Дело №

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Четкаревой П.А., 

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СВ-Строй» о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ООО «СВ-Строй», просил суд: 1) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; 2) обязать ООО «СВ-Строй» в лице ФИО4 вернуть истцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; 3) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; 4) обязать ООО «СВ-Строй» в лице ФИО4 вернуть истцу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; 5) возместить расходы на оплату государственной пошлины в размере 11271 рубль 00 копеек.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ФИО2 и ООО «СВ-Строй заключены договоры купли-продажи земельных участков. Переход права собственности объекта недвижимости к ответчику зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. В нарушение условий договоров ответчик в день подписания договоров не произвел оплату цены договоров. Допущенное нарушение имеет существенный характер, является основанием для расторжения договоров купли-продажи в судебном порядке.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 309, 310, 450, 452, 453, 488, 489, 549, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Ответчик ООО «СВ-Строй» надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ООО «СВ-Строй» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок (

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>), а Покупатель обязуется его принять и оплатить.

Цена договора определена в размере 570000 рублей (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата производится в день подписания договора путем безналичного перевода денежных средств на банковский счет Продавца по указанным в договоре реквизитам.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику указанный в договоре земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР на основании указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ООО «СВ-Строй» на указанный земельный участок (запись о государственной регистрации права №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ООО «СВ-Строй» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок (

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>), а Покупатель обязуется его принять и оплатить.

Цена договора определена в размере 520000 рублей (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата производится в день подписания договора путем безналичного перевода денежных средств на банковский счет Продавца по указанным в договоре реквизитам.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику указанный в договоре земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР на основании указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ООО «СВ-Строй» на указанный земельный участок (запись о государственной регистрации права №).

Сведений об оплате ответчиком цены договора по указанным договорам купли-продажи суду не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате стоимости земельных участков не исполнил, истец направил в адрес ответчика претензии с требованием о расторжении договоров купли-продажи земельных участков.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

С учетом положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Исходя из этого, истцом обоснованно было заявлено требование о расторжении договора в связи с нарушением ответчиком условий оплаты цены по договору купли-продажи.

В связи с этим спорные договоры купли-продажи подлежат расторжению.

Недвижимое имущество, являвшееся предметом договоров, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Соответствующие требования искового заявления являются обоснованными.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СВ-Строй» (

<

данные изъяты>) о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате имущества удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «СВ-Строй», привести стороны в первоначальное положение.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СВ-Строй» на земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «СВ-Строй», привести стороны в первоначальное положение.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СВ-Строй» на земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «СВ-Строй» обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить (передать) ФИО2 земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и земельный участок 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СВ-Строй» в пользу ФИО2 11271 рубль в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кожевников