Дело № 2-693/2017 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Торжок 22 декабря 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Ю.,

при секретаре Раевой Е.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

третьего лица на стороне истца ФИО3,

а также ответчика ФИО4 и его представителя ФИО5,

третьих лиц на стороне ответчика ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения новых сведений о местоположении границ по следующим координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: 

<

данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве долевой собственности, 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, по следующим координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: 

<

данные изъяты>

В основании иска указывает, что ей на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 01 июня 2004 года.

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером № вместе с ней являются также ФИО3 и ФИО8

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 31 января 2003 года; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, однако границы установлены ошибочно и не соответствуют действительности.

Сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГКН на основании проведенной в 2000 году инвентаризации земель г. Торжка (кадастровое дело №).

Инвентаризация земель проводилась в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ без закрепления на местности. Подготовительные работы при инвентаризации земель населенных пунктов включают в себя сбор, изучение и анализ материалов геодезических работ и топографических съемок, выполненных на территории населенного пункта, сведений генерального плана и другой градостроительной документации, правил застройки города, необходимые для проведения инвентаризации земель, материалов предыдущих инвентаризаций, материалы обследований БТИ земельных участков индивидуальной застройки и других необходимых материалов и сведений.

При проведении инвентаризации земель, относящихся к дому 

<

адрес>, а также к дому 

<

адрес> (землеустроительное дело № 50), не учтен доступ к северной стороне дома №, необходимый для его обслуживания и ремонта; смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по стене дома, что противоречит сведениям в техническом паспорте по состоянию на 1987 год и сведениям 1991 года по дополнительному отводу земель к дому 

<

адрес>

Таким образом, сведения о границах спорного земельного участка были внесены в ЕГРН на основе материалов инвентаризации, проведенной без учета сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 18 ноября 1987 года, а также сведений на 1991 год по дополнительному отводу земель к индивидуальному жилому дому 

<

адрес>, что привело к реестровой (технической) ошибке, о чем также свидетельствует протокол выявления технической ошибки № 38 от 26 февраля 2010 года.

В 2010 году она (истец) предпринимала попытки по исправлению технической ошибки. В результате не урегулирования мирным путем данного спора она обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении нарушения прав собственника.

Решением Торжокского городского суда Тверской области от 22 июля 2010 года ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме. 

В ходе исполнения данного решения ответчик (ФИО4) обратился в суд с заявлением о его отсрочке, так как был намерен проводить землеустроительные работы - установить границы своего земельного участка отступив от стены ее (истца) дома 1 м 17 см для его обслуживания.

Она (истец) не возражала в предоставлении отсрочки, поскольку вариант изменения границ их земельных участков она предлагала ранее, но они не пришли к соглашению.

Ответчик (ФИО4) обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Однако на сегодняшний день границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не установлены. Ответчиком получено решение о приостановлении кадастрового учета, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно в решении сообщается, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно наличие кадастровой (реестровой) ошибки.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На момент проведения ответчиком кадастровых работ по установлению границ его земельного участка не было достигнуто соглашение по установлению смежной границы и исправлению реестровой ошибки.

В 2014 году она (истец) обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области с вопросом исправления реестровой ошибки по ее земельному участку, на что был получен ответ, в котором разъяснялось, что в случае выявления фактического пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № правообладатели вправе обратиться в орган кадастрового учета изменений объекта недвижимости (мотивированным исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН).

Она пришла к выводу, что для исправления сложившейся ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Был заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО9 В результате выполнения кадастровых работ был получен межевой план, который подготовлен с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (исправление кадастровой ошибки), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, уточнением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подписан был только с ее стороны, ответчик не согласен с установлением границ по подготовленному плану и доводить до логического окончания сложившуюся спорную ситуацию не намерен.

Таким образом, в настоящий момент спорная ситуация по установлению границ земельных участков сторон и исправлению реестровой ошибки мирным путем невозможна.

Статья 61 Закона № 218-ФЗ указывает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, когда нет спора о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым номером № и исправление реестровой ошибки в судебном порядке обеспечит ей восстановление нарушенных прав на пользование указанным земельным участком.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения новых сведений о местоположении границ по следующим координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: 

<

данные изъяты>); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве долевой собственности, 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО1 и просит исправить кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях о местоположении и описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установить местоположение границ земельного участка № в координатах, представленных в первом варианте заключения эксперта ФИО10 (чертеж земельных участков № 4 с геоданными (МСК 69) об исправлении кадастровых (реестровых) ошибок; исправить кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях о местоположении и описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установить местоположение границ земельного участка № в координатах, представленных в первом варианте заключения эксперта ФИО10 (чертеж земельных участков № 4 с геоданными (МСК 69) об исправлении кадастровых (реестровых) ошибок; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

В основании встречного иска указывает, что в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению выявлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в 

<

адрес>, и, соответственно, 

<

адрес>

Экспертом предложено 4 варианта исправления реестровых ошибок, однако, стороны не пришли к единому мнению по исправлению реестровых ошибок из вариантов, предложенных экспертом.

В этой связи он, как собственник земельного участка с кадастровым номером №, вынужден был обратиться в суд со встречным исковым заявлением, поскольку считает, что удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, заявленного ФИО1

В силу положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации к числу объектов гражданских прав относится земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствие со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и на основании статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции закона, действовавшей до 01 января 2017 года).

Отношения, возникающие в связи с введением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом о

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 361–ФЗ, вступившим в силу с 01 января 2017 года, наименование настоящего Федерального закона изменено на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Согласно части 5 статьи 72 указанного закона он применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. К правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется Федеральный закон № 221–ФЗ.

Поскольку спор между сторонами относительно местоположения земельных участков возник до 01 января 2017 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 03 июля 2016 года №361–ФЗ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ, изменений в статью70 Земельного кодекса Российской Федерации, при разрешении спора необходимо руководствоваться нормами законов, действовавших до этой даты.

Статьей 38 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу статьи 45 Федерального закона № 221-ФЗ ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законом порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

Сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Вариант №1 исправления реестровой ошибки, предложенный экспертом, ему, как собственнику земельного участка (№) по адресу: 

<

адрес>, подходит. 

Данный вариант наиболее близок к фактической обстановке, которая сложилась за долгие годы пользования земельными участками; по указанному варианту исключается прохождение спорных частей границы по строениям, новое прохождение данных частей границы будет проходить по стене дома № (точки 

<

данные изъяты>), и по стене строений (точки 

<

данные изъяты>), остальные части спорной границы соответствуют установленным ограждениям.

Более того, указанный вариант исправления реестровых ошибок наиболее приближен к сведениям, существующим в ГКН (ЕГРН), и устоявшемуся фактическому пользованию земельными участками, и не приведет к изменению конфигурации и площади земельных участков.

Кроме того, для обслуживания и ремонта стены дома № между собственниками достигнуто соглашение; он никогда не препятствовал проведению ремонтных работ дома №.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

Из представленных суду письменных возражений на встречное исковое заявление следует, что 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». 

Настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлении предусмотренных настоящим ФЗ сведений, содержащихся в ЕГРН (часть 1).

Истец ссылается на часть 5 статьи 72 Закона №218-ФЗ, в соответствии с которой по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку спор между сторонами возник относительно местоположения земельных участков, а не в отношении требований к представляемым для предоставления государственной услуги документам, оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации прав и тому подобное, при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться нормами действующего Закона 218-ФЗ.

Истец ссылается на часть 1 статьи 45 Закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», которая утратила силу с 01 января 2017 года.

Статья 69 Закона 218-ФЗ указывает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, государственный учет земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН проведен и имеет статут ранее учтенного земельного участка, однако право собственности в ЕГРН истцом (ФИО4) не зарегистрировано.

Истец (ФИО4) ссылается на статью 38 Закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», которая утратила силу с 01 января 2017 года.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено и внесено в государственный кадастр недвижимости на основании проведенной в 2000 году инвентаризации земель г. Торжка. 

Однако при проведении в рамках судебного разбирательства судебной землеустроительной экспертизы в сведениях о границе земельных участков были выявлены реестровые ошибки.

Подготовительные работы при инвентаризации земель населенных пунктов включают в себя сбор, изучение и анализ материалов геодезических работ и топографических съемок, выполненных на территории населенного пункта, сведений генерального плана и другой градостроительной документации, правил застройки города, необходимые для проведения инвентаризации земель, материалов предыдущих инвентаризаций, материалы обследований БТИ земельных участков индивидуальной застройки и других необходимых материалов и сведений (Временное руководство по инвентаризации земель населенных пунктов утвержденное Роскомземом 17 мая 1993 года).

При отсутствии топографического материала требуемого масштаба составляется рабочая инвентаризационная схема в масштабе 1:2000. По стандартной сетке кварталов, построенной на чистой основе, наносятся по координатам границы кварталов (массивов). С планов более мелкого масштаба переносятся элементы ситуации, положение которых должно быть уточнено в процессе натуральных обследований, что отмечается в ТЗ. По имеющимся материалам наносится схема границ землепользований (землевладений).

Натуральное обследование заключается в поиске, обнаружении или опознавании поворотных точек и линий границ землепользований (землевладений). При этом возможно визуальное и инструментальное обследование, опрос землепользователей (землевладельцев).

При установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не были учтены материалы обследований БТИ земельных участков индивидуальной застройки по состоянию на 1987 года.

Считает, что обоснование того, что пользование сложилось, как утверждает истец (ФИО4), то есть граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по стене дома, не является основополагающим и при рассмотрении данного спора руководствоваться положением статьи 22 Закона 218-ФЗ (ранее статья 38 ФЗ № 221-ФЗ) в части определения границ участка при существовании на местности пятнадцать и более лет в данном случае не правомерно, так как имеются материалы обследования земельного участка до проведения инвентаризации, а именно 1987 году и 1991 году, где схематично усматривается прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № не по стене дома, а на некотором расстоянии. Данные материалы и соответственно натуральное обследование и нужно было учесть при проведении процедуры установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы в рамках рассматриваемого дела выявлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом представлены четыре варианта исправления ошибок, в соответствии с которыми возможно установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с действующим законодательством, один из которых ответчик считает наиболее подходящим вариантом исправления реестровой ошибки - это вариант № 1.

Ответчик ссылается на то, что данный вариант наиболее близок к фактической обстановке, которая сложилась за долгие годы пользования земельными участками. По указанному варианту исключается прохождение спорных частей границы по строениям, новое прохождение данных частей границы будет проходить по стене дома № (точки 

<

данные изъяты>) и по стене строений (точки 

<

данные изъяты>), остальные части спорной границы соответствуют установленным ограждениям.

Если говорить об устоявшемся фактическом использовании земельных участков, то те части земельных участков, которые проходят вдоль стен строений на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по сути, не должны использоваться никак иначе, кроме как для сохранения строений в надлежащем состоянии для их использования в соответствии с их назначением. 

До возникновения спора между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее, никто не акцентировал, как должна проходить граница между спорными участками. 

При возникновении спора каждая из спорящих сторон стала запрещать что-либо делать на части земельного участка, которую считали своей, нанося друг другу ущерб как материальный, так и моральный.

Границы земельного участка - контурная линия, определяющая местоположение некой земельной площади, включающей в себя как почвенный слой. Сюда же входят и все находящиеся на его территории постройки и природные объекты. Забор является обозначением фактической границы ЗУ. Забора или какого-либо ограждения между домами никогда не было в силу малого расстояния между жилыми строениями.

СНиП 30-02-97 устанавливает между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 м. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию. Также установлены правила для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на пять метров, от границы соседнего участка на три метра. Кустарник высаживается на полтора метра от зданий и на один метр от границы участка.

Таким образом, границы земельного участка не могут быть установлены в соответствии указанному в землеустроительной экспертизе Варианту №1, учитывая плотность застройки, которая сложилась между домами 

<

адрес>, а также с учетом материалов обследования земельного участка с кадастровым номером № до проведения инвентаризации, а именно 1987 году и 1991 году, часть земельного участка, расположенную между данными домами, можно использовать только для обслуживания, сохранения строений в надлежащем состоянии и для их использования в соответствии с назначением зданий обоими сторонами в равной степени.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала, дополнительно пояснила, что в рамках судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки, которые выражаются в том, что при проведении работ по земельным участкам было допущено нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Более конкретно, это выражается в том, что местоположение спорных частей смежной границы, данные о которых внесены в ЕГРН, на основании результатов проведенных работ по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, точки 

<

данные изъяты> было определено неверно.

При сопоставлении фактических линейных координат характерных точек земельного участка и линейных координат, указанных в ЕГРН, экспертом установлено, что фактическое прохождение границ земельных участков не соответствует прохождению границ, указанных в ЕГРН.

Экспертом также установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, что 

<

данные изъяты> меньше площади, установленной и утвержденной материалами землеустроительного дела на 1995 год.

В землеустроительной экспертизе указано, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется с 

<

адрес> в двух местах с северной и южной стороны жилого дома № (т. 12-30 и т.28-27), доступ на земельный участок с кадастровым номером №, осуществляется с 

<

адрес> (т. 

<

данные изъяты>).

В отношении строений земельного участка с кадастровым номером №, стоящих на спорной границе - местоположения точек 

<

данные изъяты> экспертом установлено, что в дальнейшем не исключено в силу особенности рельефа продолжение изменения местоположения части границы, проходящей по стене этого кирпичного строения, в отличие от ранее определенного (точки 

<

данные изъяты>), если не будут проведены мероприятия по укреплению откоса.

Строительными нормами и правилами (СНиП 2.01.09-91, СНиП 2.02.01-83) определено устройство отмосток для зданий в зависимости от структуры почвы и нормируются в 1,5 м или 2,0 м.

Отмостка - это горизонтальная защитная полоса шириной 1-2 м, прочная и водоупорная, часто утепленная, которая проходит по периметру всего здания. В обязательном порядке отмостка должна плотно примыкать к наружным вертикальным стенкам фундамента или цоколя и не пропускать воду в зоне контакта. Следует помнить, что эта роль отмостки является главной, а не ее эстетическая ценность.

Отмостка в том или ином виде также необходима для защиты дома (прежде всего от атмосферных осадков) как и его кровля. Требования СНиП 2.02.01-83 однозначны: вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки.

В исключительных случаях, когда необходимо разработать вариант преобразования земельного участка в соответствии с его сложившимся или фактическим порядком пользования, допускается не предусматривать у хозяйственных построек вспомогательного назначения и сооружений зону обслуживания.

Чтобы устранить данные несоответствия, в местоположении площади спорных земельных участков необходимо, исходя из сложившейся ситуации застройки и сложившейся ситуации доступа на земельные участки, изменить местоположение части спорной, смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указанное в ЕГРН - точки 

<

данные изъяты>.

Экспертом предложены варианты исправления выявленной реестровой ошибки, то есть изменению местоположения части спорной, смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указанное в ЕГРН - точки 

<

данные изъяты>

Изменение местоположения спорных границ земельных участков по предложенным экспертом вариантам (вариант 1, 2, 3, 4) не повлечет изменение площади земельного участка с кадастровым номером №, а изменение площади земельного участка с кадастровым номером № будет в сторону увеличения на 2 кв.м, что будет соответствовать установленной и утвержденной материалами землеустроительного дела на 1995 год.

Рассмотрев представленные в экспертизе варианты исправления реестровой ошибки, истец ФИО1 считает возможным удовлетворить заявленные ранее исковые требования к ответчику, а именно установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 на праве долевой собственности, 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложенному межевому плану по следующим координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: 

<

данные изъяты>, так как согласно Варианту № 3 в экспертизе местоположение границ земельного участка предлагается установить по следующим координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: 

<

данные изъяты> то есть координаты установления границ согласно приложенному межевому плану и координатам, предложенным в Варианте № 3 экспертом совпадают во всех точках, кроме точки 

<

данные изъяты>

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал полностью позицию истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 и ее представителя ФИО2

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании иск ФИО1 е признали, встречный иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал полностью позицию ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4 и его представителя ФИО5 

Третье лицо на стороне ответчика по первоначальному иску и истца по встречному ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проводил кадастровые работы земельного участка ФИО4 и полагает, что предложенный экспертом вариант № 1 исправления реестровой ошибки и установления границ спорных земельных участков наиболее правильный, соответствующий фактически сложившемуся землевользованию.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Направленное по известному суду адресу места жительства третьего лица судебное извещение возвращено организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что свидетельствует об уклонении ФИО9 от получения судебной корреспонденции. 

Подобные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение третьего лица о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО11, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 27 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ, вступившим в силу с 01 января 2017 года, наименование настоящего Федерального закона изменено на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 01 января 2017 года. Согласно части 5 статьи 72 указанного Федерального закона он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. К правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Поскольку спор между сторонами относительно местоположения границ земельных участков возникл до 01 января 2017 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, и изменений в статью 70 Земельного кодекса Российской Федерации, при разрешении спора суд полагает руководствоваться нормами законов, действовавших до этой даты.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Из пункта 1 статьи 6 данного закона следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в частности, его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и его площадь. 

Частью 5 статьи 4 названного Федерального закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учёта на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено этим Федеральным законом.

В силу абзаца второго пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в контексте статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Согласно статье 45 Федерального закона № 221-ФЗ ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

Сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учёт фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса. Таким образом, кадастровый учет в отношении земельного участка по существу представляет собой фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельного участка.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на основании договора дарения от 01 июня 2004 года (том 1 л.д. 127-128), свидетельства о государственной регистрации права № (том 1 л.д. 15-16) ФИО1 принадлежит ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Сособственниками указанного земельного участка также являются ФИО3, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, и ФИО11, которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (том 3 л.д. 92-98).

ФИО4 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 30 июля 1987 года (том 1 л.д. 159), а также свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (том 1 л.д. 155).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03 сентября 2017 года подтверждено, что указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 31 марта 2003 года, статус каждого из них – ранее учтенный (том 1 л.д. 167-173, 174-178). 

Постановка этих земельных участков на государственный кадастровый учет, как ранее учтенных объектов недвижимости, произведена по результатам инвентаризации, на основании постановления главы г. Торжка Тверской области от 28 марта 2000 года № 158 «Об утверждении данных инвентаризации земель г. Торжка» (том 1 л.д. 187-188).

В 2012 году ФИО4 проводились кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № собственником которого он является. 28 ноября 2012 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области №6900/301/12/96201 было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (межевание ООО «Землеустроитель» от 25 февраля 2004 года). В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно наличие кадастровой ошибки (том 1 л.д. 66).

В 2014 году в результате возникшего несоответствия в индивидуализирующих характеристиках земельных участков по заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым при осуществлении кадастровых работ выявлено, что смежную границу между земельными участками № и № от точки № до точки № пересекает жилой дом принадлежащий собственникам земельного участка №, а смежную границу между земельными участками № и № от точки № до точки № пересекают сарай и гараж, принадлежащие собственнику земельного участка №. Между собственниками земельных участков № и № имеется конфликт. Акт согласования местоположения границы собственником земельного участка № не подписан. Межевой план составлен для дальнейшего решения вопроса в судебном порядке (том 1 л.д. 68-85).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную илу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. 

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном главой 7 указанного Федерального закона № 218-ФЗ.

В целях установления наличия либо отсутствия кадастровых (реестровых) ошибок в местоположении границ земельных участков сторон и установления местоположения границ земельных участков по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Экспертом ФИО10 (том 3 л.д. 2-55) в ходе исследования установлено следующее.

Фактические размеры и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют площадям, заявленным в правоустанавливающих документах.

По экспертным расчетам фактическая площадь (территория в закреплениях на местности) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> равняется 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м меньше, чем значение площади, указанное в ЕГРН, равное 

<

данные изъяты> кв.м, и что на 

<

данные изъяты> кв.м меньше, чем значение площади в документах на землю - 

<

данные изъяты> кв.м.

По экспертным расчетам фактическая площадь (территория в закреплениях на местности) земельного участка кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, равняется 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м больше, чем значение площади указанное в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м.

При сопоставлении фактических линейных координат характерных точек указанных земельных участков и линейных координат, указанных в ЕГРН, экспертом установлено, что фактическое прохождение границ земельных участков не соответствует прохождению границ, указанных в ЕГРН.

Определенные несоответствия образовались по причине того, что имеет место смещение местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определяющих их контура, соответствующие определенным площадям, определенные при экспертных исследованиях, от места положения границ, описанных в ЕГРН.

Чтобы устранить несоответствия в местоположении и площади спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, необходимо, исходя из сложившейся ситуации застройки и сложившейся ситуации доступа на земельные участки, изменить местоположение части спорной смежной границы земельных участков, указанные в ЕГРН (точки 

<

данные изъяты>).

Кроме того, в сведениях о границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки, которые выражаются в том, что при проведении земельных работ было допущено нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибка в описании прохождении границы закрепленной природными и искусственными объектами. 

Более конкретно это выражается в том, что местоположение спорных частей смежной границы, данные о которых внесены в ЕГРН на основании результатов проведенных работ, точки 

<

данные изъяты> были определены неверно.

Выводы эксперта с достоверностью подтверждают, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется кадастровые (реестровые) ошибки, которые привели к расхождению фактических площадей и фактических границ земельных участков со сведениями о земельных участках, содержащимися в ЕГРН (ГКН). 

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивировку сделанных в результате такого исследования выводов. Оснований сомневаться в компетенции эксперта и достоверности представленного заключения не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении, не противоречат иным доказательствам, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, являются мотивированными и обоснованными, со ссылками на научную литературу и приведением расчетов и методик, приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дана специальная экспертная оценка. Выводы эксперта согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Заключение эксперта подробно мотивировано и достаточно аргументировано данными проведенных исследований. Экспертиза проведена с выходом на место. Наличие в экспертном заключении ответов на все поставленные вопросы характеризует полноту заключения, доказательства обратного в материалы дела не представлены. Эксперт, обладавший необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в исходе дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не имеется.

Стороны экспертное заключение не оспаривали, о проведении повторной или дополнительной экспертиз в соответствии с положениями статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не ходатайствовали.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие кадастровых (реестровых) ошибок в местоположении границ двух земельных участков № и №, которые подлежат исправлению.

Спор между сторонами возник относительно варианта исправления кадастровой (реестровой) ошибки.

Так, для исправления кадастровых (реестровых) ошибок экспертом предложено четыре варианта. 

Первый вариант – чертеж земельных участков № 4 (том 3 л.д. 39-40), второй вариант – чертеж земельных участков № 5 (том 3 л.д. 41-42), третий вариант – чертеж земельных участков № 6 (том 3 л.д. 43-44), четвертый вариант – чертеж земельных участков № 7 (том 3 л.д. 45-46). 

Как указано экспертом, первый вариант наиболее близок к определенной экспертом сложившейся фактической ситуации на день проведения осмотра. Исключается прохождение спорных частей границы по строениям, новое прохождение данных частей границы будет по стене жилого дома № (точки 

<

данные изъяты>) и по стене строений (точки 

<

данные изъяты>), остальные части спорной границы соответствуют установленным ограждениям. Для строений зон обслуживания не предусматривается, доступ для ремонтно-восстановительных работ или профилактических работ, возможность доступа должна быть оговорена отдельно.

Во втором варианте для обслуживания стены дома № взято 0,75 м. 

В третьем варианте между стенами жилых домов № взято равное расстояние, остальная часть границы представляет собой прямую линию. 

Четвертый вариант – для обслуживания стены дома № взято 0,5 м, остальная часть границы имеет угол поворота напротив кирпичного нежилого строения на земельном участке с кадастровым номером №.

Оценивая и анализируя представленные сторонами доказательства, в том числе их объяснения по существу спора, в логической взаимосвязи с экспертным мнением, суд находит возможным принять к признанию судебным решением первый вариант исправления реестровой ошибки (том 3 л.д. 39-40).

Так, при установлении подобного варианта исправления реестровой ошибки, исключается прохождение спорных частей границы по строениям, новое прохождение данных частей границы будет по стене жилого дома № (точки 

<

данные изъяты>) и по стене строений (точки 

<

данные изъяты>), остальные части спорной границы будут соответствовать установленным ограждениям и сложившемуся порядку землепользования. 

Именно этот вариант, по мнению эксперта, наиболее близок к определенной экспертом сложившейся фактической ситуации на день проведения осмотра.

Исправление реестровой ошибки не нарушает прав ФИО1, не влечет изменения конфигурации и размера принадлежащего ей земельного участка.

Единственный довод, к которому аппелирует сторона истца по первоначальному иску, возражая против первого варианта исправления реестровой ошибки и установления смежной границы земельных участков, - это отсутствие зоны обслуживания для жилого дома № с северной стороны.

Вместе с тем именно такие границы существовали на местности более пятнадцати лет до возникновения между ФИО1 и ФИО4 спора (пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Более того, суду представлено соглашение, заключенное между сторонами, о порядке обслуживания и содержания северной стены дома истца, в котором оговорен доступ ФИО1 к дому со стороны смежного земельного участка для ремонтно-восстановительных и (или) профилактических работ. 

Соглашение не оспорено, недействительным не признано.

Ответчик ФИО4 отрицает создание со своей стороны препятствий истцу в реализации этого соглашения, доказательств обратного ФИО1 не представлено.

Кроме того, устранение препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком и (или) жилым домом предметом настоящего спора не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО4 и признании местоположения смежной границы земельных участков сторон реестровой ошибкой и установлении границ земельных участков по первому варианту, предложенному в экспертном заключении.

В свою очередь, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Требование ФИО4 о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в размере 300 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) (том 3 л.д. 118).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков отказать.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:47:0130410:18 и установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для исправления регистрационным органом реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей возвратить ФИО4 (

<

данные изъяты>).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.Ю. Голубева