Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», ФИО2 , Бердыкаевой Л.Р. , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к Министерству обороны Российской Федерации, Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», ФИО2 , Бердыкаевой Л.Р. , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что является собственником № доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение о повышении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

О существовании данного протокола ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является недействительным, поскольку принято с нарушением норм жилищного законодательства, а именно: порядковый номер протокола №, но при этом № собраний по данному дому не было; инициатор общего собрания в протоколе не указан; сведений о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, не имеется, отметки, что к протоколу прилагается список таких лиц, тоже нет; сведений о том, кого «слушали», и кто что «предлагал» нет; нет сведений о наличии каких-либо приложений к протоколу; протокол подписан неуполномоченными лицами. Принятое на общем собрании решение об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 21 рубль 88 копейки за 1 кв.м. нарушает права и интересы истца, поскольку тариф для нанимателей жилых помещений не изменился и остался в прежнем размере. 

Также указал, что на собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, поскольку использованы недостоверные данные о праве собственности на квартиры, площадь квартир и площадь дома и все принятые решения являются ничтожными.

Полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № № в указанное время не состоялось, участников на собрании не было, они не принимали решение по повестке дня, представитель Мо РФ ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в Челябинске, следовательно, также не мог принимать участие в собрании.

Полагает, что срок исковой давности им не пропущен и его следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда ему стало известно о данном собрании (т.1 л.д.2-5, 101-108).

Истец ФИО1 просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представители ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», ответчики ФИО2, Бердыкаева Л.Р., ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником № доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.181-184).

ДД.ММ.ГГГГ в период с 

<

данные изъяты> часов до 

<

данные изъяты> часов по адресу: 

<

адрес>, по инициативе представителя собственника жилых помещений Министерства обороны Российской Федерации – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очного голосования. Председателем собрания являлся ФИО4, секретарем – Бердыкаева Л.Р., членами счетной комиссии – ФИО5 и ФИО3 (т.3 л.д.169-171).

На голосование были поставлены следующие вопросы:

Установление размера платы 21,88 руб. за содержание и ремонт многоквартирного дома, находящегося в управлении в ООО «ГУЖФ», обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации для собственников.

Установление размера платы 21,88 руб. за содержание и ремонт многоквартирного дома, находящегося в управлении в ООО «ГУЖФ», обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации для собственников равный размеру платы для нанимателей.

Установление даты с ДД.ММ.ГГГГ изменения размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, находящегося в управлении в ООО «ГУЖФ», обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Утверждение перечня услуг и работ, периодичности их оказания и выполнения по содержанию и ремонту многоквартирного дома, находящегося в управлении в ООО «ГУЖФ», обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации 

Утверждение кандидатур председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.

Определение ООО «ГУЖФ» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных собственниками в установленном законом порядке.

Условиями, на которых заключаются договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определить возмездность договора, срочность договора (срок действия договора 6 месяцев), а также условия, в соответствии с которыми по окончании срока действия договора автоматическая пролонгация договора не осуществляется.

Определение, что ООО «ГУЖФ» самостоятельно устанавливает цену договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по результатам анализа рыночной конъюнктуры.

Определение, что денежные средства в рамках исполнения обязательств по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме поступают на счета ООО «ГУЖФ» и используются им для оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Определение порядка сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных досках, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

Определение помещения для доведения до сведения собственников итогов голосования и решений, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на информационных досках копий протоколов общих собраний собственников помещений - каждый подъезд многоквартирного дома.

Определение местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников помещений в многоквартирном доме – помещение управляющей организации, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Поставленные на голосование вопросы приняты решениями собственников помещений многоквартирного дома (т.3 л.д.169-171).

Оснований для исчисления срока исковой давности по оспариванию решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, выраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку закон не связывает начало течения срока исковой давности с моментом получения заинтересованным лицом копии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома.

