Дело № 2-3912(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С., 

представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО5 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

ИП ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что с 01.05.2008 г. ИП ФИО5 являлся управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, а также поставщиком коммунальных и иных услуг. Право управления указанным многоквартирным домом предоставлено истцу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом от 31.03.2008г. Таким образом, между сторонами сложились фактические договорные отношения по оказанию коммунальных и иных услуг. Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 длительное время не производили платежи за оказанные жилищно-коммунальные услуги, у них имеется задолженность по данным ПАО «Комплексный расчетный центр-Прикамье» за период с 01.08.2015 г. по 11.09.2017 г. в размере 31 896 рублей 84 копейки, по данным платежного агента ООО «Расчетно-паспортная служба» за период с ноября 2014 г. по июнь 2017 г. в размере 55 875 рублей 67 копеек, по данным ООО «Инкомус ФТ» за период с февраля 2011 г. по апрель 2015 г. – 9 871 рубль 61 копейка. Расчет пени по ООО «Инкомус ФТ» по состоянию на 12.09.2017 г. - 7 748 рублей 41 копейка. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 105 392 рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 307 рублей 85 копеек. 

Впоследствии исковые требования уточнил, определив круг ответчиков, исковые требования к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8 не поддержал, просит связи с произведенной ответчицей частичной оплатой долга по жилищно-коммунальным услугам, взыскать с ФИО4 задолженность по отоплению и горячему водоснабжению за период с июня 2015 г. по август 2016 г. в размере 31 896 рублей 84 копейки, пени за период с сентября 2014 г. по март 2015 г. в размере 5 673 рубля 33 копейки, а также задолженность по содержанию и текущему ремонту за период с августа 2014 г. по июнь 2017 г. в размере 54 375 рублей 67 копеек. 

Истец ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1, ФИО2, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчицы в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что формы управления многоквартирным домом в виде индивидуального предпринимателя не существует, Договор управления многоквартирным домом заключается не более чем на 5 лет, соответственно ИП ФИО5 является ненадлежащим истцом, предоставлен ненадлежащий расчет задолженности, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Кроме того, ходатайствовал о применении срока исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО5 осуществляет управление домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от 31.03.2008 г. (л.д. 21-23) и договором управления многоквартирным домом от 01.05.2008 г. (л.д. 4-20). 

Собственником 

<

адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 51). 

Право собственности ответчицы возникло 28.06.2005г., следовательно, она являлась потребителем, использующим коммунальные услуги для своих личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, вывозу мусора, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию мест общего пользования, управлению и обслуживанию дома и т.д., собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника по внесению оплаты коммунальных платежей вытекает из закона.

04.12.2015г. мировым судьей судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ №) о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО5 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2014 года по август 2015 года в размере 17 653 рубля 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 рубля 06 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 28.12.2015г. указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчицы.

04.12.2015г. мировым судьей судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО5 задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 21 957 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 423 рубля 02 копейки. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 28.12.2015г. указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчицы.

Как следует из пояснений представителя истца у ответчицы образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги: по отоплению и горячему водоснабжению за период с июня 2015 г. по август 2016 г. в сумме 31 896 рублей 84 копейки, задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с августа 2014 г. по июнь 2017 г. в сумме 54 375 рублей 67 копеек, в связи с чем начислены пени за период с сентября 2014 г. по март 2015 г. в сумме 5 673 рубля 33 копейки. 

Размер задолженности подтвержден соответствующими расчетами и представленными платежными документами.

Согласно расчета истица, с учетом представленных ответчицей чек – ордеров об оплате долга в части, внесенные ФИО4 суммы в отсутствие конкретного назначения платежа и приобщенных к долговым счетам, распределены следующим образом : чек- ордер от 16.01.2015 г. на сумму 1 200 рублей с назначением платежа декабрь 2014 г. - сумма зачтена в оплату начислений за декабрь 2014 г.; чек- ордер от 10.06.2015 г. на сумму 6 000 рублей, с назначением платежа апрель 2015 г., – сумма зачтена в оплату начислений за апрель 2015 г. (1 928 рублей 08 копеек), май 2015 г. (732 рубля 69 копеек), март 2014 г. (2 020 рублей 02 копейки), частично апрель 2014 г. (1 318 рублей 21 копейка).

Однако, оплата по чек- ордерам от 15.09.2015 г. и 10.10.2015 г. на сумму 2 000 рублей и 3 000 рублей, соответственно, с назначением платежа июль 2015 г. ( по долговой квитанции, сформированной на июль 2015 г. с суммой задолженности на 11 месяцев в размере 20 604 рубля 81 копейка, пени 2 086 рублей 42 копейки), зачтена истцом в задолженность за апрель 2014 г. (965 рублей 95 копеек), май 2014 г. (2 554 рубля 16 копек=1 034 рубля 05 копеек+1 250 рублей 11 копеек), частично июнь 2014 г. (1749 рублей 89 копеек), тогда как, следует в части учесть, в качестве оплаты задолженности за отопление и ГВС за июль 2015 года в сумме 746 рублей 49 копеек. 

По чек – ордерам от 20.10.2015 г. на сумму 2 000 рублей с назначением платежа сентябрь 2015 г. ( по долговой квитанции, сформированной на сентябрь 2015 г., сумма задолженности за 10 месяцев составляла 18 604 рубля 81 копейка, пени 2 404 рубля 84 копейки) оплата зачтена в истцом в погашение задолженности за июнь 2014 г. (534 рубля 27 копеек), частично июль 2014 г. (1 465 рублей 73 копейки), тогда как следует в части учесть как оплату задолженности за отопление и ГВС за сентябрь 2015 года в сумме 755 рублей 94 копейки.

Оплата по чек- ордеру от 31.12.2015 г. на сумму 1 000 рублей с назначением платежа ноябрь 2015 г. зачислена в погашение долга по оплате отопления и ГВС за ноябрь 2015 года; оплата по чек- ордеру от 31.12.2015 года на сумму 1 000 рублей ( по долговой квитанции, сформированной на ноябрь 2015 г. с учетом оплат, прошедших в октябре 2015 г. в сумме 5 000 рублей, сумма задолженности за 8 месяцев составляла 13 604 рубля 81 копейка, пени 2 650 рублей 21 копейка), зачтена в задолженность за июль 2014 г. (928 рублей 06 копеек), частично за август 2014 г. (71 рубль 94 копейки).

Оплата по чек- ордерам от 31.08.2017 г., 02.10.2017 г., 10.10.2017 г. на суму 1 500 рублей, 3 000 рублей, 7 000 рублей, соответственно, с назначением платежа - май 2016 г. ( по долговой квитанции, сформированной на январь 2016 г. с учетом оплаты в 1 000 рублей в декабре 2015 г. сумма задолженности по квитанции за 5 месяцев составляет 11 371 рубль 61 копейка, пени 2 887 рублей 25 копеек), зачтена в задолженность за октябрь 2014 г. (1 886 рублей 54 копейки=1 500 рублей+386 рублей 54 копейки), декабрь 2014 г. (386 рублей 93 копейки), январь 2015 г. (3 530 рублей 68 копек=2 226 рублей 53 копейки+1 304 рубля 16 копеек), февраль 2015 г. (3 414 рублей 55 копеек), март 2015 г. (2 281 рубль 29 копеек), тогда как, с учетом указанного ответчиком назначения платежа сумму в размере 1079 рублей необходимо соотнести к погашению долга за отопление и ГВС за май 2016 года. 

Оплата задолженности по отоплению и ГВС за период с июня 2015 г. по август 2016 г., поступившая на реквизиты ПАО «КРЦ-Прикамье» зачтена следующим образом: по чек – ордеру от 31.12.2015 г. в сумме 1 000 рублей с назначением платежа ноябрь 2015 г. - в начисления за ноябрь 2015 г., по чек- ордеру от 08.06.2016 г. в сумме 1 000 с назначением платежа апрель 2016 г. - в начисления за апрель 2016 г.

Таким образом, с ответчицы ФИО4. В пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за отопление и ГВС, за период с июня 2015 г. по август 2016 г., в размере 29 315 рублей 41 копейка. 

Оплата задолженности по содержанию и текущему ремонту за период с января 2014 г. по июнь 2017 г. зачтена следующим образом: по чек – ордеру от 02.06.2015 г. на сумму 1 500 рублей с назначением платежа сентябрь 2014 г. - в погашение задолженности за сентябрь 2014 г. (1 428 рублей 52 копейки), частично март 2014 г. (71 рубль 48 копеек); оплата по чек – ордеру от 10.06.2015 г. на сумму 6 000 рублей с назначением платежа апрель 2015 г., в погашение долга за апрель 2015 г. (1 499 рублей 28 копеек), март 2014 г. (698 рублей 92 копейки), апрель 2014 г. (1 398 рублей 37 копеек), май 2014 г. (1 414 рублей 83 копейки), частично июнь 2014 г. (988 рублей 60 копеек); оплата по чек – ордеру от 15.09.2015 г. на сумму 2 000 рублей с назначением платежа август 2015 г. зачтена в погашение долга за август 2015 г. (1 603 рубля 10 копеек), частично за июнь 2014 г. (396 рублей 90 копеек); оплата по чек – ордеру от 20.10.2015 г. на сумму 1 000 рублей с назначением платежа сентябрь 2015 г. зачтена в погашение долга за сентябрь 2015 г.; оплата по чек – ордеру от 31.12.2015 г. на сумму 1 000 рублей с назначением платежа декабрь 2015 г. зачтена в погашение долга за декабрь 2015 г.; оплата по чек – ордеру от 08.06.2016 г. на сумму 2 000 рублей, в отсутствие указания назначения платежа, зачтена в погашение долга за июнь 2014 г. (38 рублей 77 копеек), июль 2014 г. (1 411 рублей 52 копейки), частично август 2014 г. (549 рублей 71 копейка); оплата по чек – ордеру от 10.11.2016 г. на сумму 2 000 рублей с назначением платежа октябрь 2016 г. зачтена в начисления за октябрь 2016 г.; оплата по чек – ордеру от 10.03.2017 г. на сумму 3 000 рублей с назначением платежа февраль 2017 г. зачтена в начисления за февраль 2017 г. (2 434 рубля 91 копейка), частично август 2014 г. (565 рублей 09 копеек). 

Таким образом, с января 2014 г. по июнь 2017 г. сумма начислений по оплате за содержание жилья и текущий ремонт составила 77 465 рублей 67 копеек, оплачено – 23 090 рублей, задолженность за период с августа 2014 г. по июнь 2017 г. составляет 54 375 рублей 67 копеек. 

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным. 

Поскольку ответчицей обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не осуществлялась в установленном порядке, то требование истца о взыскании с ответчицы начисленных в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени за период с сентября 2014 г. по март 2015 г. в сумме 5 673 рубля 33 копейки является также обоснованным. 

Вместе с тем, суд соглашается с заявлением представителя ответчицы о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела исковое заявление поступило в Мотовилихинский районный суд г. Перми 15.09.2017 года, соответственно по платежам начисленным до сентября 2014 года срок исковой давности прошел. 

Таким образом, за исключением задолженности за август 2014 года в размере 304 рубля 40 копеек, с ответчицы ФИО4 в пользу ИП ФИО5 подлежит взысканию сумма долга за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 54 071 рубль 27 копеек. 

Доводы представителя ответчика о том, что ИП ФИО5 не может выступать в качестве истца по заявленным требованиям, суд находит не состоятельными. 

Согласно ч. 1 ст. 23 ГК РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Как приведено выше и следует из представленных документов, согласно протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – ИП ФИО5 в форме управляющей организации (л.д. 21-23) с 2008 года, с дальнейшей пролонгацией договора. 

В нарушение требований положений ст. 56 ГПК РФ ответчицей доказательств обратного не представлено, как и самостоятельного расчета задолженности. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ИП ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 871 рубль 80 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 89 060 рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 871 рубль 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья – 

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -