Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании, и по встречному иску ФИО к ФИО, ФИО об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО, ФИО об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что квартира площадью 67,9 кв.м., расположенная в доме по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ее отцу ФИО и ее матери ФИО в ДД.ММ.ГГ. В этой квартире до заключения договора приватизации жилого помещения жили родители истца, ее родная сестра - ФИО, истец и ее сын - ФИО Истец, ФИО и ФИО в настоящее время также проживают в указанном жилом помещении. Истец с даты ее рождения и по настоящее время зарегистрирована в квартире, в момент приватизации проживала и проживает в ней в настоящее время, в момент приватизации имела равные права пользования этой квартиры с другими членами семьи, в том числе с отцом ФИО и сестрой ФИО, соглашений по вопросу пользования квартиры с ФИО и ФИО не заключала. ДД.ММ.ГГ в присутствии начальника ЖКО 

<

адрес> ФИО, ФИО, ФИО и ФИО было оформлено заявление в адрес главы 

<

адрес> о согласии на приватизацию спорного жилого помещения, его передачи в долевую собственность ее отца – ФИО и ее 

<

...> сына ФИО, а также об отказе от приватизации ФИО, ФИО и ФИО в пользу ФИО ДД.ММ.ГГ между Администрацией 

<

адрес>, ФИО и 

<

...> ФИО был заключен договор о приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО (доля в праве 4/5) и ФИО (доля в праве 1/5) на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение зарегистрировано в 

<

адрес> государственной палате ДД.ММ.ГГ. Доля в праве 4/5, принадлежащая ФИО, в настоящее время перешла в собственность сестры истца - ФИО на основании договора дарения. Она не использовала свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой из управления Росреестра по Московской области о неучастии в приватизации. Между истцом и ответчиком ФИО сложились сложные конфликтные отношения. ФИО препятствует истцу в проживании, создает невыносимые условия в квартире и добивается ее выселения. ФИО обращалась в местные органы полиции с заявлениями, содержащими ложную информацию. В жилое помещение ФИО часто приглашает своих знакомых, чем нарушает жилищные права истца, чинит ей препятствия в проживании в жилом помещении.

Учитывая изложенное, истец просит обязать ФИО не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования указанным жилым помещением путем выделения в пользование ФИО и ФИО комнаты площадью 17 кв.м., ответчику ФИО оставить в пользование жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 12,5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

ФИО обратилась в суд со встречным иском к ФИО и ФИО об определении порядка пользования жилым помещением исходя из размера долей в праве собственности и приходящейся на них жилой площади, у ФИО - 31,68 кв.м. жилой площади, у ФИО – 7,92 кв.м. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорной квартирой, а именно: ФИО занимает изолированные комнаты, площадью 10,1 кв.м. и 12,5 кв.м. (с выходом на лоджию), а ФИО и ФИО занимают комнату, плоащдью 17,0 кв.м. ФИО 6 месяцев назад добровольно выехала из спорного жилого помещения, в настоящее время в квартире не проживает. В настоящее время между ФИО и ФИО сложились неприязненные отношения, в связи с чем, они не могут прийти к соглашению о способе и порядке пользования квартирой. Согласно поэтажному плану квартиры, из комнаты площадью 12,5 кв.м., которой пользуется ФИО, имеется выход на балкон. Выход на балкон из других комнат отсутствует. Балкон непосредственно связан только с комнатой площадью 12,5 кв.м. Выделение в общее пользование лоджии нарушит инсоляцию комнаты, находящейся в пользовании истца, в связи с чем ФИО полагает необходимым выделить в ее пользование лоджию, примыкающую к комнате площадью 12,5 кв.м., т.к. реальная возможность совместного использования лоджией отсутствует, а в случае предоставления ответчикам беспрепятственного прохода через занимаемую ею комнату и возможность пользоваться примыкающей к этой комнате лоджией, будет нарушено право ФИО на неприкосновенность жилища. 

На основании изложенного ФИО просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: передать во владение и пользование ФИО комнату площадью 12,5 кв.м. с примыкающей лоджией, и комнату площадью 10,1 кв.м., передать во владение и пользование ФИО комнату площадью 17, кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО (по доверенности ФИО и ФИО) в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Возражали против удовлетворения встречного иска, полагая, что он нарушает права истца ФИО, поскольку она наравне с собственниками имеет права пользования квартирой.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО, ее представитель (по доверенности и ордеру - адвокат ФИО) в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО по доводам, изложеннывм в возражениях.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, считал подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО показала, что является старшей родной сестрой ФИО и ФИО Между ФИО и ФИО сложились неприязненные отношения. Свидетель часто заходит в гости к ФИО и знает, что замок на дверь имеется только в комнате площадью 10,1 кв.м., так как именно там живет ФИО, которая беспокоится за свои личные вещи. ФИО. сама вызывала мастера, который устанавливал данный замок на дверь комнаты. ФИО употребляет алкоголь только по праздникам, злоупотребление алкоголем она за ФИО не наблюдала. У ФИО также имеются ключи от квартиры. Несмотря на то, что ФИО выехала из спорной квартиры, она иногда приходила ночевать в спорную квартиру.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО показала, что является соседкой ФИО, ФИО и ФИО и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. В спорной квартире она появляется постоянно, примерно 2 раза в день, т.к. приходит в гости к ФИО Между ФИО и ФИО, а также между ФИО и ФИО сложились конфликтные отношения. Ни ФИО, ни ФИО алкоголем не злоупотребляют. После переезда ФИО в иное место жительства, последняя иногда приходила в спорную квартиру, чтобы покормить своих кошек, которые остались проживать там. У ФИО имеются свои ключи от спорной квартиры. В спорной квартире ФИО проживала до тех пор, пока ее сожителя не забрала полиция после очередного конфликта.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования ФИО - подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО в адрес главы 

<

адрес> Московской области было подано заявление о передаче в долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При подаче заявления в данной квартире были зарегистрированы ФИО, его супруга ФИО, его 

<

...> внук ФИО, а также его дочери - ФИО, ФИО, которые отказались от участия в приватизации в пользу ФИО.

ДД.ММ.ГГ между Администрацией 

<

адрес> Московской области, ФИО, ФИО, действующей в интересах 

<

...> ФИО, был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО передано 4/5 доли в праве собственности на спорную квартиру, в собственность ФИО - 1/5 доли в праве собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса Дзержинского нотариального округа ФИО, за ФИО зарегистрировано право собственности на 4/5 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Разъяснениям, содержащимся в п. 45 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года" статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также 

<

...> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с представленным техническим паспортом данная квартира является трехкомнатной общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 39.6 кв.м. и состоит из изолированных комнат: комнаты № площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 12,5 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м., кухни (комната №) площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., коридора. 4,3 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м., ванной комнаты площадью 2,1 кв.м. и туалета площадью 1,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО, ФИО и ФИО.

Согласно пояснениям сторон, между ними сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, а именно: ФИО занимает комнаты площадью 10,1 кв.м., и 12,5 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, а ФИО с ФИО занимают комнату площадью 17,0 кв.м. (ФИО до выезда из квартиры проживала вместе с ФИО в данной комнате).

Несмотря на то, что в соответствии с действующим законодательством за ФИО сохранено право постоянного (бессрочного) пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником данной квартиры она не является, при этом в соответствии со ст. 247 ГК РФ порядок пользования жилыми помещениями определяется между участниками долевой собственности

Исходя из сложившегося порядка пользования спорной квартиры, а также пояснений ответчика ФИО о том, что он не против проживания ФИО совместно с ним в комнате площадью 17,0 кв.м., суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования спорной квартирой: выделить в пользование ФИО комнаты площадью 10,1 кв.м., и 12,5 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, в пользование ФИО - комнату площадью 17,0 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

В удовлетворении требований об определении иного порядка пользования – отказать.

Согласно пояснениям сторон между ФИО и ФИО сложились конфликтные отношения. 

Учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО об обязании ФИО не чинить препятствия ФИО в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, выделить в пользование ФИО комнату площадью 10,1 кв.м., комнату 12,5 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, в пользование ФИО выделить комнату площадью 17,0 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО не чинить препятствий ФИО в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В части требований, предусматривающих иной порядок пользования жилым помещением – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