Решение

 по гражданскому делу № 2-712/2024 

в окончательной форме принято 20.03.2024.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при ведении протокола секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиозаписи, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика МО «город Нижний Тагил» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к МО «город Нижний Тагил» с требованием признать за ним право пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование требований истец указал следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., с кадастровым номером №.... Квартира на праве собственности принадлежит МО «город Нижний Тагил».

Квартирой на условиях социального найма пользовалась мать истца ААА, она была зарегистрирована в квартире до своей смерти, последовавшей ../../.... г..

Истец был зарегистрирован в квартире и проживал в ней со своего рождения 22.12.1995 до 18.03.2019. В это время он снялся с учета по адресу спорной квартиры и зарегистрировался по адресу квартиры, принадлежащей его отцу ВВВ по адресу: (место расположения обезличено)

Фактически истец из спорной квартиры не выселился, остался проживать с матерью до её смерти, осуществлял за ней уход.

В судебном заседании ФИО1 доводы иска подтвердил, просил требование удовлетворить по указанным в иске основаниям. Дополнительно он пояснил суду, что с регистрационного учета в спорной квартире снялся исключительно в связи с тем, что ни он сам, ни его мать не работали, возникли проблемы с оплатой за жилье и жилищно-коммунальные услуги, образовался долг и было принято решение таким образом минимизировать рост долга по оплате. Истец настаивал на том, что из квартиры не выселялся все время после снятия его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, оставался членом семьи нанимателя жилья.

Представитель истца ФИО2 поддержал доводы истца, просил требования удовлетворить по указанным в иске основаниям. Обратил внимание суда на то обстоятельство, что сама по себе регистрация истца по адресу квартиры, принадлежащей его отцу, не породила у него права пользования жилым помещением, в квартиру к отцу истец не вселялся.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» ФИО3 возражала против удовлетворения требования истца. В своих возражениях представитель пояснила, что спорное жилое помещение находится в собственности МО «город Нижний Тагил». По имеющимся у ответчика данным ФИО1 снят с регистрационного учета в связи с переездом, тем самым он в силу ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторг в отношении себя договор социального найма жилого помещения.

Самовольное вселение истца в жилое помещение не влечет возникновение у него права пользования спорной квартирой. Наниматель ААА при жизни не предприняла каких-либо действий для регистрации сына в квартире, не дала своего согласия. Ответчик полагает, что в связи с регистрацией истца по адресу: (место расположения обезличено) у него возникло право пользования этим жилым помещением (возражения).

Заслушав стороны, допросив свидетелей КАД, ЗКА изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью 42, 7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположена на 5-м этаже, собственником квартиры является МО «город Нижний Тагил» (л.д. 38-39).

Суд установил, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы ВВВ (с 20.11.1973, снят с учета 14.02.2006), ААА (с 06.05.1988), ФИО1 (с 22.12.1995, снять с учета 18.03.2019 (поквартирная карточка – л.д. 33). В карточке отсутствует запись о снятии с регистрационного учета ААА

В соответствии с данными справки Отдела ЗАГС Ленинского района г. Н. Тагила УЗАГС Свердловской области ВВВ и ААА приходятся родителями истцу ФИО1 (л.д. 29). ААА умерла ../../.... г.. (там же).

Из пояснений истца следует, что заявление о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры он оформил без цели прекращения в отношении себя договора социального найма жилого помещения, эти действия были вынужденными, в связи с тяжелым материальным положением семьи.

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статья 19 Конституции Российской Федерации закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

На основании ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым с момента выезда. Сам факт не проживания гражданина в спорном жилом помещении, относясь к числу юридически значимых обстоятельств, имеющих значение по делу, не является безусловным основанием для признания договора найма в отношении этого лица расторгнутым. Иными юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом и доказыванию сторонами по делу, являются: причина выезда из жилого помещения; характер отсутствия в нем (постоянный или временный); желание выехавшего возвратиться в него для проживания; отказ от своих прав на жилое помещение; приобретение прав на другое жилое помещение и постоянное проживание в нем.

Для признания лица утратившим права пользования жилым помещением по причине выезда на другое постоянное место жительства, в суд должны быть представлены доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении этого же населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др. Вместе с тем, сам факт проживания на жилой площади иного лица автоматически не влечет приобретения новых и самостоятельных прав на такое жилье, а также утраты имевшихся прав в отношении жилья занимаемого ранее.

Как пояснил истец, он после снятия с регистрационного учета по адресу спорной квартиры остался проживать в ней, оказывал помощь больной матери.

Указанные факты нашли свое подтверждение в свидетельских показаниях КАД ЗКА

Доводы ответчика о том, что истец добровольно выехал из спорной квартиры к другому постоянному месту жительства в жилое помещение своего отца являются необоснованными, поскольку не подтверждены представленными по делу доказательствами.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 изначально был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ААА и ВВВ после снятия с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения из него фактически не выселился и постоянно проживает в нем, другого жилья не имеет, суд пришел к выводу, что истец сохранил право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, отсутствует факт самовольного вселения в квартиру, в связи с чем считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (место расположения обезличено).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин