Дело №

УИД 75RS0002-01-2024-006168-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО1, ФИО2, Матафоновой Алёны Г. о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества,

установил:

истец обратился с настоящим требованием, указывая, что оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, где в собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 находится 

<

адрес> (по 1/3 доли) в 

<

адрес> 1 мкр. в 

<

адрес>. За период с 01.06.2014 по 01.02.2023 образовалась задолженность в сумме 177714,86 руб., а также пени за период с 11.03.2017 по 31.03.2020 в размере 33791,42 руб. которую истец просит взыскать в судебном порядке, а также судебные расходы в размере 7345 руб. 

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Матафонова Алёна Г., ФИО2. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ООО «Лидер» в судебное заседание представителя не направил при надлежащем извещении о судебном заседании.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 -1/3 доли, ФИО1- 1/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли. 

ООО «Лидер» является управляющей организацией данного дома. 

Из представленных документов усматривается, что с 01.06.2014 по 01.02.2023 собственники оплату услуг по обслуживанию жилого дома не производили, в результате чего образовался долг.

Расчет с учетом заявленного к взысканию периода проверен судом, арифметических ошибок не содержит, соответствует порядку расчетов и тарифам, действующим в период начисления задолженности.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ответчики по существу, не оспаривая требование, просят применить срок исковой давности. 

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, по заявленным требованиям срок исковой давности подлежит исчислению к каждому просроченному платежу.

ООО «Лидер» обратилось в суд с иском 03.12.2024. 

Из материалов гражданского дела №2-1847/2024, предоставленного мировым судьей судебного участка №9 Ингодинского судебного района г.Читы по запросу суда, следует, что ООО «Лидер» с заявлением о вынесении судебного приказа обратилось к мировому судье в марте 2024 года.

Судебный приказ № 2-1847/2024 от 04.03.2024 отменен определением мирового судьи 05.08.2024. 

Таким образом, в рассматриваемом споре срок исковой давности начал исчисляться с 02.07.2021, а в связи с обращением к мировому судье за судебным приказом течение срока исковой давности приостановилось в период с 04.03.2024-05.08.2024 (всего 5 мес. 1 день).

Следовательно, с учетом этих обстоятельств и даты обращения в суд с настоящим иском, ООО «Лидер» имеет право требования по задолженности, образованной с 02.07.2021. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с 02.07.2021 подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 02.07.2021 по 01.02.2023 в размере 35459,53 руб.

При этом задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально доли в праве собственности на квартиру.

Пени за период с 11.03.2017 по 31.03.2020 не подлежат взысканию в связи с пропуском срока исковой давности. 

В связи с тем, что иск разрешен не в пользу ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб. В остальной части судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины относятся на счет истца.

Несогласие ответчиков с действиями ООО «Лидер» не освобождает их, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации. При этом ответчиками не были представлены доказательства своевременного обращения в управляющую компанию с заявлением о производстве перерасчетов в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ООО «Лидер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу ООО «Лидер» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11819,85 руб., а также судебные расходы в размере 1333,34 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу ООО «Лидер» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11819,85 руб., а также судебные расходы в размере 1333,34 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу ООО «Лидер» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11819,85 руб., а также судебные расходы в размере 1333,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025