РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего - Ефремовой Т.В.,

с участием истцов - ФИО1 и ФИО2,

при секретаре - Галустовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к Администрации Железнодорожного внутригородского района гор. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного внутригородского района гор. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании заявленных исковых требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ г. №

В указанном жилом помещении истцами была проведена перепланировка и выполнены следующие работы:

- демонтированы перегородки с дверным проемом между санузлом, площадью 

<

данные изъяты> (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтированы перегородка с дверным проемом между коридором, площадью 

<

данные изъяты>. (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтированы перегородка с дверным проемом между коридорами площадью 

<

данные изъяты> (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтирована перегородка между кухней, площадью 

<

данные изъяты>. (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтирована перегородка между жилыми комнатами, площадью 

<

данные изъяты> (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтирована перегородка между санузлом, площадью 

<

данные изъяты> (перегородка не является несущей конструкцией);

- установлена перегородка из газобетонных блоков с дверным проемом между коридором, площадью 

<

данные изъяты>., в дверном проеме установлен дверной блок;

- установлена перегородка из газобетонных блоков между коридором, площадью 

<

данные изъяты>

- установлена перегородка из газобетонных блоков между кухней-столовой, площадью 

<

данные изъяты>

- установлена перегородка из газобетонных блоков между жилой комнатой, площадью 

<

данные изъяты>

- установлена перегородка из газобетонных блоков в коридоре, площадью 

<

данные изъяты> 

- установлен дверной блок в дверной проем между коридором, площадью 

<

данные изъяты>

- установлен дверной блок в дверной проем между коридором, площадью 

<

данные изъяты>

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома электроплита и мойка в кухне-столовой, площадью 

<

данные изъяты> для вентиляции используется существующий вентиляционный канал;

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз, ванна и умывальник в санузле, площадью 

<

данные изъяты> для вентиляции используется существующий вентиляционный канал; выполнена гидроизоляция пола из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой;

- выполнена обшивка быстроразборными конструкциями из влагостойкого гипсокартона в санузле, площадью 

<

данные изъяты>

- выполнено остекление балкона, площадью 

<

данные изъяты>

Решение о согласовании перепланировки квартиры перед проведением работ истцами получено не было.

При обращении в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, истцы получили отказ в согласовании перепланировки в связи с несоответствием проекта перепланировки жилого помещения требованиям п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, не допускается. 

Однако, прежняя зона кухни в перепланированном помещении кухни-столовой не размещается над комнатой квартиры ниже, зона мойки осталась в прежних границах, что подтверждается проектом перепланировки, над комнатой квартиры ниже планируется размещение стола и стульев.

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» квартира по адресу: 

<

адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническим регламентам, принятым в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативным документам по пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация на перепланировку квартиры по адресу: 

<

...> 24Б-94 соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению о перепланировке и переустройства квартиры, подготовленному 

<

данные изъяты> перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. 

В связи с чем, истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

В последствии истцы уточнили заявленные исковые требования и просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> до перепланировки в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> после произведенной перепланировки квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, и настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района г. Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1 оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Мяги 24 Б» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором пояснили, что по существу произведенной перепланировки претензий к истцам ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 не имеют, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Сбербанка России Самарское отделение № 6991 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела: копию проекта перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 11-24); копию технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-32); копию технического заключения о перепланировке и переустройстве квартиры (л.д. 33-40); копию выписок из ЕГРП (л.д. 41-50); копию постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51); копию заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 52-53); копию экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 56-60); копию свидетельства о постановке на учет в налоговый орган (л.д. 66); копию протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 67-72); копия справки ТСН «ТСЖ Мяги 24 Б» (л.д. 73); копию протокола № заседания правления ТСН «ТСЖ Мяги 24 Б» (л.д. 74); копию кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 75-77); копию выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСН «ТСЖ Мяги 24 Б» (л.д. 78-79); копию договора № о долевом участии в строительстве жилья от 24.04.2015 г. (л.д. 80-84); копию технических паспортов на жилое помещение (л.д. 85-91); заключение ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 93-95); экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 96-100); оригиналы квитанций (л.д. 101-102); договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 103-104); проект перепланировки и переустройства квартиры, выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой» (л.д. 105-118), суд полагает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истцам ФИО3 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцы самовольно произвели в занимаемом ими жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировку.

В соответствии с представленным техническим заключением, изготовленным ООО «ЭкспертПроектСтрой» согласно переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы:

- демонтированы перегородки с дверным проемом между санузлом, площадью 

<

данные изъяты>. (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтированы перегородка с дверным проемом между коридором, площадью 

<

данные изъяты> (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтированы перегородка с дверным проемом между коридорами площадью 

<

данные изъяты>. (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтирована перегородка между кухней, площадью 

<

данные изъяты>перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтирована перегородка между жилыми комнатами, площадью 

<

данные изъяты> (перегородка не является несущей конструкцией);

- демонтирована перегородка между санузлом, площадью 

<

данные изъяты>. (перегородка не является несущей конструкцией);

- установлена перегородка из газобетонных блоков с дверным проемом между коридором, площадью 

<

данные изъяты> в дверном проеме установлен дверной блок;

- установлена перегородка из газобетонных блоков между коридором, площадью 

<

данные изъяты>

- установлена перегородка из газобетонных блоков между кухней-столовой, площадью 

<

данные изъяты>

- установлена перегородка из газобетонных блоков между жилой комнатой, площадью 

<

данные изъяты>.;

- установлена перегородка из газобетонных блоков в коридоре, площадью 

<

данные изъяты> 

- установлен дверной блок в дверной проем между коридором, площадью 

<

данные изъяты>

- установлен дверной блок в дверной проем между коридором, площадью 

<

данные изъяты>

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома электроплита и мойка в кухне-столовой, площадью 

<

данные изъяты>.; для вентиляции используется существующий вентиляционный канал;

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз, ванна и умывальник в санузле, площадью 

<

данные изъяты> для вентиляции используется существующий вентиляционный канал; выполнена гидроизоляция пола из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой;

- выполнена обшивка быстроразборными конструкциями из влагостойкого гипсокартона в санузле, площадью 

<

данные изъяты>

- выполнено остекление балкона, площадью 

<

данные изъяты>

По данным технического обследования установлено, что демонтаж и установка перегородок, установка дверных блоков и установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Площади помещения, полученные после перепланировки и переустройства: жилая площадь - 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению, изготовленному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «о техническом регулировании» и нормативными документами пожарной безопасности. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ». 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области» произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Все представленные истцами доказательства подтверждают соответствие проведенной перепланировки в квартире техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцам было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, не допускается. 

Истцами в материалы дела представлены заявления соседей, проживающих в квартирах № расположенных в доме 

<

адрес> о том, что они не возражают против произведенной истцами перепланировки квартиры №, своих возражений не представили. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры истцов не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, пожарных норм, не затрагивают права третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что заключения о соответствии выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры, выполненные экспертными организациями, имеющими необходимые разрешения на составление представленных заключений, не отвечают требованиям законодательства. Кроме того, на отсутствие нарушений пожарной безопасности указано в экспертном заключении на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности спорного объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для сохранения в перепланированном состоянии квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> и удовлетворения исковых требований ФИО3 ФИО15 и ФИО3 ФИО16. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру на № этаже по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.В. Ефремова