к делу №2-104/2019 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А., 

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя истца администрации МО «Теучежский район» ФИО1 по доверенности №01-25-887 от 20 ноября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению главы Администрации муниципального образования «Теучежский район» ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13 июля 2015 года в размере 71 862 рублей 60 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации МО «

<

адрес>» ФИО2 обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 862 рублей 60 копеек за первый, второй и третий кварталы 2018 года. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) должник ФИО3 является арендатором, а администрация МО «

<

адрес>» арендодателем земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером № 993, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вдоль автомагистрали 

<

адрес> м., справа, в районе 

<

адрес>.

Согласно ст.ст. 131, 164 и 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. договора размер арендной платы исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен договором в размере 698 708 рублей 95 копеек.

Постановлением Кабинета Министров РА от 2 апреля 2008 года №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01: 06: 2600001: 993 согласно Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от 23 июня 2009 года №140 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 916 336 рублей 64 копейки. 

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 1 916 336 рублей 64 копейки х 5% = 95 816 рублей 83 копейки или 23 954 рубля 20 копеек за один квартал.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась за 1,2 и 3 кварталы 2018 года.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 71 862 рублей 60 копеек, что подтверждается расчетом долга.

Предпринимались попытки досудебного решения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако от ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного слушания заблаговременно, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить его рассмотрение. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09 декабря 2016 года (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО3 является арендатором, а администрация МО «

<

адрес>» арендодателем земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером №: 993, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вдоль автомагистрали М-4 «

<

адрес> м., справа, в районе 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. договора размер арендной платы исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен договором в размере 698 708 рублей 95 копеек.

Постановлением Кабинета Министров РА от 2 апреля 2008 года №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от 23 июня 2009 года № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 916 336 рублей 64 копейки. 

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 1 916 336 рублей 64 копейки х 5% = 95 816 рублей 83 копейки или 23 954 рубля 20 копеек за один квартал.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась за 1,2 и 3 кварталы 2018 года.

Ввиду неисполнения своих обязательств, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за три квартала 2018 года в размере 71 862 рублей 60 копеек, что подтверждается расчетом долга (л.д.4).

Истцом МО «Теучежский район» в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства перед арендодателем.

Истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с абз.3 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 20 001 рублей до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 2 356 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) за первый, второй и третий кварталы в размере 71 862 рублей 60 копеек.

Взыскать со ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 2 356 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Решение оглашено 10 января 2019 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 18 февраля 2019 года включительно.

Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>