Гражданское дело №2-718/2023

24RS0050-01-2023-000788-29

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что в 2017 году ФИО3, являющемуся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, по договору аренды №1 от 28.03.2017 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 347 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: растениеводство. На тот момент истец и ФИО3 являлись партнерами в предпринимательской деятельности в области растениеводства, в том числе, между ними была договоренность о строительстве на указанном земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве аренды, нежилого здания на денежные средства истца и силами истца. На указанном участке, в целях реализации вышеуказанной договоренности с ФИО3, истцом собственными силами за собственные средства, было построено нежилое здание, которое планировалось зарегистрировать в установленном законом порядке и совместно использовать под хранение зерновых. Возведенное здание не несет угрозу жизни и здоровью гражданам. Однако, 05.04.2020 ФИО3 скончался, не успев оформить должным образом достроенное к тому времени здание. Истцом было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство, и самостоятельно продолжена деятельность, начатая с ФИО3 Зарегистрировать спорное построенное здание, для хранения зерновых, не представляется возможным. После смерти ФИО3 его родственниками не было осуществлено вступление в наследство, арендные платежи за указанный земельный участок не осуществлялись, в связи с чем КУМИ Сухобузимского района договор аренды №14 от 28.03.2017 был расторгнут в судебном порядке. Для осуществления предпринимательской деятельности и регистрации права на нежилое здание в законном порядке истцу необходимо владение земельным участком, на котором находится указанное здание. Истцом в КУМИ Сухобузимского района было подано заявление о предоставлении данного земельного участка в аренду. В соответствии с действующим законодательством предоставить земельный участок с незарегистрированным зданием, КУМИ Сухобузимского района не имеет права, о чем истцу было сообщено. Таким образом, осуществить регистрацию права на здание возможно только в судебном порядке. Истец обратился в ООО БИНК и заключил договор 18С от 17.02.2023 для подготовки технического плана не нежилое здание. Здание не выходит за контур земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ООО БИНК ФИО4 был подготовлен технический план здания от 31.03.2023, также подготовлена справка с оценкой.

На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 663,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что указанное здание было построено в 2021 году как хозяйственная постройка, для хранения зерна, на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве аренды. Строительство здания истец и ФИО3 начинали совместно, затем строительство после смерти ФИО3 продолжал истец на свои денежные средства и своими силами. Родственники ФИО3 не вступили в наследство, отказались от аренды на земельный участок.

Представитель ответчика – глава Администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил. 

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3). 

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2015 года N и 27 сентября 2016 года N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные (в редакции статьи 222 ГК РФ, действовавшей до 1 сентября 2015 года) нарушения градостроительных и строительных норм и правил или нарушения градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ), создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) изложена правовая позиция, согласно которой иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения. 

Как установлено в судебном заседании, 28 марта 2017 г. Администрацией Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края предоставлен в аренду ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 9 347 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – растениеводство. Срок аренды с 28.03.2017 по 28.03.2024.

На основании указанного постановления 28.03.2017 между Администрацией Высотинского сельсовета Сухобузимского района Краснянского края и ИП КФХ ФИО3 заключен договор аренды № находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №, выданным Сухобузимским ТОА ЗАГС Красноярского края.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками являются супруга наследодателя - ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, а также ФИО8 – отец наследодателя. 

Согласно сведениям КУМИ Сухобузимского района Красноярского края наследники ФИО3 - ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 отказались от преимущественного права оформления аренды вышеуказанного земельного участка.

31 августа 2021 г. Сухобузимским районным судом Красноярского края вынесено решение о расторжении договора аренды № 1 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, заключенного 28 марта 2017 г. заключенного с ФИО3 Данное решение вступило в законную силу.

Согласно техническому плану от 31 марта 2023 г. в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится деревянное нежилое здание, общая площадь которого составляет 663,1+/-2,3 кв.м.

02 марта 2022 г. ФИО1 в администрацию Сухобузимского района Красноярского края было подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 9 347 кв.м. 

На заявление ФИО1 Администрация Сухобузимского района направила ответ от 20 мая 2022 г., из которого следует, что по результатам извещения о возможности предоставления в аренду, за плату, земельного участка, опубликованного 25 марта 2022 г. в газете «Сельская жизнь», на официальном сайте Администрации Сухобузимского района Красноярского края и на официальном сайте торгов, поступили другие заявки. После проведения работы по определению размера стоимости арендной платы, информация о дате и времени проведения аукциона будет размещена в газете «Сельская жизнь», на официальном сайте Администрации Сухобузимского района Красноярского края, а также на официальном сайте торгов. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – нежилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное нежилое здание не представлены, и спорное нежилое здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанное нежилое здание. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 663,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения изготовлен 15.12.2023 

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова