К делу №2-3083/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты № от 27.05.1987г. ФИО1 отведен земельный участок для строительства гаража в автогаражном кооперативе «

<

данные изъяты>».

Им на основании проекта, утвержденного отделом по делам строительства и архитектуры г.Шахты, был построен гараж № 10936 по адресу: 

<

адрес>

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №92 от 18.03.2019г. и заключением, выполненным ООО «АКБ» подтверждается, что строительные конструкции объекта капитального строительства – гаража №10936 литер «Г» общей площадью 27,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 32,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

18.03.2019г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «Г» №10936 общей площадью 27,7 кв.м., в бывшем АГК «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3, исковые требования поддержал.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты № от 27.05.1987г. ФИО1 отведен земельный участок для строительства гаража в автокооперативе «

<

данные изъяты>».

Истцом на основании проекта, утвержденного отделом по делам строительства и архитектуры г.Шахты, был построен гараж №10936 общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Из справки МИФНС России №12 по Ростовской области от 02.07.2019г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об АГК «Шахтер», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №92 от 18.03.2019г. и заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что строительные конструкции объекта капитального строительства – гаража №10936 литер «Г» общей площадью 27,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 32,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцом возводился гараж на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты № от 27.05.1987г. на предоставленном ему земельном участке, гараж в соответствии с заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № 92 от 18.03.2019г. находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, 18.03.2019г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства. 

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж №10936 литер «Г», общей площадью 27,7 кв.м., расположенный в бывшем автогаражном кооперативе «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 22.07.2019г. 

Судья: