Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2018 года пгт. Кировское РК

Кировский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Дегтярева И.А., при секретаре – Абкаировой З.Э., 

с участием истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Льговского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что между ней и ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи 102/200 долей жилого дома с кадастровым номером 90:04:070101:85 общей площадью 108,3кв.м., расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, принадлежащих указанным лицам, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи, истцом в пользу продавцов уплачена сумма в размере 360000 руб. Однако ответчики не явились в органы МФЦ для подачи заявления о переходе государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору. 

В связи с вышеуказанным, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 102/200 долей жилого дома с кадастровым номером 90:04:070101:85 общей площадью 108,3кв.м., расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, от ФИО3 и ФИО4 к ней. 

В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить по мотивам, изложенным в нём. 

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск признает в полном объеме.

Ответчики - ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения уведомлены должным образом, в адрес суда поступили конверты с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Льговского сельского поселения 

<

адрес> РК, которая явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения уведомлена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст.ст. 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, проверив подлинники доказательств в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), принадлежащего им на праве собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегитсрированных в реестре за №, № (л.д.11-13).

Согласно положений п.1.1 договора, продавцы обязуются передать в собственность покупателя (продать), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить (купить) 102/200 долей жилого дома с кадастровым номером 90:04:070101:85 общей площадью 108,3кв.м., расположенного по адресу: РК, 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно положений п.2.1, 2.4 договора, стоимость 102/200 долей жилого дома по настоящему договору составляет 360000 руб., из них: стоимость принадлежащей ФИО3 51/200 доли составляет 180000 руб.; стоимость принадлежащей ФИО4 51/200 доли составляет 180000 руб. Обязательство покупателя по оплате жилого дома считается выполненным с момента передачи продавцам денежных средств либо их перечисления на предоставленный ими расчетный счет (л.д.7).

Согласно положений п.6.3 договора, переход права собственности на жилой дом к покупателю подлежит государственной регистрации. (л.д.8). 

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4, указано, что она получила от ФИО1 денежные средства в сумме 360000 руб., за продажу 102/200 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно сведений администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> РК никто не зарегистрирован и не проживает длительное время. Так же земельный участок по указанному адресу является муниципальной собственностью муниципального образования Льговское сельское поселение (л.д.17, 18).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ходатайства о возмещении убытков, вызванные задержкой регистрации, истцом не заявлено. 

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Аналогичные требования изложены в п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4, а также её ходатайством, в котором она иск признает в полном объеме. 

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на 102/200 долей жилого дома с кадастровым номером 90:04:070101:85 общей площадью 108,3кв.м., расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, не зарегистрированы и не проживают длительное время в указанном домовладении, что подтверждается сведениями органа местного самоуправления, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме и прекратить право собственности за ФИО3 и ФИО4 по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 102/200 долей жилого дома с кадастровым номером 90:04:070101:85 общей площадью 108,3кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев