дело №2-3432/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина,

при секретаре судебного заседания С.В. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, неустойки,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 217 514 рублей 83 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 209 рублей 63 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 677 рублей 24 копейки. 

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчикам была передана ... по ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26 000 рублей. В силу пункту 2.5 протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 228 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 10482456 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. На основании пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств, по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 13,75701754 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 8,35850746 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,39851008 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 217 119 рублей 62 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 395 рублей 21 копейка, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 217 514 рублей 83 копейки. Истец в адрес ответчиков направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период до ..., размер которых составил 30 209 рублей 63 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время задолженность погашена в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчикам была передана ... по ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 

В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на квартиру. 

Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26 000 рублей. В силу пункту 2.5 протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 228 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 10482456 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. На основании пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). 

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств, по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 13,75701754 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 8,35850746 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5,39851008 квадратных метров. За ответчиками числилась задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 217 119 рублей 62 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляла 395 рублей 21 копейка, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляла 217 514 рублей 83 копейки.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО4 представлены доказательства внесения ... в счет оплаты задолженности в пользу истца денежных средств в размере 217 514 рублей 83 копейки (основной долг), 30 209 рублей 63 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, дополнительно процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 320 рублей ..., а также расходов по оплате госпошлины в размере 5 677 рублей 24 копейки.

Представителем истца поступление данных денежных средств подтверждено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления, поскольку исковые требования удовлетворены ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....