66RS0050-01-2020-001524-21

Дело №2-118/2021 Мотивированное 

решение

 составлено 16.03.2021.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск 09 марта 2021 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, 

у с т а н о в и л :

Региональный фонд капитального ремонта МКД обратился в Североуральский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 30.04.2020, указав в обоснование, что ответчик является собственником нежилого помещения (в составе многоквартирного жилого дома) площадью 763,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец является некоммерческой организацией, учрежденной Свердловской областью в организационно-правовой форме фонда и имеет статус регионального оператора, на счет которого собственники помещений МКД обязаны осуществлять перечисления взносов на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. 

Собственники МКД, расположенного по вышеуказанному адресу решения о формировании фонда капитального ремонта на специализированном счете не принимали.

За период с 01.01.2019 по 30.04.2020 начислены взносы на капитальный ремонт на общую сумму 115 441,20 руб.

Сославшись на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 153, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, Региональный Фонд капитального ремонта просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 в размере 115 441,20 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 508,82 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, представила возражения на иск, из которого следует, что ответчик исковые требования не признает, полагает, что истец неправильно производит расчет, поскольку она арендует нежилое помещение (помещение столовой) по договору аренды с 2008 года общей площадью 403,20 кв.м, а не 763,5 кв.м, как указывает истец. Кроме того, в период с 01.01.2008 по настоящее время она единолично осуществляла капремонт вышеуказанного нежилого помещения, истец же никаких материальных вложений в капремонт не производил. Так, ею заменены радиаторы отопления, вставлены пластиковые окна, замена и отделка плиткой парадного крыльца (на улице), вставлены пластиковые входные двери, замена всех дверей в помещении, замена пола в танцевальном зале на керамическую плитку, в малом зале постелен линолеум, потолки покрыты потолочной плиткой, отремонтирован фундамент и облицован отделочным декоративным камнем, вмонтирован уличный козырек, капитально отремонтировано подвальное помещение. Просила произвести перерасчет задолженности за капремонт исходя из площади нежилого помещения 403,20 кв.м.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст. 169 названного Кодекса).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса).

По смыслу гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, наравне с собственниками иных объектов недвижимого имущества (жилых помещений) обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Аналогичные разъяснения приведены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Таким образом, внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения № II с подвалом – столовая в здании литер А, площадь общая 763,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.12.2005. 

Довод ответчика о несогласии с тем, что расчет истца производится исходя из площади в 763,5 кв.м, и что она арендует нежилое помещение (помещение столовой) по договору аренды с 2008 года, площадь которого составляет 403,20 кв.м, судом не принимается ввиду его несостоятельности, поскольку помещение столовой, которое сдано в аренду, указано без подвала, при этом, право собственности на спорный объект недвижимости - нежилое помещение (включая столовую и подвал) площадью 763,5 кв.м зарегистрировано за ФИО1 20.06.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена регистрационная запись №.

Доказательств того, что спорный объект общей площадью 763,5 кв.м выбыл из владения, пользования и распоряжения ответчика до 01.01.2019 ФИО1 не представлено и материалы дела не содержат. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с площадью объекта недвижимости, собственником которого она является.

Между тем, одним из доводов ответчика о несогласии с иском является тот факт, что она выполняла ремонтные работы за свой счет, в частности: заменены радиаторы отопления, вставлены пластиковые окна, замена и отделка плиткой парадного крыльца (на улице), вставлены пластиковые входные двери, замена всех дверей в помещении, замена пола в танцевальном зале на керамическую плитку, в малом зале постелен линолеум, потолки покрыты потолочной плиткой, отремонтирован фундамент и облицован отделочным декоративным камнем, вмонтирован уличный козырек, капитально отремонтировано подвальное помещение.

Суд не может согласиться с таким доводом ответчика.

Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств выполнения ремонта за свой счет именно общего имущества многоквартирного дома, а также доказательств того, что ФИО1 обращалась к истцу с просьбой об уменьшении взносов за капитальный ремонт на сумму, потраченную ответчиком на выполнение ремонта общего имущества дома. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 составляет 115 441,20 руб.

Данный расчет проверен судом, признан верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчиком же, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае несогласия с расчетом, свой контррасчет не представлен. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что за указанный период ответчиком ни разу не вносилась плата по взносам за капитальный ремонт, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Регионального фонда Капитального ремонта МКД в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то и расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска, также подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области:

-задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 в размере 115 441 (сто пятнадцать тысяч четыреста сорок один) рубль 20 копеек;

-в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3 508 (три тысячи пятьсот восемь) рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Э.В. Сарманова

Копия верна