Дело № 2-3120/2025

УИД № 26RS0029-01-2025-005731-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Иортамове П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 и ФИО23 о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО6 и ФИО7 о признании за ФИО2 права собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, №, этажностью 1 этаж, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, с указанием в решении суда, что настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю» для регистрации за ФИО2 права собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 68,8 кв.м, этажностью 1 этаж, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что ей принадлежит на праве собственности 71/100 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 68,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, из которых: 42/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2 на основании договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Пятигорской городской нотариальной конторы ФИО11, номер в реестре нотариуса №, зарегистрирован в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как одаряемой, ее мамой ФИО21, и отцом ФИО4, как дарителями; 29/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигроского городского нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края ФИО12, номер в реестре нотариуса №, которые ранее принадлежали ее маме на основании определения Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, утвердившим мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО5 о признании завещания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 293,64 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, стоит на кадастровом учете, адрес: 

<

адрес>. На указанный земельный участок за ФИО2, оформлено и зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 постоянно проживает и имеет постоянную регистрацию в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, фактически являясь единоличным пользователем жилого дома на протяжении всего времени проживания и владения имуществом, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом, несет расходы по поддержанию жилого дома в пригодном для жизни состоянии, за свой счет и своими силами проводит капитальный ремонт дома, коммуникационных сетей и прочие необходимые работы связанные с эксплуатацией жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги, иные платежи, возникающие из необходимости поддержания жилого дома в пригодном для жизни состоянии.

29/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО5, (являющейся родной сестрой матери ФИО2 - ФИО3), на основании определения Пятигорского городского суда Ставропольского края от 03 июня 1998 года, № что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ни совладелица, ФИО5, ни ее наследники (ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ) никогда не проживали в указанном жилом, не были зарегистрированы в спорном домовладении, не имели личных вещей и каких бы то ни было помещений для личного пользования, не несли расходов по поддержанию жилого дома в пригодном для жизни состоянии, ни несли материальных расходов на капитальный ремонт дома, коммуникационных сетей и прочих необходимых работ связанных с эксплуатацией жилого дома, не производили оплаты ни коммунальных услуг, ни налогов или иных платежей, также ни она, ни наследники не принимали личного участия за счёт собственных сил в работах, необходимых для поддержании жилого дома в пригодном для жизни состоянии, не проявляли и не проявляют интереса к имуществу. 

Указанные доли в праве общей долевой собственности являются наследственным имуществом после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются ответчики - ФИО6 и ФИО7. Указанные ответчики приняли наследство после смерти ФИО5 в виде доли (долей) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящемся по адресу: 

<

адрес>, получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, а также зарегистрировали своё право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Значит приняв наследство на имущество наследодателя в одном, ответчики приняли всё имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчикам ФИО6 и ФИО7 с просьбой оформить и зарегистрировать свои права на имущество, оставшееся после смерти ФИО5 Ответчики письма ФИО2 проигнорировали, не проявили интерес к наследственному имуществу, каких-либо действий, направленных на отказ от права общей долевой собственности на спорное имущество, не совершали. Ответчики, наследники ФИО5, сын и дочь, не оформили право на дом и не проявляют к нему интереса, недвижимым имуществом не пользовались и не владели, то есть отказались де-факто, а не де-юре.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других -вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО2, является правопреемником ее мамы, ФИО3, ранее являвшейся собственницей долей в спорном домовладении, которая так же, как и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других собственников. До 1973 года ее мама проживала в указанном жилом доме, потом переехала в другое жилое помещение, а ФИО2 осталась единственным владельцем и пользователем жилого дома.

В связи с тем, что ответчиками не оформлено и не зарегистрировано право на имущество умершей ФИО5, ФИО2, как правообладатель долей вышеуказанного жилого дома ущемлена в своих законных правах владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 на протяжении всей жизни открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом, в то же время, ни ответчики, ФИО6, ФИО7, ни умершая ФИО5, не проживали в указанном жилом доме, не имели личных вещей в жилом доме, не поддерживали жилой дом в надлежащем состоянии, не принимали участие в ремонте жилого дома, в том числе капитальном, не оплачивали текущие коммунальные платежи, не владели, не пользовались и не распоряжались жилым домом и земельным участком, не проявляли интерес к имуществу наследодателя, фактически отказались от него. Данное имущество брошенным или бесхозным не признавалось.

ФИО2 является фактической владелицей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем полагает, что имеет право собственности на весь жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности, на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 68.8 (шестьдесят восемь целых и восемь) десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, указав, что решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности в ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК за ФИО2, на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 68.8 (шестьдесят восемь целых и восемь) десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, ее представители – ФИО24 извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились, представив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ в суд не явились, не известив об уважительн6ости своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в их отсутствие либо отложении судебного заседания. 

Направленные в адрес ответчиков заказное письма с уведомлением о вручении возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения». 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ). В соответствии с ч. 4 ч. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся истца, его представителей и ответчика.

Третье лицо – нотариус Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края ФИО1, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не известив об уважительности своей неявки, представив копию наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему: 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из представленных суду: выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>; договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2; договора дарения строений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от своего имени и от имени ФИО4, и ФИО2; определения Пятигорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО3 и ФИО5, - ФИО2 является собственником 71/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 68,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, из которых: 42/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2 на основании договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Пятигорской городской нотариальной конторы ФИО11, номер в реестре нотариуса №, зарегистрирован в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как одаряемой, ее мамой ФИО3, и отцом ФИО4, как дарителями; 29/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигроского городского нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края ФИО8, номер в реестре нотариуса №, которые ранее принадлежали ее маме на основании определения Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, утвердившим мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО5 о признании завещания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на остальные 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ни за кем не зарегистрировано. Однако, материалами дела достоверно подтверждается, что 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 на основании определения Пятигорского городского суда Ставропольского края от 03 июня 1998 года об утверждении мирового соглашения между ФИО3 и ФИО5

Домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 293,64 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку. Право пожизненного наследуемого владения в отношении указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке на основании свидетельства №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> составлена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленного суду нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края ФИО1 наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - собственник 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также права на денежные средства, хранящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями. 

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли в отношении наследственного имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? долей в отношении наследственного имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Иного имущества наследодателя по состоянию на день выдачи наследникам свидетельств о праве на наследство по закону нотариусом выявлено не было, наследниками о таком имуществе нотариусу сообщено не было. 

В обоснование заявленных исковых требований к ФИО6 и ФИО7 истец ФИО2 указывает, что ФИО2 постоянно проживает и имеет постоянную регистрацию в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, фактически являясь единоличным пользователем жилого дома на протяжении всего времени проживания и владения имуществом, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом, несет расходы по поддержанию жилого дома в пригодном для жизни состоянии, за свой счет и своими силами проводит капитальный ремонт дома, коммуникационных сетей и прочие необходимые работы связанные с эксплуатацией жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги, иные платежи, возникающие из необходимости поддержания жилого дома в пригодном для жизни состоянии.

ФИО2, является правопреемником ее мамы, ФИО3, ранее являвшейся собственницей долей в спорном домовладении, которая так же, как и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других собственников. До 1973 года ее мама проживала в указанном жилом доме, потом переехала в другое жилое помещение, а ФИО2 осталась единственным владельцем и пользователем жилого дома.

В связи с тем, что ответчиками не оформлено и не зарегистрировано право на имущество умершей ФИО5, ФИО2, как правообладатель долей вышеуказанного жилого дома ущемлена в своих законных правах владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); … давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении...; … Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В обоснование доводов истца о ее непрерывном, открытом и добросовестном владении 29/100 долями жилого дома назначение – жилое, площадью 68,8 кв.м, этажностью 1 этаж, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ее представителя суду представлены следующие письменные доказательства: 

- проект на водопровод и канализацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненный в 1990 году по заказу ФИО2,

- квитанции об оплате коммунальных услуг, потребляемых ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оплачиваемые истцом с 1998 года по настоящее время,

- квитанции об оплате налога на имущество и земельного налога на имущество по адресу: по адресу: 

<

адрес>,

- квитанции по оплате услуг служб газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения за период с 1998 года по настоящее время; 

- абонентские книжки на газоснабжение и водоснабжение;

- договора на поставку газа от 08 декабря 2004 года;

- договора на техническое обслуживание оборудования за август 1998 года;

- акты о снятии, замены, поверке приборов учета газо- и водоснабжения за 2003, 2008, 2012, 2016, 2019, 2021 годы; 

- акты о снятии показаний приборов учета газо- и водоснабжения за 2003, 2008, 2012, 2016, 2019, 2021 годы;

- акты контрольного обследования приборов учета газо- и водоснабжения за 2003, 2008, 2012, 2016, 2019, 2021 годы;

- справка Министерства Внутренних Дел России по г. Пятигорску б/н от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в домовладении по адресу: 

<

адрес>, постоянно проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с рождения и по настоящее время; ФИО15, ФИО16 и ФИО17 ФИО6, ФИО18 и умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в указанном жилом доме не проживали. Данный факт могут подтвердить свидетели – ФИО19 и ФИО20

Также из представленных суду истцом ФИО2 писем и квитанций Почты России об отправке почтовой корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, - письмами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчикам ФИО6 и ФИО7 с просьбой оформить и зарегистрировать свои права на имущество, оставшееся после смерти ФИО5 Ответчики письма ФИО2 проигнорировали, не проявили интерес к наследственному имуществу, каких-либо действий, направленных на отказ от права общей долевой собственности на спорное имущество, не совершали. Ответчики, наследники ФИО5, сын и дочь, не оформили право на дом и не проявляют к нему интереса, недвижимым имуществом не пользовались и не владели. 

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание длительное бездействие ФИО5 и ее наследников - ФИО6 и ФИО7 как участников гражданского оборота (потенциальных собственников 29/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>), не оформивших в разумный срок право собственности на названное недвижимое имущество, суд полагает, что для физического лица (истца) не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

При этом в отношении бесхозного имущества не требуется предварительная постановка на учет его в качестве такового имущества и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость. То есть давностный владелец может непосредственно сразу обращаться в суд.

Также по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Принимая во внимание, что истец ФИО2 на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в том числе и 29/100 долями в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по содержанию, следит за техническим состоянием, делая как текущие, так и капитальный ремонт жилого дома, обрабатывает прилегающий к жилому дому земельный участок, тогда как ФИО5 с 1998 года по ДД.ММ.ГГГГ (год смерти), и в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ее наследниками – ФИО6 и ФИО7 не принималось никаких мер к оформлению права собственности на 29/100 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вселению в жилой дом, собственником доли которого они номинально являлись и являются, поддержанию жилого помещения в технически исправном состоянии, несению расходов по оплате коммунальных и иных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований к ФИО6 и ФИО7 о признании за ФИО2 права собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 68,8 кв.м, этажностью 1 этаж, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в связи с чем полагает возможным указанные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Слободяник ФИО2 к ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом 

<

адрес>, ИНН №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 68,8 кв.м, этажностью 1 этаж, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 68,8 кв.м, этажностью 1 этаж, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья И.Б. Шевлякова