Дело №

УИД 42RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Бессоновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

30 октября 2025 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно которому, ответчик обязался предоставить услуги по поиску и приобретению недвижимости (дома), а также: консультировать по вопросам купли-продажи недвижимого имущества; осуществлять поиск и показ объекта, отвечающего требованиям заказчика; заключить договор, обеспечивающий совершение сделки с собственником объекта или его представителем при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности; организовать подготовку и соответствующее оформление договора купли-продажи объекта; уведомить заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за объект не позднее, чем за один день до сделки; оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки; оказать содействие в передаче объекта путем предоставления акта приема-передачи; оказать содействие в регистрации сделки.

Ответчиком был предложен объект недвижимости - дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Она дала согласие на приобретение данного дома.

Ответчиком был составлен предварительный договор купли-продажи, который был подписан ей и продавцом ДД.ММ.ГГГГ, существенными условиями которого было обязательство передать в собственность следующий объект недвижимого имущества:

№ доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, 

<

адрес>, №

земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

До подписания предварительного договора, ответчик ознакомил ее с правоподтверждающим документом, а именно, со свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждалось, что указанный объект находится в собственности у продавца на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Иных документов предоставлено не было.

После подписания предварительного договора в ее адрес были направлены дополнительные документы.

Изучив документы, она решила расторгнуть предварительный договор, так как для этого появились существенные основания:

одним из существенных условий указанного договора являлась передача в собственность 

<

данные изъяты>. В проекте же основного договора, направленного ей на ознакомление, данный объект недвижимости обозначен как “жилой дом”, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

земельный участок принадлежит продавцу на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей №, выдано ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с выпиской из ЕГРП, данный земельный участок находится в аренде у продавца.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости расположен в пределах зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения.

Вместе с тем, между ней и ответчиком заключено одновременно с заключением договора на оказание услуг:

договор о внесении аванса №

договор о хранении денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (который также является услугой), в соответствии с которыми, она в качестве аванса за покупку дома передала ответчику, а ответчик принял на хранение денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) руб. Срок хранения денежных средств, согласно договору хранения, был установлен “до востребования истцом”.

Поскольку ответчик взяла на себя обязанность по сохранению денежных средств «до востребования», соответственно, она обязана была вернуть сохраняемые денежные средства, когда она начала требовать денежные средства. Однако ответчик отказался их вернуть, что видно из ее ответа на претензию, несмотря на то, что фактически сделка с продавцом по приобретению недвижимости не состоялась.

Просит взыскать с ИП ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей, принятые ответчиком на хранение; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8543, 72 рублей; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований за несвоевременное выполнение требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; судебные расходы в размере 3000 рублей; юридическая консультация, 5000 рублей - составление искового заявления, 30000 руб. – услуги представителя, 3000 руб. – составление заявления о взыскании судебных расходов.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ИП ФИО2 в суд не явился.

В соответствии со ст. 113 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Поскольку, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела приняты, у суда имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, расценивается судом как отказ от его получения.

Таким образом, нарушений статьи 113 ГПК РФ, предусматривающей порядок извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, не имеется.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № возмездного оказания услуг, в рамках которого, исполнитель обязуется по поручению заказчика совершить действия по поиску и приобретению объекта недвижимости – дом.

В целях исполнения настоящего договора, исполнитель обязуется производить следующие действия: консультировать по вопросам купли-продажи недвижимого имущества в рамках заявленных заказчиком требований; осуществлять поиск и показ объекта, отвечающего требованиям заказчика, определить время и порядок просмотра выбранных заказчиком объектов; заключить договор, обеспечивающий совершения сделки, с собственником объекта или его представителем при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности; организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи объекта; уведомить заказчика о времени и о месте оформления договора купли-продажи и расчетов за объект не позднее, чем за один день до сделки; оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки; оказать содействие в передаче объекта путем предоставления акта приема-передачи; оказать содействие в регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № возмездного оказания услуг, в рамках которого, исполнитель обязуется, по поручению заказчика совершить действия по поиску и приобретению объекта недвижимости.

В целях исполнения настоящего договора, исполнитель обязуется производить следующие действия: консультировать по вопросам купли-продажи недвижимого имущества в рамках заявленных заказчиком требований; осуществлять поиск и показ объекта, отвечающего требованиям заказчика, определить время и порядок просмотра выбранных заказчиком объектов; заключить договор, обеспечивающий совершения сделки, с собственником объекта или его представителем при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности; организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи объекта; уведомить заказчика о времени и о месте оформления договора купли-продажи и расчетов за объект не позднее, чем за один день до сделки; оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки; оказать содействие в передаче объекта путем предоставления акта приема-передачи; оказать содействие в регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор хранения денежных средств №, в соответствии с данным договором, хранитель (ИП ФИО2) обязуется принять и хранить переданное поклажедателем (ФИО1) имущество и возвратить его в сохранности (п.1.1).

В соответствии с п.1.2 договора, на хранение в соответствии с условиями договора передается имущество в виде денежных средств в сумме 100000 руб.

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до полного исполнения обязательств сторонами, предусмотренными данным договором (п.2.1).

Срок хранения имущества определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до дня востребования имущества поклажедателем (п.2.2).

Факт передачи денежных средств по договору хранения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема передачи денежных средств на хранение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в сумме 100000 рублей, переданных на хранение. 

ИП ФИО2 дан ответ на претензию об отказе в удовлетворении требований.

Решением Кузнецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Решение Кузнецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять новое решение.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задаток в размере 850000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97338,46 рублей, судебные расходы в размере 26238,13 рублей.

В остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд находит, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются.

Так, в преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" определено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу приведенных статей, характер потребительских правоотношений предполагает возмездное оказание услуг (выполнение работ), в противном случае на безвозмездную услугу (работу) требования Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяются.

Из буквального толкования условий договора хранения усматривается, что услуга по ответственному хранению денежных средств предоставляется на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 1 ст.886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

В соответствии с п. 1 ст. 887 ГК РФ договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в статье 161 настоящего Кодекса. При этом для договора хранения между гражданами (подпункт 2 пункта 1 статьи 161) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает десять тысяч рублей.

Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора и стоимости вещи, передаваемой на хранение.

В соответствии со ст. 889 ГК РФ хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока.

Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем.

Если срок хранения определен моментом востребования вещи поклажедателем, хранитель вправе по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи потребовать от поклажедателя взять обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок. Неисполнение поклажедателем этой обязанности влечет последствия, предусмотренные статьей 899 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 900 ГК РФ хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением (статья 890).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обращаясь с иском, ФИО1 указывает на передачу ИП ФИО2 100 000 рублей на хранение, которые ей не возвращены до настоящего времени.

Исходя из буквального толкования условий договора хранения следует, что истец передал ответчику на хранение денежные средства в размере 100000 рублей с условием их возврата по требованию, а ответчик принял на себя обязательства по их хранению и возврату по требованию истца, суд приходит к выводу о заключении между истцом и ответчиком договора хранения денежных средств в размере 100000 рублей.

Письменная форма договора хранения сторонами соблюдена.

Обязательства в соответствии со статьей 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В установленном законом порядке договор хранения не расторгнут, не признан незаключенным, следовательно, т.к. денежные средства, полученные ответчиком от истца по договору хранения, ответчик не вернул, в связи с этим, несет ответственность перед истцом по возврату указанной суммы.

Доказательств возврата истцу суммы 100000 руб., переданной по договору хранения, ответчиком не представлено, истец говорит о том, что ответчиком ее требование по возврату указанной суммы не выполнено.

Договор хранения не содержат каких-либо сведений (целей, условий) о том, в связи с чем были переданы денежные средства на хранение. Договор является шаблонным. Данный договор также не содержит положений о том, что истец передала денежные средства для того, чтобы ответчик взял на себя обязательства по оказанию истцу посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью, либо иных услуг, связанных с риэлтерской деятельностью (исходя из условий ранее заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг).

Оценивая в совокупности доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что содержание правоотношений сторон охватывается договором хранения, который заключен на условиях срочности, возвратности, без оплаты услуг по хранению (п.5.1 договора), что не противоречит закону.

Договор хранения составлен в требуемой форме, подписан сторонами, факт передачи денежных средств подтвержден актом приема-передачи, по своему содержанию договор отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, что истец и ответчик имели в виду иную сделку, которая была направлена на достижение иных правовых последствий, либо сделка заключена между другими субъектами правоотношений, ответчиком не представлено. Заключенный договор хранения содержит все необходимые условия, по которым стороны достигли соглашения, договор, подписан сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика переданных ему на хранение 100000 рублей в пользу истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, т.к. судом установлено со стороны ответчика неправомерное удержание денежных средств, переданных истцом на хранение, то в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии) по ДД.ММ.ГГГГ (период определен истцом): 100000 х 27 дн. х 21% / 366 = 1549,18 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 41000 рублей, из них: услуги представителя - 30000 рублей, составление заявления о взыскании судебных расходов - 3000 рублей, юридическая консультация - 3000 рублей, составление искового заявления - 5000 руб.

Оснований для взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда на основании ст. 15, ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, т.к. положения данного Закона на правоотношения, сложившиеся между сторонами, не распространяются.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 8543,72 руб., судебные расходы 41000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета госпошлины 4256 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Евдокимова М.А.