дело № 2-1470/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 апреля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Селезеневой И.В.,

при секретаре Кадыровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры 

<

адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизнедеятельности людей, но в результате которой изменились технико-экономические показатели квартиры. Просит суд сохранить указанную квартиру 

<

адрес> общей площадью 42,3 кв. м, в том числе жилой площадью - 26,2 кв. м в перепланированном состоянии.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО6, которая требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить требования.

Ответчик, Администрации г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав позицию истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.11.2012 (л.д. 23) ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22,23).В данной квартире зарегистрированы истец и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 6)

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в вышеназванном жилом помещении, истцом была произведена перепланировка, в ходе которой:

- между помещением № 1, общей площадью 1,8 м2, помещением № 3, общей площадью 5,3 м2, помещением № 4, общей площадью 4,8 м2 (поэтажный план квартиры № 1, выполненный ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» выданный 04.02.2019 г. до перепланировки по состоянию на 2011г.) выполнены строительные работы по демонтажу перегородки с дверными проемами, возведена новая перегородка с дверным проемом и последующим устройством дверного полотна, в результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующих помещений: № 1, общей площадью 6,4 м2, помещением № 3, общей площадью 5,8 м2 (поэтажный план квартиры № 1, выполненный ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по данным на 04.02.2019 г. после перепланировки);

- в помещении № 2, общей площадью 4,1 м2 (поэтажный план квартиры № 1, выполненный ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» выданный 04.02.2019г. до перепланировки по состоянию на 2011г.) выполнен демонтаж сантехнического оборудования: ванная, раковина, унитаз (поэтажный план квартиры № 1, выполненный ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по данным на 04.02.2019 г. после перепланировки);

- в помещении № 2, общей площадью 4,1 м2 (поэтажный план квартиры № 1, выполненный ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» выданный 04.02.2019г. до перепланировки по состоянию на 2011г.) выполнены строительномонтажные работы по устройству перегородки, демонтажу части перегородки, в результате чего образовались помещения: № 2, общей площадью 3,2 м2, помещением № 7, общей площадью 0,7 м2 (поэтажный план квартиры № 1, выполненный ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по данным на 04.02.2019 г. после перепланировки);

- при осмотре санитарно-бытовой системы внутренней канализации и системы водопровода в помещении № 2, общей площадью 3,2 м2 (поэтажный план квартиры № 1, выполненный ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по данным на 04.02.2019 г. после перепланировки) выполнено устройство и подключение сантехнического оборудования:

- унитаз присоединен к канализации через прямой тройник 0110-110 угол 90°, затем идет труба с раструбом 0110-150(L) и гофрированный сифон;

- между помещением № 4, общей площадью 4,8 м2, помещением № 5, общей площадью 13,9 м2 (поэтажный план квартиры № 1 до перепланировки по состоянию на 2011 г.) выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, заложен дверной проем, после чего выполнено устройство нового дверного проема (поэтажный план квартиры № 1 после перепланировки между помещениями 5 и 1);

- между помещением № 5, общей площадью 13,9м2, помещением № 6, общей площадью 12,2 м2 (поэтажный план квартиры № 1 до перепланировки по состоянию на 2011 г.) выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, заложен дверной проем, после чего выполнено устройство нового дверного проема (поэтажный план квартиры № 1 после перепланировки между помещениями 5 и 6). Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки, переоборудования и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились:общая площадь квартиры до перепланировки составляла 42,1 м2, в том числе жилая площадь – 26,1м2, подсобная площадь – 16,0 м2;общая площадь квартиры после перепланировки составляет 42,3 м2, в том числе жилая площадь – 26,2 м2, подсобная площадь – 16,1 м2.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истца и экспертным заключением ООО «МФЦ «БИНОМ» (л.д. 8-31).

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в квартире произведены перепланировка в части работ связанных с демонтажем перегородок, дверных проемов и устройством новых, переоборудование в части изменения местоположения унитаза. Согласование органов местного самоуправления до проведения работ получено не было.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В заключении ООО «МФЦ «БИНОМ» от 19.02.2019 установлено, что в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа новых не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировки не произошло.

Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. Герметичность, монтаж и уклон санитарно-бытовой системы внутренней канализации и системы водопровода выполнены в соответствии с требованиями «СП 30.13330.2016 СНиП 2.04.01-86* Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. 

Квартира не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности и может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как пригодна для эксплуатации и проживания людей. 

Данное заключение подготовлено организацией имеющей допуск к проведению подобного вида работ, никем не оспорено, суд находит его не противоречащим закону, в силу чего, принимает во внимание.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка и переустройство произведены с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав иных лиц, в связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв. м, в том числе жилой площадью - 26,2 кв. м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Селезенева