Принято в окончательной форме 14.02.2020 г. 

Дело № 2-42/2020 (УИД) 76RS0024-01-2019-002218-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Семеновой О.О., 

при секретаре Баскаковой И. С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Златоустье-2008» по доверенности ФИО2, эксперта ООО «РЭПК» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ТСЖ «Златоустье-2008» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в судебном заседании, об обязании ТСЖ «Златоустье-2008» выполнить текущей ремонт кровли над квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: 

<

адрес> устранив причину протекания воды с кровли в квартиру, о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 248638 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Златоустье 2008». С момента заселения в квартиру в 2008 г. и до настоящего времени, квартира истца подвергается затоплению по причине дефекта кровли. Неоднократные обращения к ответчику с требованием о выполнении ремонта кровли, оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что у истца отсутствуют доказательства, подтверждающие выполнения восстановительного ремонта в комнате площадью 21,7 кв. м. Претензия ответчику направлялась в тот же день, что и исковое заявление в суд. 

Представитель ответчика ТСЖ «Златоустье-2008» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования. Пояснил, что в адрес ТСЖ претензий от истца не поступала до дня обращения с иском в суд. Просил снизить размер компенсации морального вреда, поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д. 76 - 80 т. 1). 

В судебном заседании эксперт ООО «РЭПК» ФИО3 пояснил, что на дату проведения экспертизы, повреждений внутренней отделке в квартире истца не было. Выполнен восстановительный ремонт. Объем повреждений устанавливался на основании описательной части заключения специалистов ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы». Экспертами исключен расчет стоимости восстановительного ремонта комнаты площадью 21,7 кв. м., так как на момент осмотра указанного помещения специалистами ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» в комнате был выполнен восстановительный ремонт, объем повреждений в указанном помещении определялся со слов собственника квартиры, о чем указано в заключении ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы». Отсутствие конденсатоотводчика не является причиной протечки кровли. Это производственный дефект. 

В судебном заседании свидетель ФИО4 специалист ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» пояснил, что на момент осмотра квартиры истца, в комнате площадью 21,7 кв. м. был выполнен восстановительный ремонт. Объем имевшихся повреждений определил со слов истца. В остальных помещениях ремонт не выполнялся. В 2010 г. производил осмотр кровли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В заключении ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» учтены работы по установке конденсатоотводчика на газовый котел. Дефект установки конденсатоотводчика на газовый котел установлен в заключении, составленном в 2010 г. 

Третьи лица: территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, конкурсный управляющий ООО «Яринвестстрой», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, эксперта, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 67 – 68 т. 1).

Формой управления в доме по адресу: 

<

адрес>, является ТСЖ «Златоустье 2008».

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался факт причинения ущерба внутренней отделке помещений квартиры истца по причине протечек с кровли. 

Затопление произошло по причине дефекта кровли, относящейся к общедомовому имуществу, за надлежащее состояние которого в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ несет ответственность ТСЖ «Златоустье 2008». 

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно пункту 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10. Правил).

Пунктом 4.6.1.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в частности, в кровлях из рулонных материалов – отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев. 

Согласно приложению № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции относятся к текущему ремонту. 

Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

К отношениям сторон при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следует применить положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются им за плату (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно материалам дела затопление квартиры истца, произошло из-за ненадлежащего состояния кровли, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истец в правоотношениях с ТСЖ «Златоустье 2008» является потребителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно заключению по строительно-техническому исследованию ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА причиной проникновения воды в помещения 

<

адрес>, являются дефекты кровельного покрытия, выявленные в 2010 г. и не устраненные до настоящего времени. Выявлено некачественное примыкание кровельного покрытия к выступающим элементам кровли, не качественно уложенные элементы кровельного покрытия, данные дефекты указаны в экспертном заключении НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, составляет 248638 руб. 80 коп. (л.д. 82 – 119 т. 1).

