Дело № 2-967/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Шумерля 25 октября 2018 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Никифоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к Отделу судебных приставов по городу Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам Чувашской Республики, ФИО4 об освобождении имущества из под ареста, о регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1, действующий в интересах ФИО2 с иском к Отделу судебных приставов по городу Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам Чувашской Республики, ФИО4 об освобождении от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства № ___________ от "___" ___________ г., земельного участка общей площадью № ___________ кв. метров, с кадастровым номером № ___________ и нежилого здания общей площадью № ___________ кв. метров, с кадастровым номером № ___________, расположенных по адресу: ........................, о регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и нежилое помещение.

Требования мотивированы следующим. Определением _____________ районного суда ........................ Чувашской Республики от "___" ___________ г. произведена замена взыскателя АКБ «Чувашскредитпромбанк» ПАО на ФИО2 по гражданскому делу по иску АКБ «Чувашскредитпромбанк» ПАО к ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением _____________ районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4 об обращении взыскания на имущество в виде нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: ........................, принадлежащие ФИО4 с учетом обременения, оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. указанное решение суда оставлено в силе. Определением Шумерлинского районного суда от "___" ___________ г. обеспечительные меры, принятые определением Шумерлинского районного суда от "___" ___________ г. в отношении спорных нежилого здания и земельного участка были отменены. Определением Московского районного суда ........................ от "___" ___________ г. обеспечительные меры, наложенные определением Московского районного суда ........................ от "___" ___________ г. в виде наложения ареста на принадлежащее ФИО4 имущество: земельный участок и нежилое здание были отменены.

"___" ___________ г. ПАО АКБ «Чувашскредитпромбанк» по соглашению об уступке прав (требования) уступил ФИО2 право (требования) о взыскании задолженности с правом обращения взыскания на заложенное имущество на основании решения Московского районного суда ........................ от "___" ___________ г..

"___" ___________ г. между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о реализации заложенного имущества (предмета залога) путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. ФИО4 передал ФИО2 земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: ......................... Имущество, принятое ФИО2 во исполнение соглашения, находится под арестом в рамках исполнительного производства № ___________ от "___" ___________ г.. В связи с этим, просит освободить спорное имущество от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства № ___________ от "___" ___________ г., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО7 заявленные требования признал в полном объеме, последствия статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны. При этом пояснил суду, что ФИО4 с кредиторами постепенно рассчитывается. В целях удовлетворения требований кредиторов между ним и ФИО2 было заключено соглашение о реализации заложенного имущества (предмета залога) путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. ФИО4 передал ФИО2 земельный участок и нежилое здание,

На судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчик ФИО4, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам УФССП России по Чувашской Республике ФИО13 (имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие), третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Красночетайскому и Шумерлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки).

Суд, руководствуясь требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело без участия вышеуказанных лиц. 

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7, изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьей 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно частей 3, 4 статьи 80 указанного закона арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования.

В силу пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В Постановлении совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение, что по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абзац 2 пункта 50).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 указанного Постановления Пленума пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований на основании следующего.

Определением Московского районного суда ........................ Чувашской Республики от "___" ___________ г. произведена замена взыскателя АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО на ФИО2 по гражданскому делу по иску АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО к ФИО4, ФИО6 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.№ ___________).

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. оставлены без удовлетворения исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ к ФИО4 об обращении взыскания на имущество в виде нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: ........................, принадлежащие ФИО4 с учетом обременения, указанного в выписках из ЕГРН от "___" ___________ г. № ___________, № ___________, обремененного залогом третьего лица (л.д.№ ___________).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. апелляционная жалоба ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ на решение Шумерлинского районного суда ФИО3 Республики от "___" ___________ г. оставлена без удовлетворения (л.д.№ ___________).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 обращался в суд с заявлением о снятии ареста на нежилое здание и земельный участок, наложенного определением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г.. Определением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от "___" ___________ г. в отношении нежилого здания, находящегося по адресу: ........................, принадлежащее ФИО4 В остальной части заявление ФИО2 оставлено без удовлетворения (л.д.№ ___________).

"___" ___________ г. определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от "___" ___________ г., в виде наложения ареста на принадлежащее ФИО4 имущество: земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: ........................ (л.д.№ ___________).

"___" ___________ г. между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о реализации заложенного имущества (предмета залога) путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. ФИО4 передал ФИО2 земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: ........................ (л.д.№ ___________).

Согласно информации, предоставленной отделом судебных приставов по г. Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, имущество, принятое ФИО2 во исполнение соглашения, находится под арестом в рамках исполнительного производства № ___________ от "___" ___________ г. (л.д.№ ___________).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на законном основании. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требования залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

Исходя из содержания данных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться не только собственник имущества, но и его законный владелец. 

Наложение на спорное имущество ареста в виде запрета органам Россреестра производить регистрационные действия в отношении указанного имущества, в том числе действия, связанные с государственной регистрацией права, существенно нарушают права приобретателя имущества.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу чего суд пришел к выводу о применимости данного руководящего разъяснения и к спорным правоотношениям.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр. 

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Изложенное влечет необходимость прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № ___________, общей площадью № ___________ кв. метров, и нежилое здание с кадастровым номером № ___________, общей площадью № ___________ кв. метров, расположенных по адресу: ........................ (абз. 3 пункта 5 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к Отделу судебных приставов по городу Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам Чувашской Республики, ФИО4 об освобождении имущества из - под ареста, о регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое помещение удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства № ___________ от "___" ___________ г., земельный участок общей площадью № ___________ кв. метра, кадастровый № ___________ и нежилое здание общей площадью № ___________ кв. метров, кадастровый № ___________, расположенные по адресу: .........................

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью № ___________ кв. метра, кадастровый № ___________, расположенный по адресу: ........................ и нежилое здание общей площадью № ___________ кв. метров, кадастровый № ___________, расположенное по адресу: ........................ на основании соглашения № ___________ от "___" ___________ г. о реализации заложенного имущества (предмета залога) путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, заключенного между ФИО2 и ФИО4, а именно:

- прекратить право собственности на указанное имущество (земельный участок с кадастровым номером № ___________ и нежилое здание с кадастровым номером № ___________) ФИО4, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 

- зарегистрировать право собственности на указанное имущество (земельный участок с кадастровым номером № ___________ и нежилое здание с кадастровым номером № ___________) за ФИО2, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: