№ 2-140/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

с участием помощника прокурора Советского района г.Ростова-на-Дону Ольховой А.С.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Межрайонный отдел УВМ ГУ МВД России по Советскому району г. Ростова-на-Дону о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, третье лицо: Межрайонный отдел УВМ ГУ МВД России по Советскому району г. Ростова-на-Дону о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и принудительном снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12. 2014 года, №. 

На момент купли-продажи и регистрации прав на жилое помещение, согласно справки ЖСК «Праздничный» от 05.12.2014г. зарегистрированных лиц в квартире не было. Но однако, по указанному адресу фактически проживали ответчики ФИО2 и ФИО3 Договор с ответчиками на предмет проживания она не заключала. Согласно справки от 05.12.2014г. ЖСК «Праздничный» на момент заключения договора купли-продажи недвижимости зарегистрированных лиц в указанной квартире не было.

Согласно справки ЖСК «Праздничный» от 25.09.2017г. по данному адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> зарегистрированы с 11.11.2013г. и проживают два человека: ФИО2 и ФИО3.

Как указывает истец, ответчики не являются членами ее семьи, неоднократно были предупреждены о выселении и снятии с регистрационного учета, в том числе письменно. 

Ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу по настоящее время.

Вместе с тем, ответчики отказываются самостоятельно осуществлять снятие с регистрационного учета и освободить жилое помещение, тем самым существенным образом ограничивают ее законное право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В связи с этим истец просил суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившим правом пользования жилым помещением по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения и снять с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем имеется заявление в материалах дела (л.д.81). В отношении истца данное дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. О времени настоящего судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела подтверждения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Ростова-на-Дону Ольховой А.С., полагавшей, что заявленный иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.12.2014г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014г., № №. (л.д. 19,20-22).

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи от 05.12.2014г. на момент заключения договора в указанном жилом доме никто не зарегистрирован, и не проживал. (л.д. 21).

Согласно справки от 05.12.2014г. ЖСК «Праздничный» в указанной квартире зарегистрированных не имеется (л.д. 18).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что в настоящее время в 

<

адрес>, № в 

<

адрес> проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой ЖСК «Праздничный» от 05.10.2017г. (л.д. 17).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в соответствии с договором купли-продажи от 05.12.2014г. не предусмотрено право пользования указанной квартирой ответчиками, то суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях они не состоят, своего согласия на их проживание в принадлежащей ей на праве собственности квартире она не давала, договоров найма жилого помещения с ними не заключала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 прекратили право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, в связи с чем они подлежат выселению из указанной квартиры.

В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании положений ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

В ст.6 указанного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета и регистрация граждан производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчиками суду не представлено доказательств, подтверждающих их право на проживание в спорной квартире, на основании указанных норм закона они подлежат снятии с регистрационного учета.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими правом пользования жилым помещением в 

<

адрес>, № в 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 и ФИО3 из 

<

адрес>, № в 

<

адрес>. 

Межрайонному отделу УВМ ГУ МВД России по Ростовской области в Советском районе г. Ростова-на-Дону снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 12.02.2018г.