ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1863/2019

22 мая 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя ответчиков ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании приобретшим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В апреле 2019 года ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать его приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-

<

адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит ответчикам в равных долях на праве собственности с 17.01.2001 года и приобретено в порядке приватизации государственного жилищного фонда. На момент передачи в собственность квартиры, истец ФИО2 в ней не проживал, зарегистрирован по месту жительства не был. 01.01.2009 года с сособственниками был заключен договор поднайма жилого помещения, по условиям которого он приобрел право пользования квартирой. С весны 2014 года истец перестал проживать в квартире. В настоящее время желает проживать в квартире, принадлежащей ответчикам, однако в этом ему чинятся препятствия. Считает, что в силу условий договора поднайма жилого помещения от 01.01.2019 года, он приобрел право пользования квартирой.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно поданного заявления просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

Представить ответчиков ФИО1 просил в удовлетворении требований иска отказать. Пояснил, что истец не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку предусмотренный законом срок договора поднайма истек. Самостоятельного права пользования ФИО2 квартирой также не приобрел, поскольку её приватизация осуществлялась в соответствии с законодательством Украины о приватизации государственного жилищного фонда гражданами Украины. В свою очередь на момент передачи квартиры в собственность истец не являлся гражданином Украины и зарегистрирован по месту жительства в ней не был.

Заслушав пояснения представителя ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании распоряжения Управления имуществом города Севастопольской городской государственной администрации от 17.01.2001 года № 1495/28 являются сособственниками в равных долях 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-

<

адрес>.

Указанное жилое помещение передано в собственность ответчиков в соответствии с положениями законодательства Украины о приватизации государственного жилищного фонда.

В силу ст. 1 Закона Украины от 19 июня 1992 года № 2482-XII "О приватизации государственного жилищного фонда" приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Согласно ч. 1 ст. 2 указанного Закона к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, которые используются гражданами на условиях найма. 

Согласно доводам иска ФИО2, на момент передачи квартиры в порядке приватизации государственного жилищного фонда в собственность, он в спорном жилом помещении не проживал, зарегистрирован по месту жительства в ней не был. Доказательства наличия регистрации по месту проживания в квартире, права пользования по договору найма, на момент передачи её в собственность ответчиков, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В обоснование иска о признании приобретшим право пользования квартирой истец ссылается на заключение с ответчиками договора поднайма жилого помещения от 01.01.2009 года и проживание в ней до весны 2014 года.

В силу положений ст. 810 ГК Украины, действовавшей на момент заключения между сторонами договора поднайма жилого помещения, по договору аренды жилья одна сторона - собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату (ч. 1).

К договору аренды жилья, кроме аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено законом (ч. 3).

В силу положений ч. 1 ст. 821 ГК Украины договор найма жилья составляется на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из договора поднайма спорного жилого помещения от 01.01.2009 года, он заключен без указания срока его действия. 

Согласно доводам иска, ФИО2 весной 2014 года, т.е. по истечению предусмотренного законом пятилетнего срока, покинул жилое помещение и не использует его для проживания до настоящего времени.

Аналогичное по своему содержанию регулирование аренды жилого помещения содержится в ст. 683 ГК РФ.

Так, в п. 1 ст. 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не установлено оснований приобретения истцом ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании приобретшим право пользования жилым помещением.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 27.05.2019 года

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный