Дело № 2-2843/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Куклиной О.И.,

с участием ст. помощника прокурора Орджоникидзевского районного суда г.Перми Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России филиал – Пермское отделение №... к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО Сбербанк России филиал – Пермское отделение №... обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) по делу №..., вступившим в законную силу (дата), в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору №... от (дата) в общей сумме 989 328,34 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в сумме 19 093,28 рублей, расходы на проведение оценки в сумме 1 100 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – комнату общей площадью 23,1 кв.м. в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 704 000 рублей. ОСП по 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС> УФССП России по 

<

АДРЕС> возбуждено исполнительное производство №... от (дата). В рамках данного исполнительного производства проведены мероприятия по принудительной реализации заложенного имущества. В связи с тем, что арестованное заложенное имущество, принадлежащее ответчику – комната общей площадью 23,1 кв.м. в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., в установленный законом срок не реализована, и торги признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем было направлено взыскателю ПАО Сбербанк предложение оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. ПАО Сбербанк выразил согласие оставить нереализованное заложенное имущество за собой. Постановлением ОСП по 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС> УФССП России по 

<

АДРЕС> от (дата) №...-№... передано взыскателю ПАО Сбербанк нереализованное имущество должника в составе: комната общей площадью 23,1 кв.м. в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>, кадастровый №... по стоимости в размере 528 000 рублей.Однако, до настоящего времени бывший собственник комнаты не освободил жилое помещение, не предоставляют свободный доступ к пользованию комнатой новому владельцу - ПАО Сбербанк. По информации, имеющейся в ПАО Сбербанк в жилой комнате в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> зарегистрированы и проживают ответчики. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника. (дата) ответчикам направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до (дата), которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. Поскольку право собственности перешло на объект недвижимости: комната общей площадью 23,1 кв.м. в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., перешло взыскателю -ПАО Сбербанк с (дата), соответственно у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением.

Просит признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением: комнатой в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется. 

Из положений п. 3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п. 3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 (п. 3.5 Особых условий).

В соответствии с п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п. 3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата. 

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №...,по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 рублей под 12 % годовых, на срок 240месяцев с даты его фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости: комната в 3-х комнатной квартире, общая площадь 23,1 кв.м., в том числе жилая 17 кв.м., этаж 4, адрес объекта: 

<

АДРЕС>, кадастровый (условный) №... (л.д. 19-26).

(дата) между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 17 кв.м. (л.д. 27-30).

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи продавцы передают в собственность покупателей, а покупатели покупают по 

<

.....> доли в праве каждый у продавцов, за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, комната в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом граждане ФИО2, ФИО1 становятся залогодателям, залогодержателем по данному договору является кредитор. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Цена комнаты определена сторонами в размере 1 000 000 рублей. 

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) постановлено: «Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 989 328,34 рублей, в том числе: основной долг – 883 945,93 рублей; проценты за пользование кредитом - 91977,45 рублей; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 10673,79 рублей; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 2731,17 рублей, а также судебные расходы: по оплате госпошлины в сумме 19 093,28 рублей, по оплате оценочных услуг – 1 100 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – комната в 3-х комнатной квартире, общей площадью 23,1 кв.м., жилой 17 кв.м., кадастровый (условный) №..., расположенная на четвертом этаже 

<

АДРЕС>, установив способ продажи – с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 704 000 рублей» (л.д. 13-18).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС> УФССП России по 

<

АДРЕС> №... от (дата) и акта от (дата) о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ПАО «Сбербанк России» передана комната в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №... стоимостью 528 000 рублей (л.д. 31-34).

Комната, площадью 23,1 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> находится в собственности ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-38).

(дата) в адрес ФИО1, ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до (дата) по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 39-40), которое ответчиками не исполнено.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

АДРЕС> ФИО1, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

АДРЕС>.

Судом установлено, что истец ПАО Сбербанк является собственником комнаты по адресу: г.Пермь, ул. 

<

АДРЕС> и в праве обращаться в суд о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, которые в жилом помещении проживают, им пользуются, производят оплату коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требования истца о признании утратившими ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении членов семьи бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную комнату и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Указанные обстоятельства обусловлены обращением залогодержателем взыскания на заложенную комнату и реализации ее, что влечет переход права собственности от залогодателя к залогодержателю, поскольку комната была заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком. 

Вышеуказанное дает основание суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истец лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 23.12.2016) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ФИО1, (дата) г.р. ФИО2, (дата) г.р. на основании вступившего в законную силу решения суда подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением-комнатой в квартире, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Лузина

<

.....>

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020 года 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела

№ 2-2843/2020 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.