Решение

 в окончательной форме изготовлено: 16.01.2025

Дело № 2-2563/2024

УИД 27RS0006-01-2024-003892-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Документы о предоставлении в собственность данного имущества не сохранились. Принадлежность земельного участка подтверждается схемой - выкопировкой с указанием нарезки земельных участков и фамилий правообладателей, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный участок находится в кадастровом квартале №, в территориальной зоне садово-огородных участков сектора 2. Согласно схеме расположения, спорному земельному участку был присвоен условный №. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 26 лет, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, ухаживает за садом, снимает урожаи.

Просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил, представил возражения против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок никогда не был сформирован как объекта права. 

Представитель третьего лица администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что по заявленным требованиям возражений не имеет. 

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что является собственником земельного участка в 

<

адрес> у ФИО2 земельный участок в 

<

адрес>. Все предоставленные земельные участки под огороды входят в границы населенного пункта – 

<

адрес>. Данные участки предоставлялись с 1993 года Гаровским Совхозом всем желающим. ФИО2 участок был предоставлен в 1997 году, с этого времени она всегда им пользовадась. Участок она использовала под огород, сажает на нем картошку, жимолость и другие кустарники. В период всего пользования ФИО2 земельным участком, никто из третьих лиц никогда свои права на него не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что она является собственником земельного участка в 

<

адрес>, точного обозначения у участка нет. В пользовании у истца земельный участок 

<

адрес>, номер участка ей не известен. Данные участки предоставлялись жителям села, желающим их получить, Совхозом в 90-х годах. Ей участок был предоставлен в 1995 году, ФИО2 – примерно в 1997 году. С этого времени ФИО2 постоянно, открыто и непрерывно пользовалась своим земельным участком. Она ежегодно сажала на нем огород, обрабатывала землю, длительных перерывов в пользовании не допускала. Лично ей предоставлялось свидетельство о праве собственности на землю, были ли оформлены документы истцу, не знает. В период всего пользования ФИО2 земельным участком, никто из третьих лиц никогда свои права на него не предъявлял. 

Выслушав пояснение представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно справке Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> участок №, общей площадью 500 кв.м., для садово-огородной деятельности, категория земель – земли населенных пунктов, был предоставлен в 1997 году в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, вышеуказанный земельный участок ежегодно обрабатывается, до настоящего времени ведется садово-огородная деятельность.

Исходя из схемы расположения садово-огородных участков 

<

адрес> ФИО2 был предоставлен земельный участок №.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 1997 года владеет и пользуется как своим собственным земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, а также письменными материалами дела: справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, схемой расположения садово-огородных участков, уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. 

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

Тот факт, что спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, не образован как определенный объект недвижимости не может препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки, соответственно не исключает возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. 

Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (№), право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для садоводства, с условным номером земельного участка №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко