Дело № 2-1435/2021

39RS0001-01-2020-007588-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Поляковой Г.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, признании права собственности на него, третье лицо Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением с учётом уточнений, в котором указал, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>

В процессе эксплуатации квартиры, с целью улучшения жилищных условий, после получения согласия всех собственников дома, истцом было принято решение о реконструкции (перепланировке, переустройстве).

В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: освоено чердачное пространство в существующих границах 

<

адрес>; выполнено устройство перегородок (с дверными проемами и без них), что привело к образованию помещений на мансардном этаже.

Планировка квартиры на 2-ом этаже включает в себя: кухню площадью 7,8 кв.м., жилые комнаты площадью 1,5 кв.м. и 13,8 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м.

Планировка квартиры на мансардном этаже включает в себя коридор площадью 6,9 кв.м., вспомогательное помещение площадью 19,5 кв.м.

Все работы проведены в соответствии требованиям СНиП, не нарушены конструкции здания. 

После окончания работ истец обратился в администрацию ГО «Город Калининград» и Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области для получения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей в этом было отказано.

Учитывая положения ЖК РФ, ГК РФ просила сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную на 2 этаже и 3 мансардном этаже жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Администрация ГО «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направила, ходатайствовала о проведении судебного заседания в отсутствии представителя. 

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направило. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В соответствие со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройки поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, за собственником квартиры в многоквартирном доме, в случае реконструкции принадлежащей ему квартиры, может быть признано право собственности на реконструированную квартиру в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенная на 2-ом этаже 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобретенное ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 (л.д.78).

Согласно соглашению о порядке пользования нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилого 

<

адрес>, по ул. Л-та ФИО4 в 

<

адрес>, а именно между ФИО5, ФИО2 и ФИО3, ФИО2 и ФИО3 пользуются чердаком в равной степени, по своему усмотрению и в личных целях, собственник ФИО5 не имеет притязаний на пользование чердаком по своему усмотрению и в личных целях (л.д.73).

Протоколом общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> (с участием 100% собственников помещений) единогласно принято решение об уменьшении общего имущества и разрешении собственнику 

<

адрес> осуществить реконструкцию многоквартирного дома с обустройством чердачного пространства с целью увеличения жилой площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>2.(л.д.57-60).

Истцом без получения соответствующих разрешений были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство названного дома.

В ходе реконструкции выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах обследуемой 

<

адрес>, без затрагивания стропильной системы и кровли здания. В результате освоения чердачного пространства и выполненного устройства перегородок ( с дверными проемами и без них), образованы помещения 6,7 мансардного этажа.

В результате данных работ общая площадь квартиры истца увеличилась с 41,7 кв.м. до 68,1 кв.м., жилая площадь не изменилась.

После проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства ФИО1 обратился в Администрацию ГО «Город Калининград» и агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему в этом было отказано по тем основаниям, что ей в соответствии с действующим законодательством не получено разрешение на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства объекта. 

Согласно технического отчета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, здание № расположено по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Обследуемое здание состоит из трех этажей (в том числе мансардный этаж), строение до 1945 года постройки. Квартира № расположена на 2-ом этаже и мансардном этаже. Планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение квартиры в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.212 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 68,1 кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес>,1 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная-пригодна.

Согласно акта обследования ОАО «Калиниградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ специалистом нарушений в монтаже внутреннего газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, однако, установлено, что газовая плита заменена и подключена к действующей сети газоснабжения силами сторонних лиц (л.д.103-104).

Как следует из акта № о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП ФИО6, нарушений в домовых и вентиляционных системах по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, не выявлено (л.д.105).

Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП КО «Водоканал» подтверждается, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.106).

Техническим отчетом № по электроизмерениям и испытаниям электроустановки, выданным электролабораторией ИП ФИО7, установлено, что состояние электроустановки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям нормативной документации, правилам выполнения элетромонтажных работ (л.д.107-114).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.115-116) для обслуживания малоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 571 кв.м, принадлежащий, соответственно в составе общего имущества дома, собственникам жилых помещений в нем. В том числе истице, пропорционально её доле в праве на общее имущество МКД. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что при проведении реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, иных обязательных нормативов не допущено, заключениями уполномоченных органов подтверждается соответствие выполненной реконструкции противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, инженерно-техническим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение созданного в результате реконструкции объекта в качестве жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности права собственников помещений многоквартирного дома. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению, с признанием за ФИО1 права собственности на созданную в результате реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> с характеристиками, отраженными в Техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10, – удовлетворить.

Сохранить жилую двухкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенную на 2-м и мансардном этажах в реконструированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь всех частей квартиры 68,1 кв.м, общая площадь 68,1 кв.м, жилая площадь 27,3 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на созданную в результате реконструкции, расположенную на 2-м и мансардном этажах, двухкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью всех частей квартиры 68,1 кв.м, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2021 года.