дело № 2-2475/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2004г. истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, в соответствии с этим заявлением ею был получен паспорт проекта реконструкции части жилого дома и застройки земельного участка, а также изготовлен проект реконструкции дома. В 2015г. произведен раздел дома. В настоящее время истцом произведена пристройка лит.А8 и перепланировка строений лит.А2,А3. При обращении в администрацию по вопросу введения дома в эксплуатацию после реконструкции истец получила отказ, т.к. разрешение на реконструкцию дома истцу не выдавалось. 

ФИО6 просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м, жилой 48,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО6 требования поддержала.

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района ФИО1 иск не признала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 26.08.2015г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома. Данным определением в собственность ФИО6 выделена часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,4 кв.м, в том числе жилой 54,3 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А1 помещение № кухня – 9,3 кв.м, помещение № ванная – 3,7 кв.м, помещение № коридор – 4,3 кв.м; в строении лит.А2 помещение № коридор – 3,0 кв.м, помещение № коридор – 1,3 кв.м, помещение № жилая – 14,6 кв.м; в строении лит.а3 – веранда – помещение №,5 кв.м; в строении лит.А3 помещение № гостиная – 20,0 кв.м, помещение № жилая – 19,7 кв.м; служебные постройки – сарай лит.Г (л.д.10-12).

Из технического паспорта на жилое помещение по вышеуказанному адресу по состоянию на 12.10.2015г. следует, что возведение лит.А2,А3,А8 не предъявлено разрешение на строительство (л.д.6-9).

Истец обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома после реконструкции, однако получила отказ, так как строительство осуществлено без получения разрешения, реконструкция произведена вплотную к границе соседнего земельного участка (л.д.13).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что самовольно реконструированная часть дома истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует нормам СНиП и другим нормативам, является завершенной строительством, пригодна к эксплуатации, расположена на огороженном участке истца. Возможность обрушения или иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации части дома истца не имеется (л.д.20-27).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированная часть дома, принадлежащая истцу, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 83,6 кв.м, общей площадью жилых помещений 83,6 кв.м, жилой – 48,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещения № кухня – 9,3 кв.м, № ванная – 3,7 кв.м, в строении лит.А2 помещения № коридор – 7,2 кв.м, № коридор – 1,3 кв.м, № жилая – 14,6 кв.м, в строении лит.А8 помещение № прихожая – 9,0 кв.м, в строении лит.А3 помещения № жилая – 19,7 кв.м, № жилая – 13,9 кв.м, № подсобное – 4,9 кв.м. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.08.2019г.

СУДЬЯ: