Дело № 2-3059/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» за №28-22 от 20.02.2020 года домовладением по адресу: 

<

адрес>) владеет ФИО2 на основании договора № 1532 от 03.06.1970 года, удостоверенного 2 ШГНК и зарегистрировано в Шахтинском БТИ 04.07.1970 года. В 1973 г. и в 1977 г. родителями истца, своими силами и за счет собственных средств построена пристройка лит. «а3,а4» к спорному жилому дому лит. «А». В результате произведенных изменений общая площадь увеличилась до 59,3 кв.м, жилая уменьшилась с 28 кв.м до 25,7 кв.м. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив пристройки согласно действующему законодательству. После смерти ФИО4 истец обратился в нотариальную контору с заявлением и принял наследство. ФИО1 обратился в ДАГиТР для признания права собственности. При обращении предоставил технический паспорт, выполненный специалистами МУП г.Шахты «БТИ», техническое заключение о состоянии строительных конструкций вышеуказанного жилого дома. 30.01.2020 года в Администрации г.Шахты истец получил заключение № 31 для признания права собственности. В результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемое здание лит. «А,а3,а4» по 

<

адрес> 

<

адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям. Размещение индивидуального жилого дома «А,а3,а4» на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, просит суд: сохранить в переустроенном и реконструированном виде индивидуальный жилой дом лит. «А,а3,а4», инвентарный №, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на индивидуальный жилой дом лит. «А,а3,а4», инвентарный №, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. 

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» за № 28-22 от 20.02.2020 года домовладением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>) владеет ФИО2 на основании договора № 1532 от 03.06.1970 года, удостоверенного 2 ШГНК и зарегистрировано в Шахтинском БТИ 04.07.1970 года.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №, выданным 22.07.2019 года отделом ЗАГС г. Шахты.

Согласно сообщению нотариуса ФИО5 от 05.08.2020 года за исх. № 745 следует, что после смерти ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> заведено наследственное дело №.

04.10.2019 года с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратился сын наследодателя ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

04.10.2019 года с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства в пользу ФИО1 обратилась дочь наследодателя ФИО3, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>

18.02.2020 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился сын наследодателя ФИО1.

18.02.2020 года за реестровым номером 61/62-н/61-2020-1-518 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, жилой дом, кухню, баню и сарай по адресу: 

<

адрес>.

В 1973 г. и в 1977 г. родителями истца, своими силами и за счет собственных средств построена пристройка лит. «а3,а4» к спорному жилому дому лит. «А».

В результате произведенных изменений общая площадь увеличилась до 59,3 кв.м, жилая уменьшилась с 28 кв.м до 25,7 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты, где получил заключение № 31 от 30.01.2020 года, которым подтверждается, что лит. «А,а3,а4» - реконструированный объект незавершенного строительства, общей площадью 59,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и расположенный на земельном участке площадью: фактически - 331,3 кв.м, по документам - 390 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», установлено, что в результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемое здание лит. «А,а3,а4» по 

<

адрес> 

<

адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям. 

Размещение индивидуального жилого дома «А,а3,а4» на земельном участке по 

<

адрес> 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что было установлено в судебном заседании.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном и реконструированном виде индивидуальный жилой дом лит. «А,а3,а4», инвентарный №, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на индивидуальный жилой дом лит. «А,а3,а4», инвентарный №, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 15 сентября 2020 года. 

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020 года.

Судья: И.В.Семцив