РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Шушаковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1503/18 по иску ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и обязании вернуть в собственность объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с иском в суд к ИП ФИО2, ИП ФИО3, указав, что между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал ответчикам объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: 

<

...>

<

...>0;������������������������������������&#

<

...> в общую долевоу собственность. Истец свою обязанность исполнил, передав объекты недвижимости и земельный участок ответчика, акта приема-передачи не составлялось. Право собственности зарегитсрированно за ответчиками в ЕГРП 19.04.2017. Цена договора установлена 9 516 858 руб. 10.04.2017 между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны установили отсрочку исполнения обязательств сроком на 2 месяца, начиная с 10.04.2017. С момента подписания соглашения и до настоящего момента обязательства по договору ответчиками не исполнены в полном объеме. 25.05.2018 истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованиями о расторжении догоора купли-продажи от 10.04.2017 и возвращении объектов недвижимости. 28.05.2018 поступл ответ на претензию, согласно которому ответчики отказались от расторжения договора купли-продажи и возвращении полученного имущества. Таким образом истец со ссылкой на положения ст. 452 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 10.04.2017 и обязать ответчиков вернуть в собственность земельные участки расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 10.04.2017 и обязать ответчиков вернуть в собственность земельные участки с кадастровыми номерами: 66:56:0501002:67, 65:56:0501002:69, 66:56:0000000:11775, 66:56:0000000:11776, 66:56:0000000:11777, 66:56:0000000:1178, 

<

...>0;В судебное заседание истец не явился направил своего предс

В судебное заседание истец не явился направил своего представителя ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Заслушав представителя истца и ответчиков, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

После исследования письменных материалов дела, а именно: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, реестрового дела № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит законодательству, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая признания исковых требований ответчиками, подтверждение факта неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате выкупаемых объектов и земельного участка, которое является существенным нарушением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требование о расторжении договора заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО4 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателям ФИО3 вернуть ФИО4 следующее недвижимое имущество:

Сооружение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, район подсобного хозяйства «Ключики» по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

Водонасосная станция № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, район подсобного хозяйства «Ключики» по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

Сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район подсобного хозяйства «Ключики» по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

Сооружение с кадастровым номером №, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, район подсобного хозяйства «Ключики» по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 530 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 531,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 531,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 527,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 532,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 530,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 531 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 370,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 363,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 363,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 363,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Теплица № с кадастровым номером №, общей площадью 611,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Котельная с пристроем № с кадастровым номером №, общей площадью 260,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, район подсобного хозяйства «Ключики» по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

Насосная № с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

Здание гаража № с кадастровым номером №, общей площадью 591,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Здание тарного склада № с кадастровым номером №, общей площадью 108,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Административное здание с перехо

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 373 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Здание склада готовой продукции № с кадастровым номером №, общей площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателям ФИО3 вернуть ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №1, общей площадью 64 619 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 384 руб. по 27 692 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Т.А.Орлова