Дело № 2-304/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леоненко Е.А., 

с участием представителей истца ФИО1 

ФИО2 

Представителей ответчика ЖСК "10-Квартал" ФИО3 

при секретаре Корецкой Е.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «10 квартал» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда 

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «10 квартал» о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде жилого дома- танхауса, с условным № №, расположенного на 

<

данные изъяты> этажах блокированного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, степенью готовности 

<

данные изъяты>%.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор № о совместной деятельности, которым участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать для достижения цели- строительство и сдача в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель-земли поселений, вид разрешенного использования- для размещения квартала малоэтажной жилой застройки и принадлежащего 

<

данные изъяты> на правах аренды и с целью последующего определения между сторонами права общей долевой собственности на объект. Указанным договором № участники определили право каждого из них привлекать третьих лиц для строительства объекта, а также распоряжаться своей долей в общей собственности без согласия другого участника. При этом стороны договорились о распределении обязанностей по договору и в приложении № к нему, определили доли каждого из участников на построенные жилые помещения. Таким образом, танхаус с условным №, относится к доле 

<

данные изъяты> В целях строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> заключен договор подряда №, которым обязалось собственными либо привлеченными силами произвести строительно-монтажные работы, а 

<

данные изъяты> обязалось принять их результат и оплатить. Расчеты за выполненные работы осуществлялись путем предоставления подрядчику части недвижимого имущества, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> заключен агенский договор № № на привлечение денежных средств для строительства малоэтажного жилого комплекса. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и 

<

данные изъяты>» заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которого 

<

данные изъяты> приняло на себя обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (танхауса), условный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом комплексе № в квартале № по адресу: 

<

адрес>, Федоровская волость, д.Глинка. По условию договора истцом произведена оплата за танхаус с условным № в размере 

<

данные изъяты> копеек, которая была выплачена в 

<

данные изъяты> что свидетельствует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Взаимные обязательства 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> друг к другу по договору купли-продажи № и договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № стороны урегулировали зачетом встречных требований (акт от ДД.ММ.ГГГГ). 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> пришли к соглашению о погашении взаимных обязательств зачетом взаимных требований на указанную сумму в размере 

<

данные изъяты> копеек, которая поступила по квитанции № ДД.ММ.ГГГГ, что было предметом исследования Арбитражного суда № №, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда № № ДД.ММ.ГГГГ с целью завершения строительства жилого комплекса был создан СК «10-Квартал», в который вступило ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», передав в качестве частичной оплаты паевых взносов 

<

данные изъяты> жилых помещений в виде объектов незавершенного строительства, принадлежащих 

<

данные изъяты>», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №сд. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и ЖСК «10 Квартал», произведена замена 

<

данные изъяты> на ЖСК «10 Квартал», которому были переданы объекты незавершенного строительства с документацией. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ЖСК «10 Квартал» и 

<

данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности №. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО4 о передаче жилого помещения – таунхауса, условный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр требований 

<

данные изъяты>» о передаче жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ Тринадцатым Арбитражным апелляционным судом определение арбитражного суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении 

<

данные изъяты> открыто конкурсное производство (дело № №), а определением Арбитражного Суда СПБ и JIO от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства завершена и юридическое лицо 

<

данные изъяты> ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> для завершения строительства переуступило свои права и обязанности по договору о совместной деятельности №сд от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал», что подтверждается соглашением о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и ЖСК «10-Квартал»; договором о совместной деятельности №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ЖСК «10-Квартал», 

<

данные изъяты> соглашением о новой редакции договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ЖСК «10-Квартал», 

<

данные изъяты>». Определением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Санкт-Петербурга и 

<

адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ 13-го апелляционного Арбитражного суда и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Северо-Западного округа сделки признаны действительными, все права и обязанности по указанным сделкам и по строительству незавершенных объектов перешли от 

<

данные изъяты> к ЖСК «10-Квартал». ЖСК «10-Квартал» не банкротится, является участником судебных процессов, приняло на себя обязательства по строительству и введению в эксплуатацию недостроенного имущества полученного от 

<

данные изъяты> Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, определением от ДД.ММ.ГГГГ год, за ЖСК «10-Квартал» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в том числе, на: улица четвертый проезд, 

<

адрес>., а именно: - таунхауса №. 

Таким образом, в перечне недостроенных объектов, переданных ЖСК «10-Квартал» по судебному акту от 

<

данные изъяты>» находится таунхаус, оплаченный на 

<

данные изъяты>% ФИО4 В настоящее время объект не достроен, имеет 

<

данные изъяты> % готовности, не введен в эксплуатацию. Оформление права собственности истца на объект недвижимого имущества как участника долевого строительства возможно только в судебном порядке. 

К участию в деле в качестве третьего лица по исковым требованиям ФИО4 привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям указанных в письменном отзыве (л.д.113-116). 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1). 

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 г., следует что, лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного суда РФ 19.07.2017 г., суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как указано в статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и 

<

данные изъяты>» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому 

<

данные изъяты>» взяло на себя обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (таунхауса), условный № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенного в жилом комплексе № в квартале № по адресу: 

<

адрес> (л.д.43-49)

В соответствии с п.2.1. указанного предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена, уплачиваемая покупателем продавцу по договору составила 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> кв.м) 

Пунктами 3.1. договора определено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течении трех лет до заключения сторонами основного договора, с последующей пролонгацией на тот же срок. 

П.6.1.1. договора установлено, что подписать договор купли-продажи объекта жилой недвижимости (танхауса) на условиях настоящего договора после возникновения у продавца первичного права собственности на объект в течении 15 дней, при условии оплаты суммы, определенной в п.2.1 настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> заключен агентский договор № № на привлечение денежных средств для строительства малоэтажного жилого комплекса (л.д.50-53). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел оплату по заключенному договору 

<

данные изъяты> соответственно 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. (л.д.49)

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> заключен договор о совместной деятельности №, к которому имеется приложение квартир, в котором имеется квартира истца. (л.д.56-63)

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты> заключен договор подряда № о выполнении из своих материалов, собственными либо с привлеченными силами строительно-монтажные работы по строительству малоэтажного жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> (л.д.53-54) 

Взаимные обязательства 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> друг к другу по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, танхауса 

<

данные изъяты> кв.м., под условным номером №, заключенного 

<

данные изъяты>», на основании агенского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ от имени 

<

данные изъяты>» с ФИО4, и договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> пришли к соглашению о погашении взаимных обязательств зачетом взаимных требований на указанную сумму в размере 5 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты> ЖСК «10 Квартал», 

<

данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности соединении вкладов для достижения цели-строительства малоэтажного жилого комплекса (л.д.64-71)

ДД.ММ.ГГГГ заключен соглашение о замене стороны в договоре №сд от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведена замена ООО 

<

данные изъяты> договоре №-сд от ДД.ММ.ГГГГ на ЖСК «10 Квартал» (л.д.72)

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> признаны несостоятельными (банкротами), определениями Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ завершены конкурсные производства.

При этом в рамках рассмотрения дела о банкротстве 

<

данные изъяты>» применены правила банкротства застройщиков; вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование ФИО4 о передаче жилого помещения квартиры, строящимся на первом и втором этажах в жилом комплексе № в квартале №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., было включено в реестр требований о передачи жилых помещений 

<

данные изъяты> определен размер неисполненных обязательств участника строительства ФИО4 перед застройщиком по предварительному договору купли-продажи жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей; сумма уплаченная участником строительства застройщику 

<

данные изъяты>» по предварительному договору купли-продажи жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающую передачу жилого помещения, составляет 

<

данные изъяты> рублей.(л.д.29-34)

Объект незавершенного строительства был передан ответчику ЖСК «10 Квартал» для завершения строительства. 

Согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц ЖСК «10 Квартал» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица. (л.д.166)

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства, 

<

данные изъяты> % степенью готовности, в эксплуатацию не введен, что подтверждено в ходе судебного разбирательства сторонами (л.д.73-75). 

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) 

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве жилого помещения. Тогда как застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>», осуществляющие строительство указанного выше жилого дома, ликвидированы. (л.д.134-161)

Объект незавершенного строительства передан ответчику ЖСК «10-Квартал» для завершения строительства.

На момент передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «10-квартал» для завершения строительства жилой дом был частично выстроен, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику ЖСК «10-Квартал».

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Суд считает, что не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а ЖСК «10-Квартал», осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Доводы ответчика о том, что 

<

данные изъяты>» не являлось застройщиком и не обладало правом на заключение договоров, направленных на отчуждение жилых помещений, противоречит установленным по делу обстоятельствам и содержанию приведенных выше договоров, исходя из смысла которых названное юридическое лицо имело право на заключение договоров, связанных с реализацией приходящихся на его долю жилых помещений. Поскольку, такое право на основании агентского договора от его имени было предоставлено от 

<

данные изъяты>»- 

<

данные изъяты>», совместные усилия которых были направлены на осуществление строительства жилого дома. Тем более, что все права и обязанности 

<

данные изъяты>» по договору о совместной деятельности, в рамках осуществления которой был заключен договор с ФИО4., переданы ЖСК «10-Квартал». 

Из выписки из Единого реестра недвижимости, следует, что спорным является таунхаус с условным номером №, находящийся на первом и втором этажах объекта незавершенного строительства готовностью 

<

данные изъяты>% - 

<

адрес> с кадастровым №. 

При этом признание арбитражным судом права собственности на данный объект за ЖСК «10-Квартал» в контексте установленных обстоятельств не препятствует удовлетворению исковых требований ФИО4

Довод представителя ответчика о том, что предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, акт погашения взаимных обязательств зачетом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ являются подложными и недопустимым доказательством является необоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № № вынесено решние которым отказано в удовлтеорении требований о признании недействительной сделки, оформленной договором о совместной деятельности №-сд, соглашением в новой редакции договора №сд от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны в договоре №-сд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-125) 

Согласно п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

С учетом вышеизложенного, принятых ранее решений, которые вступили в законную силу, суд не усматривает правовых оснований, для признания представленных документов, недопустимым доказательством по делу. 

В силу ст. 15 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что истцом недоказан факта причинения истцу морального вреда действиями или бездействием ответчика, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу нематериальные блага. Поскольку у ответчика отсутствовала обязанность заключить с истцом договор купли-продажи, не имеется оснований для вывода о нарушении прав истца как потребителя данного вида услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО4 к ЖСК «10 квартал» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда -удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения-танхауса, готовностью 

<

данные изъяты>%, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу на 

<

данные изъяты> этажах многоквартирного жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

В остальной части заявленных требований ФИО6 -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (18 февраля 2019 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: Е.А.Леоненко