Дело № 2-1963/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола помощником судьи Апликаевой И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска (далее также – Комитет) обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1 в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 27 сентября 2012 года по 31 декабря 2020 года в размере 1 120 917 рублей 11 копеек и пени за период с 10 января 2013 года по 31 декабря 2020 года в размере 318 667 рублей 08 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 октября 2012 года между Комитетом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком до 27 сентября 2015 года. 01 апреля 2019 года Комитет направил в адрес арендатора уведомление о прекращении договора. За период с 01 января 2015 года по 05 марта 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пеня за нарушение обязательств.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация города Челябинска. 

В судебном заседании представитель Комитета поддержал заявленные требования в полном объеме.

ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований указав на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям. Кроме того, ответчик пояснил, что земельный участок им не использовался, в 2015 году он написал заявление в Комитет с требованием о расторжении договора аренды, данное заявление не было рассмотрено истцом. Договор носил срочный характер и в 2015 году прекратил свое действие.

В судебном заседании представитель Комитета поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, что подтверждается распиской.

Администрация города Челябинска также не направила на рассмотрение дела представителя. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По результатам открытого аукциона между Комитетом и ответчиком 30 октября 2012 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до 27 сентября 2015 года. 

Цель предоставления земельного участка в аренду – строительство станции технического обслуживания автомобилей.

За аренду земельного участка была установлена плата определенная в приложении № 1 к договору аренды. 

Из представленных в деле платежных документов следует, что арендная плата вносилась ответчиком в установленном договором размере до декабря 2014 года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент заключения договора) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, (действующей на момент предъявления иска) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

17 июня 2015 года ФИО1 направил в адрес Комитета заявление в котором просил расторгнуть договор аренды № в связи с невозможность осуществит строительство станции технического обслуживания автомобилей.

Данное заявление зарегистрировано в Комитете 17 июня 2015 года за №

Из ответа на запрос суда, а также пояснений представителя Комитета следует, что данное заявление не было рассмотрено Комитетом, письменного ответа не давалось, действий по приемке земельного участка, после получения заявления ответчика, Комитетом не предпринималось. 

01 апреля 2019 года Комитет направил в адрес ФИО1 (

<

адрес>) уведомление о прекращении договора аренды по сроку, приложив акт приема передачи земельного участка.

Также о необходимости возврата земельного участка Комитет указав в направленном ФИО1 письме от 02 марта 2020 года.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Таким образом, арендодатель, как участник гражданского оборота, в силу статей 1, 10 Гражданского кодекса РФ при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно, и как собственник имущества ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан в свою очередь, своевременно совершить действия о приемке арендованного имущества. Поэтому, несовершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок ответчиком не использовался, разрешение на строительство не было получено, каких либо объектов принадлежащих ответчику на земельном участке не расположено.

Из акта осмотра, составленного специалистами Комитета 14 августа 2018 года, следует, что земельный участок свободен от застройки, имеются зеленые насаждения. 

Ответчик предпринял все зависящие от него действия по прекращению арендных отношении земельного участка, который он фактически не использовал, Комитет же в свою очередь каких-либо действий после получении уведомления о расторжении договора аренды в марте 2015 года не предпринял, заявление ответчика не рассмотрел, письменного ответа не дал. 

Уведомления Комитета от 01 апреля 2019 года и от 02 марта 2020 года были направлены не по месту жительства и регистрации ответчика (с 

<

адрес> 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27 сентября 2012 года по 31 декабря 2020 года в размере 1 120 917 рублей 11 копеек и пени за период с 10 января 2013 года по 31 декабря 2020 года в размере 318 667 рублей 08 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских