16RS0051-01-2021-010982-20

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

26 июля 2021 года Дело 2-5663/2021

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева,

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТРАТЕГИЯ» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «СТРАТЕГИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки и судебных расходов. 

Иск мотивирован тем, что 13 декабря 2019 года между КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) (арендодатель) и ООО «Управляющая Компания «СТРАТЕГИЯ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества 

<

номер изъят>, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату комплекс административных зданий, площадью 6509 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>

Между ООО «Управляющая Компания «СТРАТЕГИЯ» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) 1 февраля 2020 года был заключен договор 

<

номер изъят> субаренды нежилых помещений, согласно которому ООО «УК СТРАТЕГИЯ» предоставило ФИО2 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. м., расположенное в здании по адресу 420111, 

<

адрес изъят>, для использования в качестве офисного (производственно-коммерческого) помещения.

Согласно пункту 2.1 указанного договора субаренды, субарендатор ежемесячно на основании настоящего договора, с учетом дополнительных соглашений к договору, без выставления счетов на предварительную оплату уплачивает арендатору за пользование помещениями арендную плату в размере 7 860 рублей.

В силу пункта 2.4 указанного договора последующие платежи вносятся ежемесячно в размере, установленном п. 2.1. договора не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Однако со стороны субарендатора за период с 1 сентября 2020 года по 2 марта 2021 года допущена просрочка исполнения обязательства по арендной плате, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате составляет 47 667 рублей 10 копеек.

Договор субаренды между сторонами был расторгнут 2 марта 2021 года в связи с расторжением и прекращением действия основного договора аренды помещений.

В соответствии с пунктом 7.4 договора субаренды при просрочке внесения арендной платы, а также оплаты не в полном объеме в установленные договором сроки, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% (один процент) от сумм соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.7 заключенного между сторонами договора, при наличии задолженности за предыдущий период (в том числе неустойки) арендатор вправе поступившие платежи направить на погашение задолженности в следующем порядке: на уплату неустойки; на погашение задолженности за предыдущий период.

Помимо просроченного основного обязательства по оплате арендных платежей, составляющие общую сумму в размере 47 667 рублей 10 копеек, сумма неустойки, подлежащий взысканию с ФИО2 за период с 2 октября 2020 года по 13 апреля 2021 года составляет 65 828 рублей 77 копеек. ООО «УК «СТРАТЕГИЯ» 13 апреля 2021 года в адрес должника почтовым отправлением была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку исполнения обязательств, однако со стороны должника претензионные требования взыскателя оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного ООО «УК «СТРАТЕГИЯ» просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 113 495 рублей 87 копеек, 3 469 рублей 92 копейки расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 13 декабря 2019 года между КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) (арендодатель) и ООО «Управляющая Компания «СТРАТЕГИЯ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества 

<

номер изъят>, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату комплекс административных зданий, площадью 6509 кв. м., расположенных по адресу: 420111, 

<

адрес изъят>.

Между ООО «Управляющая Компания «СТРАТЕГИЯ» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) 1 февраля 2020 года был заключен договор 

<

номер изъят> субаренды нежилых помещений, согласно которому ООО «УК СТРАТЕГИЯ» предоставило ФИО2 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. м., расположенное в здании по адресу 420111, 

<

адрес изъят>, для использования в качестве офисного (производственно-коммерческого) помещения.

Согласно пункту 2.1 указанного договора субаренды, субарендатор ежемесячно на основании настоящего договора, с учетом дополнительных соглашений к договору, без выставления счетов на предварительную оплату уплачивает арендатору за пользование помещениями арендную плату в размере 7 860 рублей.

В силу пункта 2.4 указанного договора последующие платежи вносятся ежемесячно в размере, установленном п. 2.1. договора не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Однако со стороны субарендатора за период с 1 сентября 2020 года по 2 марта 2021 года допущена просрочка исполнения обязательства по арендной плате, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате составляет 47 667 рублей 10 копеек.

Договор субаренды между сторонами был расторгнут 2 марта 2021 года в связи с расторжением и прекращением действия основного договора аренды помещений.

Согласно выписке из ЕГРИП с 5 апреля 2021 года деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена.

В соответствии с пунктом 7.4 договора субаренды при просрочке внесения арендной платы, а также оплаты не в полном объеме в установленные договором сроки, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% (один процент) от сумм соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.7 заключенного между сторонами договора, при наличии задолженности за предыдущий период (в том числе неустойки) арендатор вправе поступившие платежи направить на погашение задолженности в следующем порядке: на уплату неустойки; на погашение задолженности за предыдущий период.

Помимо просроченного основного обязательства по оплате арендных платежей, составляющие общую сумму в размере 47 667 рублей 10 копеек, сумма неустойки, подлежащий взысканию с ФИО2 за период с 2 октября 2020 года по 13 апреля 2021 года составляет 65 828 рублей 77 копеек. 

ООО «УК «СТРАТЕГИЯ» 13 апреля 2021 года в адрес должника почтовым отправлением была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку исполнения обязательств, однако со стороны должника претензионные требования взыскателя оставлены без удовлетворения.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ООО «УК «СТРАТЕГИЯ» составляет 47 667 рублей 10 копеек рублей основного долга и 65 828 рублей 77 копеек неустойки в соответствии с пунктом 7.4 договора субаренды, которые подлежат взысканию с должника в принудительном порядке.

Учитывая, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в судебном заседании доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил, размер задолженности и расчет неустойки, а также условия договора не оспорил, суд считает, что заявленные истцом требования не противоречат закону и условиям договора, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с требованиями статьей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 469 рублей 92 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТРАТЕГИЯ» (ИНН 

<

***>) долг в размере 47 667 (сорок семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 10 копеек, неустойку в размере 65 828 (шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек, расходы на уплату государственной пошлине в размере 3 469 (три тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 92 копейки. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено в полном объеме 2 августа 2021 года, судья