Дело № 2 - 212/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего: судьи Красикова С.И.

при секретаре: Абильваповой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец в СПК «Россия» на основании договора купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за которую истец полностью произвел оплату. В связи с тем, что СПК «Россия» была реорганизована, то истец лишен возможности зарегистрировать данный договор купли-продажи. Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и СПК «Россия» действительным и признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, Республики Крым. 

Истец в судебное заседание не явился, был вызван надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика СПК «Русь» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме и пояснила, что в марте 2014 года спорная квартира принадлежала СПК «Россия» и была продана истцу, который произвел полную оплату. После продажи, квартира была снята с балансового учета предприятия и в настоящее время на балансе стоит. Иск признают в полном объеме и подтверждает факт продажи квартиры истцу ФИО1 

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес>, Республики Крым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) была продана истцу ФИО1 и передана последнему согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Как следует из копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), оплата за квартиру была произведена полностью в сумме 10.000 гривен.

Как следует из выписки из протокола № заседания правления СПК «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, Республики Крым находится на балансе СПК «Россия» и правление приняло решение о ее продаже. (л.д. 13). 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что соответствует ст. 128 ГК Украины (1963 г.) согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 60 вышеуказанного пленума предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.»

Поскольку ст. 12 Федерального Конституционного Закона № от 21.03.2014г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Исследовав все доказательства в совокупности с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, Республики Крым. 

На основании ст.ст. ст.ст. 218, 223 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и СПК «Россия» - действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красиков С.И.