УИД №74RS0046-01-2025-001118-70 

Дело № 2-1008/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июня 2025 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Дьяковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 июля 2015 года по 28 августа 2017 года в размере 88091 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 04 апреля 2025 года в размере 69184 руб. 10 коп., а также процентов по ст. 395 ГК РФ на будущее время, начиная с 05 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2025 года в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее с период с 28 мая 2015 года по 14 января 2020 года на праве собственности ответчику ФИО1 Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между Управлением имущественных отношений администрацией округа и ответчиком был заключен только 29 августа 2017 года, тем самым, ФИО1 использовал земельный участок для размещения на нем объекта недвижимого имущества в отсутствии правоустанавливающих документов на землю. Таким образом, собственник объекта, пользуясь данным земельным участком, не имея на то правовых оснований, сберег денежные средства за счет истца в размере арендной платы за пользование земельным участком в отыскиваемой сумме 88091 руб. 39 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.54), ранее от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.50).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31 января 1995 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.48). Направленные ответчику по адресу регистрации заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.51,л.д.55).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке заочного судопроизводства. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии состатьей 65Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

По материалам дела установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 на основании постановления администрации Озерского городского округа от 02 мая 2017 года № был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 29 августа 2017 года № (л.д.8-10).

Согласно указанному договору, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 2810 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения нежилого здания - холодный склад, без вырубки деревьев. Договор заключен по 02 мая 2066 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2025 года, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее с период с 28 мая 2015 года по 14 января 2020 года на праве собственности ФИО1 (л.д. 18).

Таким образом, договор аренды земельного участка между истцом иФИО1 в период с 01 июля 2015 года по 28 августа 2017 года не заключался.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что поскольку договор аренды не заключался и не был зарегистрирован ФИО1 в установленном законом порядке, тем самым он пользовался земельным участком не имея на то оснований, не внося арендной платы, то есть он сберег за счет истца денежные средства в размере арендной платы за пользование земельным участком. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Факт пользованияФИО1 земельным участком по адресу: 

<

адрес> подтвержден выпиской из ЕГРН, поскольку на данном земельном участке расположен холодный склад, принадлежащий с период с 28 мая 2015 года по 14 января 2020 года на праве собственности ФИО1

Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за период с 01 июля 2015 года по 28 августа 2017 года составляет 88091 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 04 апреля 2025 года - 69184 руб. 10 коп. (л.д.6-7).

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения суд учитывает требования Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", кадастровую стоимость земельного участка, установленную ставку арендной платы, коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка и категорию арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап= Скадx Сап/ 100% x К1x К2x К3, где:

Ап- размер арендной платы;

Скад- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап- ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К2- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами(статья 395)с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в частности пункту 39, согласнопункту 1 статьи 395ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периодысредними ставкамибанковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основанииключевой ставкиБанка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395ГК РФ в редакции Федеральногозаконаот 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Суд приходит к выводу о применении в данных правоотношениях положенийстатьи 395ГК РФ, поскольку установлено неосновательное обогащение со стороны ответчика.

Судом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов проверен, является верным, ответчиком свой расчет не представлен.

Согласно расчету, представленному истцом, проценты составят:

-с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. – 1 651 руб. 39 коп.

-с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2019 г. - 19726 руб. 93 коп. 

-с 01 января 2020 г. по 04 апреля 2025 г. – 47 805 руб. 78 коп.

Итого за период с 01 января 2016 года по 04 апреля 2025 года проценты составят 69 184 руб. 10 коп. (1651,39+19726,93+47805,78) (л.д.6-7).

Расчет процентов за период с 05 апреля 2025 года 09 июня 2025 года :

-с 05 апреля 2025 года по 08 июня 2025 года: 88 091 руб. 39 коп. * 65 дней * 21 % = 3 294 руб. 38 коп., 

-с 09 июня 2025 года по 09 июня 2025 года: 88 091 руб. 39 коп. * 1 день * 20 % = 48 руб. 27 коп. 

Общий размер процентов составит: 69184,10+3294,38+48,27 = 72 5267 руб. 75 коп. 

Также проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований и составит 5 818 руб. 54 коп. (160618,14 - 100000 руб. х 3% + 4 000 руб.).

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неосновательное обогащение за период с 01 июля 2015 года по 28 августа 2017 года в размере 88091 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 09 июня 2025 года в размере 72526 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга (или его остатка), начиная с 10 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину 5 818 руб. 54 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>