году у прежнего собственника, имя и фамилию которого он не помнит, он приобрел гараж, расположенный по адресу: ......., правоустанавливающие документы отсутствуют. Прежний собственник выехал за пределы Аланского района Республики Саха (Якутия) в связи с чем, оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным.

От ответчика ГП «Город Алдан» возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступило. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, судом установлено, истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается, вышеуказанным гаражом в период времени с июня 1986 года до настоящего времени, то есть на протяжении более 37 лет. 

ФИО1 проводит ремонтные работы, несет бремя содержания гаража, обеспечивает его сохранность. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на капитальный гараж, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика ....... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Паньчук М.В.