Дело № 2-121/2021

УИД 52 RS0029-01-2021-000159-66

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.С. Демидовой,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 адвоката С.В. Кисуриной, действующей на основании ордера № от 13 апреля 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в Воротынский районный суд с иском к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости. Истица указала, что согласно договора продажи жилого дома и земельного участка от 26.09.2000 года она продала СХПК «Белавский» Воротынского района Нижегородской области 1/2 долю жилого дома общей площадью 55, 3 кв.м. и земельный участок площадью 2900 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Но фактически указанные жилой дом (1/2 доля), но только общей площадью 67, 8 кв.м., а не 55, 3 кв.м. и земельный участок площадью 2900 кв.м., которые она в действительности продавала в 2000 году находились по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом ( 1/2 доля) и земельный участок истице были подарены её матерью ФИО5 в 1993 году. Но Администрация Белавского сельсовета почему-то решила внести изменения в адресное хозяйство по селу Белавка и изменила номер дома с 146 на 95. В связи с чем, и получилась такая путаница.

По факту собственником жилого дом общей площадью 55, 3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 1.01.2007 года являлся ФИО2, что подтверждается ответом Администрации Белавского сельсовета от 30.12.2019 года.

Жилой дом полностью общей площадью 67, 8 кв.м. и земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в последствии в 2007 году были куплены ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5.10.2018 года. В 2018 году данные объекты недвижимости ФИО3 продала ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 23.01.2020 года.

Ранее в сентябре 2020 года истица обращалась в МРИ ФНС России № 10 по Нижегородской области с просьбой снять с неё начисления по земельному налогу на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, так как в течение двух последних лет ей стали приходить налоговые уведомления об оплате земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> которые ранее ей не приходили. Однако собственником земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу она не является и никогда не являлась. По вопросу даты окончания её прав на указанные объекты ей было рекомендовано обратиться в органы Росреестра.

В декабре 2020 года истица обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о прекращении за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истице было рекомендовано для решения вопроса о прекращении за ней права собственности на указанные объекты недвижимости обратиться в суд. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. Каким-либо иным путем решить вопрос о прекращении начисления и взыскания с неё земельного налога не представляется возможным.

Истица просила суд прекратить за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Снять с неё начисления земельного налога за 2018, 2019, 2020 годы по земельному участку площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Определениями Воротынского районного суда к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц привлечены нотариус Воротынского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6.

Определением Воротынского районного суда от 21 июля 2021 года производство по делу в части требований о снятии с истицы начислений по земельному налогу за 2018, 2019, 2020 годы площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 адвокат С.В. Кисурина в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив суду, что её доверительница не является собственником земельного и жилого дома, начиная с 2000 года. Однако до настоящего времени сведения о собственнике находятся в Росреестре. Данное обстоятельство налагает на истицу бремя оплаты налогов на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истицу, её представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1).

Судом установлено, что изначально истица ФИО1 являлась собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом имеет общую полезную площадь 55, 3 кв.м., земельный участок имеет площадь 2900 кв.м.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.09.2000 года истица продала СХПК «Белавский» Воротынского района Нижегородской области 1/2 долю жилого дома общей площадью 55, 3 кв.м. и земельный участок площадью 2900 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор 26.09.2000 года был заверен нотариально, однако переход права собственности государственную регистрацию не проходил. Не проходил государственную регистрацию и сам договор.

Впоследствии отчужденные истицей объекты недвижимости в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка неоднократно продавались. Кроме того, у жилого дома и земельного участка был сменен адресный ориентир. В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4.

Анализируя представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае, суд приходит к выводу, что истице ФИО1, начиная с 26.09.2000 года, а именно, с момента заключения договора с СХПК «Белавский» не принадлежит в с. Белавка какой-либо жилой дом либо земельный участок. Проведя отчуждения объектов недвижимого имущества в 2000 году, истица утратила право собственности на указанные объекты, в настоящее время собственниками указанных объектов недвижмости являются иные лица. Какого-либо спора относительно принадлежности объектов недвижимости сторонам, не имеется.

Вместе с тем, поскольку при заключении сделки 26.09.2000 года по отчуждению 1/2 части жилого дома и земельного участка истицей указанный договор, а также переход права собственности не проходил государственную регистрацию, сведения относительно собственника жилого дома и земельного участка, в частности, истицы до настоящего времени находятся в едином государственном реестре недвижимости, что не соответствует действительности, поскольку по факту с 2000 года, как указывалось выше истице в с. Белавка никакие объекты недвижимости не принадлежат.

Учитывая, что нахождение таких сведений возлагает на истицу налоговое бремя, заявленные требования подлежат удовлетворению, а запись о наличии права собственности на жилой дом и земельный участок в едином государственном реестре недвижимости исключению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29 июля 2021 года.

Судья А.Л. Тарасов