УИД 05RS0031-01-2024-002267-97

Дело № 2а-3125/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г.Махачкала 

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Шаидхановой К.М., 

при секретаре судебного заседания – Байбаевой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мирзаевой ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании незаконным решения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру, указав, что вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда РД от 18.06.2019г. по делу №А15-455/18, за ней признано права собственности на объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры за №, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

14.09.2023 она обратилась Управление Росреестра по РД с заявлением о регистрации права собственности.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права приостановлено.

Несмотря на то, что ею были направлены документы на устранение оснований для приостановления государственной регистрации, уведомлением от 22.12.2023г. № КУВД-001/2023-41518332/5 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по РД, об отказе в государственной регистрации и обязать зарегистрировать на праве собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру за №, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу; 

<

адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда РД от 18.06.2019г. по делу №А15-455/18 постановлено:

«признать за Мирзаевой ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - объекте долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры за №, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Данное определение является основанием для государственной регистрации за Мирзаевой ФИО7 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры за №, обшей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД /Уведомление о приостановлении регистрации за № № от 22.09.2023г./ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права приостановлено, в связи с отсутствием в представленном техническом плане сведений о многоквартирном доме в котором расположено жилое помещение (квартира). Кадастровый номер здания или сооружения в котором расположено помещение отсутствует. Технический план подготовлен на жилое помещение в то время как в резолютивной части решения суда от 18.06.2019 указана как доля в объекте незавершенного строительства.

Уведомлением об отказе государственного учета и государственной регистрации прав от 22.12.2023г. №, ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 4 указанной ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

Административным истцом при подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 14.09.2023 № на государственную регистрацию права предоставлено: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество судебное решение от 18.06.2019, технический план помещения

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что административному ответчику представлен, и в материалах дела имеется необходимый пакет документов, для осуществления государственной регистрации права.

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Какие-либо иные доводы о невозможности государственной регистрации права собственности на основании заявления от 14.09.2023 с приложенными документами, административным ответчиком суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований административного истца.

Административным истцом также ставится вопрос об обязании осуществить государственный учет и государственную регистрацию права собственности. 

По общему правилу суд не должен подменять собой административный орган и осуществлять его полномочия. 

Спорный вопрос подлежит разрешению судом по существу только в случае систематического уклонения административного ответчика от выполнения возложенных на него функций. Такое систематическое уклонение судом в рассматриваемом деле не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о преждевременности осуществить государственный учет и государственную регистрацию права собственности в судебном порядке, административный иск подлежит частичному удовлетворению с возложением на административного ответчика обязанности повторно рассмотреть заявление об осуществлении государственного учета и государственной регистрации права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-189 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Мирзаевой ФИО8 удовлетворить частично.

Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по РД, от 22.12.2023г. № КУВД-001/2023-41518332/5 об отказе в постановке та государственный учет и регистрации права собственности Мирзаевой ФИО9 на трехкомнатную квартиру за №, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по РД повторно рассмотреть заявление Мирзаевой ФИО10 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права собственности Мирзаевой ФИО11 на трехкомнатную квартиру за №, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу; 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2024 года.

Председательствующий К.М.Шаидханова