КОПИЯ:

Дело № 2-550/2024 

УИД 74RS0002-01-2023-006724-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 12 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском, о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а именно, просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку.

В обоснование иска указали, что между истцом и ООО «Уральская недвижимость-СВ» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, общей площадью 1 025 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для обслуживания существующего здания со встроенными нежилыми помещениями. Кадастровый номер участка №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельный участок предоставляется в совместное пользование всем титульным владельцам помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по 

<

адрес>, а именно: 

площадью 123,3 кв.м. с кадастровым номером №

площадью 137,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 025 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись регистрации № №

Ввиду того, что ответчик не вносит арендные платежи образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за просрочку платежа. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).

Как было установлено судом, между истцом и ООО «Уральская недвижимость-СВ» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, общей площадью 1 025 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания существующего здания со встроенными нежилыми помещениями. Кадастровый номер участка №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельный участок предоставляется в совместное пользование всем титульным владельцам помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по 

<

адрес>, а именно: 

площадью 123,3 кв.м. с кадастровым номером №

площадью 137,3 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 025 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись регистрации №.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды.

Истцом размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды, определен в приложении к договору.

В соответствии с п.2.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором.

Договор аренды не расторгнут, не признан недействительным, срок действия договора на настоящий момент не истек. Сведений об обратном у суда не имеется. 

Истцом представлен информационный расчет задолженности ответчика за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года.

Судом указанный расчет, включая размер основанного долга, проверен суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года в размере 279 020 руб. 66 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 6.2 Договора).

Таким образом, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, согласно приведенному истцом информационному расчету равен 59 152 руб. 38 коп.. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 6 581 руб. 73 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Екатеринбурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Челябинской области в Центральном районе г. Челябинска, код подразделения №) в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года в размере 279 020 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 152 руб. 38 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Челябинской области в Центральном районе г. Челябинска, код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 581 руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.