К делу № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 04 сентября 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Старотитаровского сельского поселения о признании договора купли-продажи исполненным, и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от 29.12.2004г., заключенного между ОАО АФ «Старотитаровская», в лице директора Л и ФИО1 исполненным и признании права собственности на объекты капитального строительства, входящих в состав производственной базы животноводства, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес> (

<

адрес>

Свои требования обосновал тем, что 29.12.2004г. между ОАО АФ «Старотитаровская», в лице директора Л и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого ФИО1 было передано за плату в размере 110 000 рублей здание свинарника, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>. 29.12.2004г. между сторонами данного договора был подписан акт приема-передачи имущества. Истец полагает, что обязательства предусмотренные договором купли-продажи от 29.12.2004г. исполнены полностью, однако, в связи с ликвидацией ОАО АФ «Старотитаровская» в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. 

Представитель администрации Старотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 29.12.2004г. между ОАО АФ «Старотитаровская», в лице директора Л и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого гр. ФИО1 был передан за плату здание свинарник, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> (за пределами станицы).

По условиям вышеуказанного договора стоимость объекта составила 110 000 рублей, форма оплаты наличными в кассу продавца или перечислением на его расчетный счет, оплату покупатель вправе произвести после подписания настоящего договора по частям, последний срок оплаты 18.04.2005г.

29.12.2004г. между сторонами данного договора был подписан акт приема-передачи имущества.

Обязательства по оплате стоимости имущества истцом были исполнены полностью. Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По правилам ч.1 ст. 425 ГК РФ, ч.1 ст.432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из системного толкования действующего законодательства следует, что невозможно заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества до тех пор, пока на данное имущество не будет в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

Однако, в связи с тем, что ОАО АФ «Старотитаровская» не располагала финансами, которые были необходимы для оплаты работ по изготовлению технической документации на объект, 17.02.2005г. между ОАО АФ «Старотитаровская» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 29.12.2004г.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> изготовлен технический паспорт, согласно которому 

<

адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, других правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или другими обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства предусмотренные договором купли-продажи от 29.12.2004г. исполнены полностью, однако, в связи с ликвидацией ОАО АФ «Старотитаровская» в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имущества во внесудебном порядке ФИО1 не представляется возможным.

Согласно заключению эксперта техническое состояние объектов капитального строительства, входящих в состав производственной базы животноводства, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи имущества от 29.12.2004г., заключенный между ОАО АФ «Старотитаровская», в лице директора Л и ФИО1 исполненным.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты капитального строительства, входящих в состав производственной базы животноводства, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев