Дело № 2-541/2018 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Гурьевск 

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Артемовой А.Е.,

с участием истца С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Е. к С.Л,, администрации Горскинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, земельный участок, 

УСТАНОВИЛ :

С.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Свои требования мотивировала тем, что ... приобрела у Г.С. квартиру по вышеуказанному адресу. Договор купли- продажи не был зарегистрирован в установленном порядке. Фактически договор купли- продажи был исполнен, денежные средства, квартира были переданы и приняты сторонами соответственно. Г.С. умер .... Его наследник – мать С.Л, право собственности на квартиру никогда не оспаривала. 

В судебном заседании С.Е. просила иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик С.Л, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не выразила.

Представитель ответчика администрации Горскинского сельского поселения в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не выразил.

Третье лицо на стороне истца С.Ю. возражений не иску не выразил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Квартира индивидуализирована техническим паспортом, из которого следует, что квартира расположена по адресу: ..., имеет общую площадь 60,2кв.м., жилую площадь 43кв.м., инвентарный ... (л.д. 13-16).

Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 33).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 35).

Как следует из материалов дела данная квартира приобретена Г.М. у совхоза «Горскинский», о чем имеется договор купли- продажи от ..., договор зарегистрирован в БТИ Гурьевского районного участка (л.д. 7); далее квартира продана Г.М. Г.С., о чем составлен договор купли- продажи, удостоверенный нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы ... (л.д. 9), договор не зарегистрирован в установленном порядке.

... на основании договора купли- продажи, составленного в простой письменной форме между сторонами, С.Е. приобрела вышеуказанную квартиру у Г.С., от имени которого на основании действовала мать С.Л, на основании доверенности (л.д. 8,10,11). Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

С.Е. зарегистрирована в указанной квартире с ... (л.д. 20).

Согласно свидетельству о смерти Г.С. умер ... (л.д. 31).

Свидетель С.В. суду пояснил, что в 2005 году родители купили квартиру по адресу: ... у Г.С., где они проживали всей семьей, родители проживают в квартире до сих пор.

В судебном заседании установлено, что между Г.С. и С.Е. достигнута договоренность о приобретении С.Е. у Г.С. спорной квартиры. При этом фактически договор купли- продажи был исполнен, денежные средства, квартира были переданы и приняты сторонами соответственно. Волеизъявление сторон подтверждается письменным договором. С.Е. приняла в фактическое владение жилое помещение, вселилась в него и проживает по настоящее время. Факт состоявшейся сделки по продаже истцу спорного жилого помещения наследником Г.С.- матерью С.Л, не оспаривался. 

Учитывая, что между С.Е. и Г.С. состоялась сделка по продаже квартиры, обязательства по которой фактически сторонами исполнены, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Оснований для удовлетворения требования С.Е. в части признания права собственности на земельный участок суд не нашел, учитывая, что земельный участок не был предметом договора купли- продажи между С.Е. и Г.С., предшествующих сделок, а законом предусмотрен порядок приобретения гражданами в собственность земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования С.Е. к С.Л,, администрации Горскинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, земельный участок удовлетворить частично.

Признать за С.Е., ... года рождения, уроженкой ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 60,2кв.м.

С.Е. в иске о признании права собственности на земельный участок по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Козина Н.С.