РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11. обратился в Красноярский районный суд 

<

адрес> с указанным иском к ответчику и просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Молодежная, 21-2, с уточняемой площадью 1850 кв.м., категория земель: земли населен пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, в границах характерных точек, указанных на схеме изготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ 

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Красноярской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка» ему на праве собственности был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населен пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок.

В целях установления местоположения границ земельного участка истец для проведения на нем землеустроительных работ обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», площадь земельного участка, установленная в результате межевания составила 1850 кв.м. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, для чего обратился с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Однако регистрация права собственности была приостановлена, поскольку представленный на государственную регистрацию документ не соответствует требованиям законодательства. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО11. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, показала, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на праве собственности на основании постановлении об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в МФЦ за оформлением данного участка, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в вышеуказанном постановлении указаны его инициалы, а не полное имя. По заказу истца были проведены геодезические и кадастровые работы ООО «Земельный центр», установлено, что фактическая конфигурация земельного участка истца отличается от конфигурации земельного участка предоставленной копии фрагмента фотоплана, полученной из ГФД. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет уточняемого земельного участка. В последнее судебное заседание истец ФИО1 ФИО11. не явился, от его представителя по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчиков –Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Красный Яр в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель 3 лица ФФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО8 в суде показал, что имеет земельный участок по адресу: 

<

адрес>2, т.е. недалеко от участка истца. Ему известно что участок истца около 20 лет огорожен забором, местоположение забора с того времени не изменялось, конфигурация участка не изменялась. 

Свидетель ФИО9 показала, что истец -ее сосед с 1994 года. Участок истца огорожен около 20 лет, местоположение забора и конфигурация участка с того времени не изменялись. 

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО11. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и обращения истца с указанным иском, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

Судом установлено, что на основании постановления Красноярской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка» истцу ФИО1 ФИО11. на праве собственности был предоставлен земельный участок, площадью 0,20га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как приусадебный. 

В последствии земельному участку был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от 22.07.1999г., из которой следует, что в связи с проведением нумерации домов в 

<

адрес> земельному участку, принадлежащему ФИО1 ФИО11 присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Однако, из сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоудостоверяющие документы на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 ФИО11. в архиве правоудостоверяющих документов отсутствуют.

Вместе с тем, факт предоставления истцу указанного земельного участка подтверждается тем обдстоятельством, что истцу ФИО1 ФИО11. на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно декларации о факте использования земельного участка, расположенного на территории 

<

адрес>, из материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО1 ФИО11. пользовался земельным участком площадью 0,20 га на основании постановления Красноярской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка».

До настоящего времени права на данный земельный участок никем не заявлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 2000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, граница земельного участка не согласована в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», которым были выполнены кадастровые работы, составлена схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При подготовке схемы были использованы копия фрагмента открытого доступа фотоплана масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ На представленной копии фрагмента фотоплана испрашиваемый земельный участок имеет условный кадастровый №. Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации земельного участка на предоставленной копии фрагмента фотоплана, полученной из ГФД. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Полагает необходимым уточнение местоположения границ земельного участка в соответствие с координатами настоящей схемы. Съемка уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проводилась по существующему забору. Площадь земель участка составляет 1850 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документе

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>ю 1850 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что Красноярской сельской администрацией 

<

адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка» истцу ФИО1 ФИО11. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок. Таким образом, судом установлено, что имело место предоставление истцу ФИО1 ФИО11. земельного участка на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ с 1996 г. и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, на нем расположено жилое помещение, в котором истец зарегистрирован по месту жительства. Земельный участок сформирован, его границы определены, установлена его фактическая площадь 1850 кв.м., споры по границе земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, показаниями свидетелей в судебном заседании.

А учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, постановления Красноярской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка».

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Также суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение границ земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленной истцом схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6, спор по границам отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. 

Таким образом, с учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО11. о признании за ним права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1850 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.