Дело № 2-668/2021

42RS0018-01-2021-000893-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О. 

при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок площадью 149 кв.м., находящееся по адресу: ул.....г...... Указанное имущество перешло в его владение 16.03.1979 года на основании расписки между ФИО2 и ФИО10 (мамой ФИО1, который вписан в паспорт домовладения). Начиная с 16.03.1979 года он владеет указанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом. Кроме того, он несет бремя содержания указанного имущества, вносит платежи за коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилое имущество, он не имеет возможности должным образом зарегистрировать свои права в соответствии с действующим законодательством. Полагает, что поскольку владеет жилым домом и земельным участком длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

С учетом уточненных исковых требований просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от .. .. ....г. по расписке, заключенный между ФИО2 и ФИО6 состоявшимся, признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке ул.....г......

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 08.07.2021 г. в качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что дом по ул.....г....., был приобретен в 1978 году у ФИО2 на основании договора купли-продажи, оформленного распиской. Расписка была составлена его матерью ФИО10, так как на момент купли-продажи он проживал с родителями, был совершеннолетним, но деньги передавала его мать за дом. Однако оплатил за дом собственные денежные средства. ФИО2 в свою очередь спорный дом тоже покупала по расписке. При продаже дома ФИО2 передала ему лишь домовую книгу и технический паспорт. О том, что на дом нет правоустанавливающих документов, он знал. После покупки дома, он на 8 лет уезжал жить на Украину. В это время в доме проживали его родители. В 1994 году вернулся, стал проживать совместно с родителями, при этом в доме зарегистрирован не был. Только в 2009 году по решению суда был зарегистрирован в спорном доме. Изначально дом был общей площадью 28 кв.м., в 2020 году он произвел переустройство, убрал стену между верандой и домом, выстроил стену из шлакоблока, утеплил комнату. Общая площадь изменилась и стала 39,6 кв.м. Права на жилой дом и земельный участок по ул.....г....., ни им, ни предыдущим собственником не оформлялись.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить, признать право собственности по приобретательной давности. Дополнительно пояснила, что поскольку право собственности на недвижимое имущество за ФИО2 в установленном порядке не было зарегистрировано, просят признать расписку договором купли-продажи. Во внесудебном порядке заключить договор купли-продажи не представляется возможным, так как собственник у жилого дома отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что покупала спорный жилой дом по расписке в 1978 году, у кого не помнит. Правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. После того, как ее мужу выделили квартиру, она продала спорный дом и переехала в квартиру вместе с мужем. К истцу претензий не имеет, исковые требования признает.

Представитель ответчиков Администрации г. Новокузнецка, ФИО8, действующий на основании доверенности, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.104), в котором просил о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя Администрации г. Новокузнецка. Указал, что возражает против удовлетворения требований в части признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.03.1979 г. по расписке, заключенного между ФИО2 и ФИО6, состоявшимся. Доказательств приобретения земельного участка по адресу: ул.....г....., истцом не представлено. Кадастровый паспорт на земельный участок отсутствует, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спорный земельный участок не обладает всеми характеристиками индивидуализированной вещи и не может быть предметом гражданско-правовых отношений, соответственно не может быть предоставлен на каком либо праве. При этом фактическое пользование земельным участком не имеет значения в данном случае, поскольку ни ранее действовавшим, ни действующим законодательством фактическое использование земельного участка не предусмотрено в качестве самостоятельного основания возникновения на него права. К спорам в отношении земельных участков находящихся в муниципальной собственности не применяются требования о признании права собственности в силу приобретательной давности (л.д. 104-106).

Представитель третьего лица ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса", филиал № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 119).

Свидетель ФИО9 суду показал, что с истцом знаком с 1979 года. ФИО1 его сосед, у него рядом с ним дача по ул.....г...... Истец на протяжении длительного времени пользуется совместно с супругой жилым домом по ул.....г...... Дом в хорошем состоянии, он производит в нем ремонт. 

Суд, выслушав мнение истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии с п. 25, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что 16.03.1979 года была составлена расписка между ФИО2 и ФИО10 о том, что ФИО2 продает дом по ул.....г..... ФИО10 за 1100 рублей, деньги переданы в полном объеме (л.д. 8). 

Как поясняет истец ФИО10 приходится ему матерью, расписка составлялась ФИО2, деньги передавались его матерью, но владельцем и собственником дома он считает себя с 1978 года.

Какие-либо правоустанавливающие документы на дом у истца и ответчика ФИО2 отсутствуют. При передаче дома и домовой книги ФИО2 поясняла истцу, что документов на дом нет и о том, что право собственности на дом не зарегистрировано.

Согласно паспортным данным с 2009 года истец ФИО1 состоит на регистрационном учете в доме по ул.....г..... (л.д. 9-10).

В паспорте домовладения, выданном государственным предприятием «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка от 11.11.2004 г. площадь дома указана 28,7 кв.м. Пользователем значится ФИО1, документов, подтверждающих основание пользования жилым домом нет. Границы земельного участка определены условно (л.д. 6-7). 

Данные сведения подтверждаются справкой от 21.04.2021 г. начальника филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, согласно которой по данным, имеющимся в архиве филиала № 12 БТИ, на дату проведения последней технической инвентаризации (14.12.2007 г.) по адресу ул.....г....., находился бревенчатый ул.....г..... года постройки общей площадью 28,7 кв.м., имевший степень износа 65%. Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в архиве филиала № 12 БТИ отсутствуют. Согласно учетной записи от 12.03.1985 г. пользователем спорного жилого дома без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на него является ФИО1 (л.д. 45).

Из показаний истца следует, что с 1994 года по настоящее время он владеет спорным жилым домом по ул.....г....., непрерывно и открыто пользуется им, следит за техническим состоянием дома, несет расходы по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, считает, что приобрел право собственности на спорный дом и просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из пояснений сторон, истец и его родители знали, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, право собственности на дом не зарегистрировано, еще при составлении расписки в 1978г.

Однако истец и его родители на протяжении длительного периода времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д. 70-79), жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. 

В заключении имеются фототаблицы, из которых усматривается, что дом был перестроен, реконструирован. Площадь жилого дома не соответствует справкам БТИ на дату последней тех. инвентаризации – 2007г. (л.д. 45, 97) и паспорту домовладения – 28,7 кв.м. (л.д. 7), т.е. на момент приобретения дома в 1978г. была площадь дома, а на сегодняшний день площадь дома составляет 38,7 кв.м., по данным ЕГРП – 39,6 кв.м.

Кроме того, был предоставлен план земельного участка по ул.....г..... (л.д. 122), с изменениями от 11.11.2004г., где указано, что площадь жилого дома изменилась, на возведение строения под литерой А2 разрешение не предоставлялось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данное строение, в том виде, которое оно имеет в настоящее время является самовольной постройкой.

Так, жилой дом по ул.....г..... построен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, земельный участок не сформирован.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что земельный участок выделялся под постройку городским исполнительным комитетом. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие, что у истца имеется зарегистрированное право собственности или аренды на земельный участок либо документы, подтверждающие предоставление земельного участка в пожизненное наследуемое владение. 

Также в материалах дела отсутствуют сведения о том, что жилой дом по ул.....г....., принадлежал кому-либо на праве собственности либо являлся бесхозяйным имуществом.

Согласно ответу на запрос сведения о выделении земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., в Комитете градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка отсутствуют (л.д. 42).

Сведений о зарегистрированных права на земельный участок с кадастровым №... и жилой дом с кадастровым №... в ЕГРН не имеется (л.д. 50, 51).

Из выписки из ЕГРН от 18.02.2020 г., предоставленной в суд истцом следует, что площадь жилого дома с кадастровым №..., расположенного по ул.....г..... составляет 39,6 кв.м (л.д. 12).

Согласно данным технической инвентаризации от 10.08.1998 г. общая площадь спорного жилого дома составляла 39,6 кв. м., в том числе жилая – 28,7 кв.м. Площадь дома изменилась в результате переоборудования отапливаемой части дома (лит. А2) в неотапливаемую (холодная пристройка, лит. А1) (л.д. 120-122).

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка №... от 13.08.2020 г. усматривается, что общая площадь дома по ул.....г..... составляет 38,7 кв.м. (л.д. 13).

Из заключения специалиста №... от 28.04.2021 г. следует, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, 1959 года окончания строительства, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., по ул.....г....., является обособленным объектом недвижимости, соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к правилам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания (л.д. 65-91).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по ул.....г....., общей площадью 39,6 кв.м. является самовольной постройкой. Однако истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

Суд, считает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относятся.

