К делу 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

...> 19 апреля 2019 г.

Армавирский городской суд 

<

...> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно - эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно - эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, ООО «ЖЭУ» приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. С 

<

...> ООО «ЖЭУ» приступила у управление указанным домом. В соответствии с договором управления, до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов собственники обязаны, выполнят возложенную на них обязанность по своевременной оплате потребительских услуг. ФИО1 в нарушение условий договора не производил уплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения многоквартирного дома, таким образом, за период с 

<

...> по 

<

...> образовалась задолженность в размере 53 953 рубля 34 копейки, а также пени за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 29 851 рубль 79 копеек. В связи с истец обратился в суд с требованием взыскать с ответчика сумму в размере 83 805 рублей 13 копеек и государственную пошлину в размере 2 714 рублей 15 копеек

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно возражений, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ЖЭУ» обоснованными и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом достоверно установлено, что ответчик, являясь собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, корпус, 1.

В соответствии с п. 2.1 договора на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, от 

<

...> управляющая организация приступила к его управлению с 

<

...>.

В нарушение требований пункта 6.3.5 договора № ЖЭУ-2014/12 определившего ежемесячный взнос на капитальный ремонт и ежемесячный взнос на содержание многоквартирного дома ФИО1 с 

<

...> ненадлежащим образом исполняет возложенную на него обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт и ежемесячных взносов на содержание многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 53 953 рубля 34 копейки, а также пени за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 29 851 рубль 79 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 

<

...> N 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнял, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 53 953 рубля 34 копейки.

Ответчиком заявлен срок исковой давности, в соответствии с которым последний считает, что задолженность может быть взыскана только с 

<

...>.

Расчет задолженности ответчика, представленный представителем истца, суд находит верным, поскольку он соответствует тарифам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску липа, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствия со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнан, о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что исковое заявление поступило в суд 

<

...> посредством направления иска в суд по почте. С учетом изложенного, требования ООО «ЖЭУ» по взысканию задолженности по просроченной задолженности могут быть удовлетворены только в пределах срока исковой давности, начиная с 

<

...>, то есть за предшествующие три года до обращения истца с иском в суд, таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 27 405 рублей 93 копейки.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации, от 

<

...> № 188-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд считает возможным взыскать пени за несвоевременную оплату на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 11 799 рублей 32 копейки за период с 

<

...> по 

<

...>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 2 170 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно - эксплуатационное управление» задолженность по оплате на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 27 405 рублей 93 копейки, пени за несвоевременную оплату на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 11 799 рублей 32 копейки, государственную пошлину в размере 2 170 рублей, а всего 41 375 (сорок одна тысяча триста семьдесят пять) рублей 25 копеек.

Решение в окончательной форме составлено 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

судья подпись Айвазова И.М, решение не вступило в законную силу