Кроме того, о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание собственников многоквартирного дома, ФИО1 было известно, что подтверждается реестром сведений о собственниках жилых помещений, получивших документы для голосования (т.3 л.д.180).

Вместе с тем, суд полагает, что процессуальный срок для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, выраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, пропущен ФИО1 по уважительной причине, так как Министерство обороны РФ не представило доказательств, свидетельствующих о том, что решение общего собрания было доведено до всех собственников многоквартирного дома, суд полагает, возможным данный срок восстановить.

Доводы ФИО1 о том, что собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> принятые на нем решения, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением норм жилищного законодательства, суд полагает заслуживающими внимания.

Так в решении от ДД.ММ.ГГГГ представителя собственника Министерства обороны Российской Федерации – ФИО2, действующего по доверенности, указаны 

<

адрес> собственником которых на момент проведения собрания являлось МО «Чебаркульский городской округ, а не Министерство обороны РФ, что подтверждается Приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Чебаркульский городской округ» 

<

адрес>, общая площадь жилых помещений, переданных по данному приказу составляет 

<

данные изъяты> кв.м., которая подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании и голосовании (т.4 л.д.28-32).

Также подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании и голосовании 

<

адрес> площадью 43,5 кв.м., поскольку на момент проведения собрания собственником данной квартиры являлась ФИО что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.195-199).

К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ также приложены решения:

ФИО являющегося собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.222-226);

ФИО являющейся собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (т.3 л.д.71-75);

ФИО являющейся собственником № доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (т.3 л.д.86-90).

<

адрес> помещений указанных собственников составляет 

<

данные изъяты>.м.

При этом, иные собственники помещений МКД участие в собрании не приняли.

<

адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.169-171), по сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на июль ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.122-139). 

Суд полагает заслуживающими внимание доводы истца ФИО1 об отсутствии кворума при проведении данного собрания.

Принимая во внимание, что в решении представителя собственника Министерства обороны Российской Федерации ФИО2, действовавшего по доверенности, указаны 

<

адрес> собственником которых на момент проведения собрания являлось МО «Чебаркульский городской округ, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., а также 

<

адрес>, собственником которой на момент проведения собрания являлась ФИО площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые подлежат исключению из подсчета голосов, а также принимая во внимание объяснения ФИО2, данные старшему помощнику военного прокурора Чебаркульского гарнизона ФИО а также следователю ФИО в части того, что он не принимал участие в данном собрании (т.3 л.д.186-194), суд полагает, что такое решение собственника не может быть учтено при подсчете голосов ни для определения кворума на собрании, ни для определения результатов голосования и должно быть исключено в полном объеме, в том числе и в части голосов, принадлежащих Министерству обороны РФ.

После исключения указанного голоса МО РФ, а также голосов МО «Чебаркульский городской округ» по квартирам №, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку представитель МО «Чебаркульский городской округ» участие в собрании собственников помещений МКД № не принимал, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку ФИО также не принимала участие в собрании, количество голосов собственников, принявших участие в принятии решений составит 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет менее 

<

данные изъяты> голосов (

<

данные изъяты> – по тех.паспорту (

<

данные изъяты> – по протоколу) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, все решения, принятые на собрании, проходившем ДД.ММ.ГГГГ, приняты в отсутствие необходимого кворума, кворум при принятии данных решений отсутствовал. 

Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о том, что оспариваемое общее собрание было неправомочно принимать решения, принятые на данном собрании решения являются ничтожными и являются недействительными с момента их принятия.

Надлежащим ответчиком по требованию о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является его инициатор, в данном случае – Министерство Обороны Российской Федерации.

Иск, заявленный ФИО1 к ненадлежащим ответчикам к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», ФИО2, Бердыкаевой Л.Р., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным и в удовлетворении требований к ним следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», ФИО2 , Бердыкаевой Л.Р. , ФИО3 , ФИО4 ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 27 августа 2019 года.

Судья С.Л.Мохначёва