Дело № 2-1235/2023

39RS0004-01-2023-000425-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в пользование двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. По акту сдачи квартиры, квартира была передана с набором мебели, бытовой техники, 3 комплекта ключей и по ключу от подвала и чердака. По условиям п. 3.1 договора размер ежемесячной платы установлен в размере 

<

данные изъяты> руб. с оплатой не позднее 15 числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.2 в аренду не входит стоимость коммунальных, которые ответчик оплачивает на основании платежных документов. По условиям п. 4.2 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование квартирой, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы за коммунальные услуги, устранять неисправности элементов квартиры, сообщить арендодателя о досрочном расторжении договора не мене чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора, при прекращении договора вернуть имущество в пригодном состоянии по акту приема-возврата с учетом нормального износа. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца через сообщение на вотцап о том, что он съехал с квартиры, ДД.ММ.ГГГГ тем же способом уведомил, что ключи от квартиры оставлены в почтовом ящике. Однако в нарушение условий договора ответчик не передал по акту приема-передачи квартиру истцу и никаких действий по возврату квартиру в установленном порядке не предпринимает, не смотря на предложения истца. Поскольку в соответствии с условиями договора, квартира по акту возвращена не была то арендатор обязан оплатить аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического возврата квартиры по акту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Кроме того за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным услугам не оплаченная ответчиком: по электроэнергии 

<

данные изъяты> руб., за вывоз мусора 

<

данные изъяты> руб., газоснабжение 

<

данные изъяты> руб., обслуживание жилья 

<

данные изъяты> руб., водоснабжение 

<

данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст. 309,310,614,622, 671,678 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45000 руб., задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 33961,17 руб. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 431,51 руб. с последующим начислением процентов на сумму долга по дату фактического исполнения денежного обязательства, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования истца поддержала в полном объеме, указав, что по условиям договора аренды квартиры ответчик взял на себя обязательства оплачивать аренду квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а также оплатой коммунальных услуг по платежным документам, договор также содержит условия передачи квартиры по акту приема-передачи, фактически квартира истцу в установленном порядке не передана до настоящего времени, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ года не вносится, на предложения истца ответчику сдать квартиру в установленном порядке по акту приема-передачи не реагирует. Задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. В период аренды квартиры ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты> руб., которая ответчиком также не оплачена. Доказательства надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика не представлено. Более того получив уведомление ресурсоснабжающей организации об истечении сроков поверки газового счетчика, в известность истца не поставил, своевременно счетчик поверен не был, в связи с чем начисление проводилось по нормативу, при этом данная ситуация произошла из-за действий ответчика. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные от суммы задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. с последующим начислением процентов на сумму долга по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ день фактической уплаты задолженности, взыскать задолженность по коммунальным услугам, судебные расходы по оплате услуг представителя, оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, указав, что съехал с квартиры ДД.ММ.ГГГГ, о чем написал истцу в соц. сети, против того, что он съехал с квартиры истец не возражал, поскольку ранее у него возникли претензии по оплате коммунальных услуг, по которым образовалась задолженность, входе разговора он потребовал оплаты задолженности по коммунальным услугам и освобождения квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, он нашел вариант раньше и съехал ДД.ММ.ГГГГ, о чем поставил истца в известность, но его не было в городе до ДД.ММ.ГГГГ, потом не было времени не у истца, не у него для передачи ключей, договорились на ДД.ММ.ГГГГ, он не смог передать ключи из-за занятости на работе, ДД.ММ.ГГГГ ключи в почтовый ящик положила супруга ДД.ММ.ГГГГ о чем он сообщил истцу, ни каких требований в тот момент о передаче квартиры по акту истец не выставлял, фактически квартира была освобождена по его требованию, но на месяц раньше, в связи с тем, что он нашел подходящую квартиру раньше. Не оспаривает задолженности по коммунальным услугам, кроме газа, указав, что в связи с тем, что истек срок поверки газового счетчика с ДД.ММ.ГГГГ года начисление коммунальной услуги проводилось по нормативу, вместе с тем, обязанность по своевременной поверке счетчиков в квартире возложена на собственника, он как наниматель квартиры не несет за это ответственность, более того, он не может урегулировать данный вопрос с ресурсоснабжающей организацией, поскольку не является собственником квартиры. Просит в иске отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО1 передал в аренду, а ФИО2 принял жилое помещение – двухкомнатную 

<

адрес>. Арендная плата по соглашению сторон установлена в размере 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора), оплата производится не позднее 15 числа текущего месяца, в арендную плату коммунальные услуги не входят, арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании платежных документов (п. 3.3 договора)

В силу п. 4.2 договора арендатор, в том числе обязался при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по акту приема-передачи с учетом нормального износа.

Согласно главы 7 договора, срок аренды составляет 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи квартиры с последующей пролонгацией на один год, если стороны за один месяц до окончания срока действия договора не заявят о его прекращении.

Согласно позиции истца, ответчик съехал с квартиры не подписав акт приема-передачи квартиры в соответствии с условиями договора, соответственно в силу ст. 622 ГК РФ должен оплатить арендную плату до передачи квартиры в установленном порядке путем подписания акта приема-передачи, более того, ключи за квартиру возвращены не были, ответчик обязан оплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям истца, просит взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Вместе с тем, как следует из представленной переписки в соц. сетях между сторонами, ФИО2 уведомил истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ съехал с квартиры, при этом согласно переписке ФИО1 каких-либо возражений по поводу не предупреждения его за 30 дней до даты прекращения договора не высказывал, предъявляя претензии по поводу оплаты задолженности по коммунальным услугам, возмещения ущерба, связанного, с повреждением имущества переданного в аренду вместе с жилым помещением. Более того из предшествующей ДД.ММ.ГГГГ переписке между сторонами, усматривается наличие конфликтных отношений, требования истца оплатить долги по коммунальным услугам и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельским показаниями ФИО5 (брат), ФИО6 (супруга) подтверждается переезд в другую квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы о том, что ключи не были переданы суд находит не состоятельными, поскольку представленная переписка не содержит сведений свидетельствующих о не передаче ключей после ДД.ММ.ГГГГ, напротив истцом в адрес ответчика направляются претензии о причинении ущерба повреждением мебели и отделки квартиры, задолженностям по коммунальным услугам из чего следует, что доступ в квартиру у истца был.

Анализируя нормы права, указанную переписку между сторонами суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ФИО5 обязанности по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку истец не оспаривал того обстоятельства, что арендованное имущество освобождено от имущества ФИО2, каких-либо возражений относительно досрочного расторжения договора не высказывал, в том числе и по поводу сроков уведомления при расторжении договора, тем более, что условиями договора предусмотрено удержание залога (

<

данные изъяты> руб.) в случае сообщения о досрочном расторжении договора менее чем за 30 дней в соответствии с п. 7.3, 5.1.1 договора. 

Ссылка на действие договора и наличия снований для взыскания арендной платы в связи с тем, что ответчик не передал квартиру по акту-приема-передачи суд находит не состоятельной поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически арендуемое помещение было освобождено ответчиком и после ДД.ММ.ГГГГ он им не пользовался, само по себе не подписание акта приема-передачи квартиры в нарушение условий договора аренды при установленных обстоятельствах не является основанием для возложения обязанности по оплате аренды жилого помещения после его освобождения. 

Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

данные изъяты> руб., как и производных требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате. 

Вместе с тем в нарушение условий договора ответчиком не оплачены коммунальные услуги за период его фактического проживания в квартире, в нарушение условий договора аренды, ст. 678 ГК РФ.

Согласно представленной квитанции (л.д. 14), выписки из лицевого счета (л.д. 58-59) с учетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., поступившей оплаты за ноябрь в сумме 

<

данные изъяты> руб., начисления платы за ноябрь в размере 

<

данные изъяты> руб. сумма задолженности по оплате за потребленную электроэнергию составляет: 

<

данные изъяты> руб., где 4 количество дней в ноябре до освобождения квартиры ответчиком.

Истец заявляет требования о взыскании задолженности по вывозу мусора по квитанции (л.д. 15) образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени 

<

данные изъяты> руб., поскольку задолженность по оплате за вывоз мусора и пени в связи с неоплатой образованы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом в данной части иных требований не заявляется, суд считает возможным определить задолженность по оплате услуг по вывозу мусора и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет: 

<

данные изъяты> руб.

Согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17), без начисления платы за ДД.ММ.ГГГГ года и поступивших платежей в сумме 

<

данные изъяты> руб., задолженность за водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по водоснабжению 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты> руб., водоотведению 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты>., общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно акту сверки между ООО «УКБР №1» и ФИО1 задолженность по обслуживанию жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. при ежемесячном начислении платы в сумме 

<

данные изъяты> руб. Таким образом сумма задолженности по обслуживанию жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> руб.

Согласно расчету начисления, оплаты услуг по газоснабжению (л.д. 58-61) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., плата за ноябрь составила 

<

данные изъяты> руб., таким образом сумма задолженности по пользованию газом составляет: 

<

данные изъяты> руб.

При этом доводы ответчика о том, что начисление пользование газом производилось по нормативам, в связи с тем, что истек срок поверки счетчика, а собственник квартиры своевременно не произвел поверку счетчика, в обязанности которого входит надлежащее обслуживание счетчиков, суд находит не состоятельными, поскольку в силу условий договора аренды арендатор обязался оплачивать предоставленные коммунальные услуги на основании квитанций ресурсоснабжающих организаций, при этом проживая квартире длительное время, не смотря на предупреждение сотрудников ресурсоснабжающей организации о предстоящем истечении сроков поверки прибора учета, в известность собственника не поставил, что исключило своевременную поверку или замену прибора учета. Обстоятельства осведомленности ответчика об указанных обстоятельствах подтверждается актом проверки прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока поверки прибора учета газа за подписью ФИО2 со стороны абонента, при этом, объективных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что подпись под актом ему не принадлежит, не представил.

Таким образом, общая задолженность по оплате коммунальных услуг составляет: 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. от заявленных исковых требований в размере 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. по направлению в адрес ответчика копии искового заявления.

Более того понесены расходы по оформлению доверенности на представление интересов истца в сумме 

<

данные изъяты> руб., при этом суд учитывает, что доверенность оформлена на представление интересов истца по настоящему иску.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, согласно ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юранс» и ФИО1, первое принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по представлению его интересов в Московском районном суде 

<

адрес> по иску к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам.

Оплата по договору, определенная договором, составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора), внесение оплаты подтверждается кассовыми чеками.

Учитывая обстоятельства дела, срок его рассмотрения, количество судебных заседаний, подготовку искового заявления, возражений, позиции по делу, суд находит размер стоимости оказанных услуг соразмерным.

Таким образом, общая сумма судебных расходов составляет: 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, с учетом принципа пропорциональности взыскания судебных расходов удовлетворенным требованиям в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ сумма судебных расходов составляет: 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) задолженность по оплате коммунальных платежей за период аренды жилого помещения в размере 32463,39 руб., судебные расходы в размере 13658,49 руб., а всего взыскать 46121,88 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023 года.

Судья /подпись/