Мотивированное 

решение

 от 2 декабря 2025 г.

Дело № 2-8766/2025

УИД 45RS0026-01-2025-012426-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган Курганской области 18 ноября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

с участием прокурора Тихоновой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибаевой Н.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов, 

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов.

В обоснование требований указали, что решением Курганского городского суда Курганской области по делу № 2-8052/2015 от 22.07.2015 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАС АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу. В рамках принудительного исполнения решения взыскатель воспользовался правом залогодержателя оставить за собой право на указанную квартиру, принял ее на баланс, что подтверждается выпиской ЕГРН. Истец является собственником квартиры.

Просят суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать 20 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 18 ноября 2025 г. производство по гражданскому делу в отношении ФИО2 прекращено в связи со смертью.

Представитель истца АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Курганского городского суда Курганской области от 22.07.2015 с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 730 119 руб. 84 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 - квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 067 200 руб.

27.09.2024 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2025.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 08.11.2012 г., ФИО2 с 02.8.2012 г., ФИО4 с 02.08.2013 г., ФИО3 с 02.08.2013 г.

Поскольку ФИО1, ФИО3, ФИО4 собственниками квартиры в настоящее время не являются, они и члены их семьи утратили право пользования спорным жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени добровольно квартиру 

<

адрес> не освободили, жилое помещение и ключи банку не передали, чем нарушают права истца, как собственника квартиры, они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Ответчиками возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «Ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

На основании изложенного, собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного акта.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения с. Железное Пресновского района Северо-Казахстанкой области Республики Казахстан, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Курган Курганской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г. Курган Курганской области утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Новикова