Дело № 2-245/2019 19 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Мирсковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская жилищная управляющая организация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

Истец- общество с ограниченной ответственностью «Бокситогорская жилищная управляющая организация» (далее ООО «БЖУО») обратилось в Бокситогорский городской суд Ленинградской области с иском с ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, и судебных расходов.

08 февраля 2019 года определением суда данное гражданское дело было передано по подсудности в Сланцевский городской суд Ленинградской области (л.д.126-127 т.1).

11 марта 2019 года дело принято к производству Сланцевского городского суда (л.д.133 т.1).

В исковом заявлении истец указал, что ответчик ФИО2 согласно справки формы №9, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность ответчика за коммунальные услуги составила 59 657 руб. 92 коп. ООО «БЖУО» занимается управлением многоквартирного дома по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников дома. В соответствии с договором управления управляющая организация предоставляет собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению. Истцом своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением. Истец своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за ЖКУ не вносится. На основании ст. ст. 30 ч.3, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГКРФ, п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, просит взыскать с ФИО2 задолженность за коммунальные услуги в размере 59 657 руб. 92 коп, и госпошлину в размере 1 989 руб. 74 коп.

В дальнейшем, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что задолженность в размере 59657 руб. 92 коп. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Справка по лицевому счету № содержит детализацию по услугам и периодам. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником спорного жилого помещения и открыла новый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ горда по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме оплатила ЖКУ. На основании этого истец просит взыскать с ФИО2 69657 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31. 01.2018. (л.д.154 т.1).

Истец- представитель ООО ««Бокситогорская жилищная управляющая организация» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ни в одно судебное заседание не явился, своим правом на ознакомление с материалами дела не воспользовался. (л.д.86а т.2)

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры был ФИО1 Он работал генеральным директором «Жилсоцстроя» в СПБ. Она была его секретарем и курьером. Там они и познакомились. В 2012 году у нее умерла мама, и она оказалась без жилья и прописки. ФИО11 предложил ей у него прописаться в квартире в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он ее зарегистрировал в свой квартире, но членом его семьи она не была. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор аренды по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого она получила в пользование одну комнату в двухкомнатной квартире, площадью 12 кв.м. Поскольку она часто ездила в командировки, то практически не жила в квартире. ФИО8, как арендодатель взял на себя обязанность по оплате: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон. А она, как арендатор оплачивает только электроэнергию, а также арендную плату в размере 3000 рублей. Она исправно оплачивала по счетчику электроэнергию, и ФИО7 арендную плату. ФИО3 по электроэнергии нет. Согласно договора, он считается пролонгированным на следующий срок в случае, если ни одна из сторон не изъявит намерения о его прекращении. Через год, никто не изъявил желания прекратить договор аренды, и он автоматически пролонгировался на то же срок, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они заключили новый договор аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Условия были те же, только ей еще надо было оплачивать за интернет. Она исправно платила арендную плату, электроэнергию, интернет. Это подтверждается тем, что задолженности по электроэнергии и интернету не имеется, а арендную плату с нее ФИО12 не взыскивал по суду и договор аренды не расторгал. Она случайно узнала, что ФИО9 перестал оплачивать коммунальные услуги, накопился долг. Она поинтересовалась у него, почему он не вносит оплату, на что ей было сказано, что это его дело, а нее ее, он сам с этим разберется. В декабре 2017 года ФИО10 продал ей спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником квартиры. Они договорились, что он останется зарегистрированным в квартире, а она как собственник будет все коммунальные услуги оплачивать за двоих. С момента, как она стала собственником, она оплачивала все коммунальные услуги, и на момент продажи квартиры в октябре 2018 года долгов по квартплате не было. В управляющей компании было известно, что она проживала в квартире по договору аренды, но только посмеивались над этим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Считает, что в иске управляющей компании должно быть отказано. По его долгам должны нести ответственность его наследники, но она никогда не интересовалась, есть ли у него кто из родных, а также не знает, было ли на что вступать в наследство, скорее всего не на что.

Суд, выслушав пояснения ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленным документам (свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Устава, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ л.д.7-28 т.1, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ л.д.40-65 т.1 договора теплоснабжения л.д.73-85 т.1) следует, что ООО «Бокситогорская жилищная управляющая организация» занимается управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором управления Управляющая организация предоставляет собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению.

Согласно справки формы №, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован ФИО1, который являлся собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.78 т.2). 

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за данное жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В структуру платы за жилое помещение для собственника жилого помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

То есть в соответствии с положением ст. 31 ЖК РФ ФИО2 не относится к члену семьи собственника ФИО1

Из представленной справки о начислениях и оплате по лицевому счету № задолженность образовалась за водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, отопление (л.д.29-36 т.1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы № (л.д.38 т.1 л.д.78 т.2), с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2 В графе «Родственные отношения» стоит прочерк в одной справки, в другой данная графа не заполнена.

Как пояснила ФИО2, она не являлась членом семьи ФИО1, и не вселялась в жилое помещение в качестве члена его семьи, совместного хозяйства с ним не вела, а проживала в квартире на основании договора аренды, и была зарегистрирована в квартире с согласия собственника ФИО4.

Истцом не представлено доказательств того, что ФИО2 была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО1, а также не представлено доказательств того, что в установленном законом порядке ФИО2 была признана членом семьи ФИО1 

Однако ФИО2 в материалы дела представлены договора аренды жилого помещения.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. 

В данном случае, иное, предусмотрено догвором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО2, (арендатор) с другой стороны, заключили договор аренды квартиры. Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) одну комнату в двухкомнатной квартире, площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды 12 месяцев определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.5 данного договора, арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон. Согласно п. 3.4 договора арендатор оплачивает: только расходы по электроэнергии. Согласно п.4.1 за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 3000 рублей, при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 3000 руб. Согласно п. 5.4 договор считается пролонгированным на следующий срок в случае, если ни одна из сторон не изъявит намерения о его прекращении (л.д.140 т.1).

Данных о том, что по истечении срока аренды, договор был прекращен, в материалы дела не представлено.

Поэтому суд считает, что договор был пролонгирован на тот же срок. Это свидетельствует и тот факт, что ФИО2 по окончании договора аренды не была снята с регистрационного учета из спорной квартиры, данных о том, что в судебном порядке договор был расторгнут, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на тех же условиях, срок аренды составил 36 месяцев и определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.5 данного договора арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, отопление, коммунальные услуги полностью согласно квитанции на его имя. И несет полную ответственность за оплату счетов лично, как собственник жилого помещения. Согласно п. 3.4 арендатор оплачивает расходы электроэнергии, интернет, и согласно п. 4.1. арендную плату 3000 руб. в месяц (л.д. 81 т.2).

Возражений относительно действительности и заключенности договоров аренды истцом при рассмотрении спора не заявлялось. Данные договора не признаны незаключенными.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

Наличие указанных договорных отношений (аренды) не опровергнуто истцом, который, уклоняясь от участия в рассмотрении спора, распорядился своими процессуальными правами по собственному усмотрению.

Установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено лицом, не являющим стороной договора. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Вместе с тем, соглашение, а именно, договор аренды, заключенное между собственником ФИО1 и ФИО2 предусматривает их взаимные права и обязанности, и в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательств ФИО2 перед ООО «Бокситогорская жилищная управляющая организация» не порождает. Договор между ФИО2 и ООО «Бокситогорская жилищная управляющая организация» относительно предоставления услуг и пользования ими по спорному жилому помещению отсутствует.

Не исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг обязывало истца предъявить требования к ФИО1, как собственнику жилого помещения. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данный иск предъявлен не был.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купила спорную квартиру. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.142 т.1).

Ответчиком ФИО2 в суд были представлены квитанции об оплате, из которых следует, что с момента того, как она стала собственником квартиры, ею были оплачены все расходы по квартире с декабря 2017 года по март 2018 года. (л.д. 96-99 т.2).

Согласно уточненной правовой позиции, представленной истцом ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной связи, следует, что ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был открыт новый лицевой счет №. Предъявленные ответчицей платежные документы свидетельствуют об оплате задолженности в отношении данного лицевого счета. Сумма к оплате в размере 21 217 руб. 06 коп. была внесена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному лицевому счету. Сумма, предъявленная к взысканию уже идет за вычетом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в суд предъявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ чтобы показать перерасчет при открытии нового лицевого счета. (л.д.87 т.2). А также представлен расчет суммы иска, из которого видно, что период предъявленной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95 т.2) Иного расчета не представлено.

В своем ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ истец вновь указывает период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 59 657 руб. 92 коп., указав, что начисление платы по ДД.ММ.ГГГГ за горячую и холодную воду, водоотведение производились из расчета на два человека (ФИО4 и ФИО2), а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета на одного человека (л.д.171 т.1)

Так же из ходатайства истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме оплатила ЖКУ (л.д.154 т.1).

Бесспорно установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал договор аренды, где арендодатель взял на себя обязанность по оплате всех коммунальных услуг, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как собственник, исполнила все обязательства по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, условия заключенных договоров аренды, а также внесение платежей с ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для возложения на ФИО2 обязанности по погашению задолженности за период, указанный истцом.

Заявленная к взысканию задолженность по спорному периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала взысканию с ФИО4, как собственника спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

После смерти ФИО1, существовавшая у него до его смерти обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги переходит к его наследникам, которые отвечают перед кредитором по данным долгам наследодателя пропорционально долям унаследованного ими имущества. 

Вместе с тем, истец не лишен возможности взыскать данную задолженность с наследников ФИО1, если таковые имеются, в пределах срока исковой давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске обществу с ограниченной ответственностью «Бокситогорская жилищная управляющая организация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года.