В заключении указано, что на момент осмотра в комнате площадью 21,7 кв.м. выполнены работы по косметическому ремонту. Со слов заявителя установлено, что от постоянных протечек обои намокли и местами отслоились от поверхности стен, на оконных откосах имеются следы от протечек в виде подтеков, обшивка стен из листов ГКЛ намокла и пришла в негодность. Ламинированное покрытие намокло и пришло в негодность, половое покрытие имеет волнообразную форму. Силами заявителя были выполнены работы по устранению данных дефектов, а именно:

- выполнены работы по смене стеновых обоев;

- заменена обшивка стен из листов ГКЛ и окрашена водоэмульсионной краской;

- выполнены работы по замене полов из ламината;

- выполнены работы по устройству натяжного потолка (л.д. 85 т. 1).

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.10.2019 г. по ходатайству представителя ответчика ТСЖ «Златоустье 2008» назначена по делу строительно- техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Региональная экспертно-проектная компания».

В экспертном заключении ООО «РЭПК» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что в результате проведения визуально-инструментального осмотра исследуемых помещений экспертами установлено, что все повреждения, возникшие с момента затопления, устранены. Экспертом было изучено представленное в материалы дела заключение специалиста по строительно-техническому исследованию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненное специалистом ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы». На основании указанных в заключении данных экспертами выполнен расчет стоимости восстановительного ремонта элементов отделочных покрытий в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поврежденных в результате произошедшего затопления с кровли, в размере 141352 руб. 80 коп. 

Причиной протечки в помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ненадлежащее состояние кровельного покрытия над квартирой истца. Выявленные дефекты кровельного покрытия носят производственный характер, то есть возникли при проведении работ по устройству кровельного покрытия при строительстве исследуемого жилого дома.

Для устранения причин намокания помещений исследуемой квартиры необходимо выполнить комплекс демонтажных и ремонтно-восстановительных работ кровельного покрытия над помещениями исследуемой квартиры:

- разборка и устройство (замена) всех примыканий и металлических обделок над квартирой истца, согласно требованиям нормативной технической документации.

Работы, необходимые для устранения причин намокания помещений исследуемой квартиры относятся к категории текущего ремонта участка кровельного покрытия исследуемого жилого дома (л.д. 1 – 70 т. 2).

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалась необходимость проведения ремонтных работ на кровле, расположенной над квартирой истца.

Эксперты ООО «РЭПК» пришли к выводу, что устранить причины протекания воды с кровли в квартиру истца возможно путем выполнения текущего ремонта кровли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика ТСЖ «Златоустье-2008» выполнить текущей ремонт кровли над квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: 

<

адрес> устранив причину протекания воды с кровли в квартиру, подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства, суд соглашается с размером причиненного материального ущерба, причиненного внутренней отделке помещений квартиры истца, установленной в экспертном заключении ООО «РЭПК» в размере 141352 руб. 80 коп. и взыскивает с ответчика товарищества собственников жилья « Златоустье 2008» в пользу ФИО6 в счет возмещения ущерба 141352 руб. 80 коп.

В заключении ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» определена стоимость восстановительного ремонта комнаты площадью 21,7 кв.м. без осмотра специалистом поврежденного помещения, на основании пояснений истца ФИО6 Объем повреждений и стоимость отделочных материалов, определялись специалистом так же со слов истца. В заключении так же учтены работы по установке конденсатоотводчика, отсутствие которого, не является причиной протечки кровли. 

Доказательств, подтверждающих наличие повреждений в комнате площадью 21,7 кв. м., суду не представлено. К локальному сметному расчету ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» суд относится критически. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что жилое помещение истца подверглась затоплению по вине ответчика, в пользу истца следует взыскать и компенсацию морального вреда. 

Исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10000 руб. При определении размера компенсации вреда суд учитывает характер причиненных физических и нравственных страданий, степень вины нарушителя.

Взыскание же компенсации морального вреда в размере 20000 руб. суд считает завышенным.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с претензией истец к ответчику обратилась одновременно с обращением с иском в суд, то оснований для взыскания штрафа не имеется.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Златоустье-2008» выполнить текущей ремонт кровли над квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: 

<

адрес> устранив причину протекания воды с кровли в квартиру. 

Взыскать с ТСЖ «Златоустье-2008» в пользу ФИО6 убытки в размере 141352 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова