дело № 2-238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 21 февраля 2017 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Кулаковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец УМП «ЖКУ» обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес> В указанном жилом доме вышла из строя крестовина на стояке канализации общего пользования, расположенная в штробе туалета в квартире ответчицы, в связи с чем, необходимо производство ремонтных работ связанных со вскрытием штробы и канализационной гребенки. Ответчица ФИО1 чинит препятствия в доступе к инженерным коммуникациям, объясняя это тем, что при демонтаже унитаза, последний будет приведен в негодность. В связи с чем истец просил суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по 

<

адрес>, в связи с необходимостью производства ремонтных работ на стояке канализации. 

В судебном заседании представитель истца УМП «ЖКУ» по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд помимо заявленных исковых требований об обязании ответчицы обеспечить доступ в жилое помещение, обязать ФИО1 произвести демонтаж принадлежащего ей унитаза в жилом помещении. В остальном пояснила, что ответчица ФИО1 произвела установку унитаза в 

<

адрес> нарушениями технологии, а именно, закрепила унитаз залив трубопровод канализации и раструб унитаза бетоном, в связи с чем, унитаз и находящийся под ним трубопровод канализации «замоноличен» (залит) бетоном. Трубопровод канализации является общим имуществом собственников жилого дома, на нем необходимо поменять крестовину на стояке, доступ к которой возможен только из квартиры ФИО1, при этом, вледствие указанной неисправности, происходит подтопление канализационными стоками подвала жилого дома №. Ответчица ФИО1 препятствует в доступе в жилое помещение с целью проведения ремонтных работ, обосновывая это тем, что принадлежащий ей унитаз, который залит бетоном, при его демонтаже может сломаться, поскольку необходимо долбить бетон и отрывать приклеенный к полу унитаз. В связи с чем, необходимо обязать собственника квартиры ФИО1 обязать обеспечить доступ в жилое помещение и обязать предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – трубопроводу канализации, путем обязания ответчицы убрать принадлежащее ей имущество, а именно демонтировать унитаз.

В судебном заседании ответчица ФИО1 иск не признала, суду пояснила, что унитаз в принадлежащей ей квартире действительно установлен с помощью бетона. Когда работники УМП «ЖКУ» осмотрели его и заявили, что необходимо производить демонтаж, она сказала, что разрешит это сделать только в случае предоставления ей нового унитаза в случае его поломки при демонтаже, а поскольку таких гарантий ей предоставлено не было, она не разрешила производить ремонтные работы. Сама она демонтировать унитаз также отказывается, поскольку он сломается при его демонтаже. Почему ей установили унитаз с помощью заливки бетоном, она не знает, поскольку работы выполнял наемный работник.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п. п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>

Судом установлено, что истец УМП «ЖКУ» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, в связи с чем обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений.

Согласно Акту обследования технического состояния инженерных коммуникаций в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире № нет доступа к инженерным коммуникациям в штробе, которая зашита панелями, унитаз замоноличен, трубопроводы заделаны бетоном. Разрушена крестовина на стояке канализации, подача воды по стояку отключена, без воды находятся 10 квартир. 

Согласно рапортов мастера ТВСиК ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. произошла аварийная ситуация, лопнула крестовина на стояке канализации общего пользования, отключена холодная вода. Собственник 

<

адрес> отказывается обеспечить доступ в квартиру для ремонта общедомового имущества. В результате аварийной ситуации происходит затопление подвала дома № канализационными водами, что может привести к разрушению фундаментных блоков. 

Согласно Акту УМП «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ., комиссионно установлено, что в подвале дома № происходит подтопление подвала канализационным стояком квартиры №. Собственница квартиры № категорически отказывается предоставить доступ к штробе. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что является знакомой ответчицы ФИО1 Она помнит, что заходила в квартиру ФИО1, когда к ней приходили слесари УМП «ЖКУ». ФИО1 им сказала, что не разрешит демонтировать унитаз, если ей не предоставят новый взамен сломанного при демонтаже.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.

При этом судом установлено, что работы по замене крестовины стояка канализации, находящейся в квартире ответчицы, до настоящего времени не выполнены, что свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

Поскольку в ходе судебного разбирательства была доказана необходимость проникновения истца в жилое помещение ответчицы в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд полагает обоснованными требования истца об обязании ответчицы предоставить доступ сотрудникам УМП «ЖКУ» в жилое помещение для замены крестовины трубопровода канализации.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения 

<

адрес> находящегося в нем имущества ФИО1, отказывается дать разрешение истцу на демонтаж принадлежащего ей имущества – унитаза в 

<

адрес>, демонтаж которого вызван необходимостью доступа к общедомовому имуществу – стояку канализации.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, в силу заключенного с собственниками имущества многоквартирного дома договора, УМП «ЖКУ» является управляющей организацией многоквартирного дома № г. и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а следовательно, имеет право требовать устранения нарушения его прав, связанных с исполнением заключенного договора. 

Поскольку ответчик ФИО1 отказывается дать разрешение истцу на демонтаж унитаза в 

<

адрес>, такая обязанность должна быть возложена на саму ответчицу, как на собственника принадлежащего ей имущества, вследствие пользования которым нарушены права иных лиц. 

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального района следует взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать ФИО1 ФИО9 обеспечить доступ работникам Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» в жилое помещение по 

<

адрес> для проведения ремонтных работ на стояке канализации.

Обязать ФИО1 ФИО10 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № - стояку канализации, работникам Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» путем демонтажа унитаза установленного в жилом помещении по 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в доход бюджета муниципального района государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Салбуков К.В.