Суд не может согласиться с доводами истца, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению при разрешении спора о признании права собственности по заявленному основанию, является принадлежность спорного имущества. Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Предъявляя требования о признании права собственности к указанному ФИО1 ответчику – Администрации г. Новокузнецка, который не оспаривает таких прав, истец избрал неверный способ защиты права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Истец заявляет иск не к прежнему собственнику (или его наследникам), а к Администрации г. Новокузнецка. 

Суд по своей инициативе привлек в качестве соответчика по делу ФИО2 Л. Л.М., которая по расписке продала дом по ул.....г......

Однако ФИО2 в судебном заседании также пояснила, что у нее отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на дом. Дом продала по расписке, договор купли-продажи не заключали, поскольку не было документов.

Доказательств того, что ответчик - Администрация города Новокузнецка, является бывшим собственником спорного имущества, материалы дела не содержат.

В абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В данном случае истцу известен бывший владелец жилого дома, и на которого он указывает в иске – ФИО2, привлеченная по делу в качестве соответчика.

Однако, как установлено в судебном заседании ФИО2 не являлась собственником жилого дома, расположенного по ул.....г......

Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с Народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 года, действовавшей на момент возведения жилого дома по ул.....г....., в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, а именно:

г) строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

В § 5 предусмотрено, что объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

В соответствии с § 6 регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

§ 7. Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны:

…д) выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48), к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

13. В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48).

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст.9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР.

§ 19. Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки…в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами.

Суду не представлено доказательств того, что спорный жилой дом, 1959 года постройки принадлежал кому-либо на праве собственности, на момент возникновения спорных правоотношений - 1978г. (составление расписки).

Во всех технических документах на дом и справках БТИ, имеется ссылка на отсутствие правоустанавливающих документах. 

Дополнительно суд отмечает и недоказанность истцом добросовестности давностного владения. В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010, N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Истец никаких доказательств того, что им имущество получено во владение добросовестно (он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности) не представил (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Это требование должно было быть известно истцу, вследствие чего истец должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права на жилой дом. Давность владения (без подтверждения добросовестности принятия имущества во владение) не свидетельствует о приобретении права собственности на основании норм ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, длительность владения истцом спорным домом, наличие технического паспорта и регистрации в доме, содержание жилого помещения и внесение платежей по оплате коммунальных услуг не могут служить основанием для признания права собственности на дом в силу приобретательной давности, поскольку дом является самовольной постройкой и никогда не принадлежал кому-либо на праве собственности.

Таким образом, учитывая, что земельный участок никогда не был отведен в установленном законом порядке ни истцу ФИО1, ни предыдущему владельцу под строительство дома, земельный участок не предоставлен истцу по праву собственности либо в пожизненное наследуемое владение, отсутствуют сведения о том, что спорный жилой дом принадлежал кому-либо на праве собственности либо являлся бесхозяйным имуществом, право пользования ФИО1 жилым домом никем не ограничено, суд считает, что основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., отсутствуют, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

Суд также отказывает ФИО1 в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от .. .. ....г. по расписке, заключенного между ФИО2 и ФИО6 состоявшимся, поскольку суду не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ФИО2 являлась собственником спорного дома и земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обосновании своих доводов, истец предоставил лишь расписку о получении денежных средств за дом по ул.....г....., однако суду не представлен какой-либо договор о передаче имущества в собственность истца и его матери.

Ответчик ФИО2 присутствовала в судебном заседании и не оспаривала факт передачи денежных средств, подтвердила, что договор между ней и ФИО1 не заключался, в связи с чем истец имеет возможность во внесудебном порядке заключить какой-либо договор со ФИО2, но только на тот объект недвижимости, который зарегистрирован в установленном законном порядке, иначе заключение такого договора купли-продажи не повлечет никаких правовых последствий для истца. 

То обстоятельство, что дом является самовольной постройкой, исключает законность передачи права собственности на дом по какой-либо гражданско-правовой сделке.

В силу приобретательной давности (п.1 ст.234 ГК РФ) право собственности может быть признано только на объект, правомерно существующий в гражданском обороте. Поскольку истцом не доказано, что жилой дом по ул.....г....., не является самовольной постройкой, признание права собственности на данный жилой дом на основании п.1 ст.234 ГК РФ невозможно. 

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд принявший решение.

Судья: М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021 года.

Судья: М.О. Полюцкая